Predaj domu 4+kk • 116 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tieto dvojdomy v 1 1/2 podlažnej výstavbe boli postavené v roku 1992 a nachádzajú sa vo veľmi udržiavanom stave.

Vstup do domu je cez svetlú halu so schodiskom a hosťovským WC. Následne sa dostanete do priestrannej obývačky s oddelenou jedálňou a uzavretou kuchyňou, ktorej vybavenie je vysoko kvalitné.

V hornom podlaží sa nachádza kúpeľňa s dvoma samostatnými umývadlami, vaňou a sprchou, ako aj rodičovská spálňa a dve detské izby, pričom posledné majú východ na balkón. Jedna z detských izieb je vybavená schodiskom vedúcim na špičku strechy, čo takmer úplne využíva dostupný priestor. Na špičke strechy sa nachádza aj malá skladacia miestnosť.

Pivnica je prispôsobená na bývanie a má – okrem kotolne – izolačný podlahový betón. Zo schodiskového výstupu, ešte v oblasti schodiska, sa dostanete do uzavretej úložnej miestnosti.

Celkové usporiadanie pivnice bolo, odlišne od pôvodných projektových plánov, do veľkej miery vybavené podľa vlastných potrieb. Tak vznikla chodba, z ktorej sa dostanete do všetkých ďalších miestností: kotolňa s novoinštalovanou plynovou kúrením v roku 2015, práčovňa, viacúčelová miestnosť s prípravou kuchyne a východom do exteriéru, hosťovská izba. V hosťovskej izbe je integrovaná kúpeľňa so sprchou.

Exteriér zahŕňa dve terasy, trávnik v prednej časti pozemku, malý záhradný úsek s trvalou zelenou a letnou kvetinovou výzdobou. Patrí sem aj odparkovacie miesto a dlhý príjazd do dvora s ďalšími možnosťami parkovania pre návštevníkov. Zadná časť pozemku obsahuje terasu, malú plochu s umelým trávnikom, východ do pivnice a miesto na odkladanie odpadkových kontajnerov.

Pozemok je uzavretý zasklenou garážou, ktorá je čiastočne v suteréne so zrekonštruovanou dielňou a malou bio-pivnicou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Hilzingen Twielfeld, na juhozápadnom svahu dobre známeho vulkanického kužeľa Hohentwiel a uprostred krajiny Hegau.

Bezprostredne na južnom okraji pozemku prechádza cesta B 314, čo umožňuje mimoriadne výhodný prístup k rozmanitým dopravným spojeniam.

Mestské hranice Singenu sú vzdialené len približne kilometer, diaľnica A 81 asi 500 metrov a ústredná oblasť Hilzingen približne jeden kilometer na západe.

Poloha nehnuteľnosti na dedinskom námestí, s centrálne umiestneným lipovým stromom a tromi zachytávacími bazénmi pre vodu z blízkeho prameňa, vyvoláva takmer idylický obraz. Napriek centrálnej polohe však ide o mimoriadne pokojný obytný areál. Obytná štvrť bola väčšinou postavená približne od polovice 80. rokov do stredu 90. rokov.

Odtiaľ sa za pár minút dostanete buď do viniča najvyššie položeného nemeckého vinárstva, alebo do zalesnenej časti svahu.

Bodensee, Čierny les aj Švajčiarsko – približne 5 minút autom – sú prakticky na dosah.

Nehnuteľnosť je tak ideálna pre ľudí, ktorí preferujú tichú polohu s bohatou prírodou, no nechcú bývať úplne osamote.

Vnútorné úpravy sú v dobrej až veľmi dobrej výbave, pričom niektoré detaily, ako dlažba či omietka, sú na úrovni pri prvom nasťahovaní. Vnútorné priestory boli pravidelne udržiavané, takže prakticky nevykazujú známky používania. Kuchyňa je vstavaná, od AMC, pričom všetky spotrebiče už boli nahradené novými. Všetky vnútorné miestnosti, okrem obkladanej kúpeľne, boli minimálne raz premaľované; rovnako aj schodisko vrátane schodiskovej konštrukcie. S novoinštalovanou plynovou kúrením v roku 2015 bola nasadená aj solárna teplovodná jednotka na ohrev teplej vody. Voda v inštaláciách tečie cez potrubia z nehrdzavejúcej ocele a je k dispozícii aj zmäkčovač vody v podobe iónovej výmeny.

Na všetkých poschodiach sú televízne prípojky. Rolovacie okná v prízemí boli premenené na elektrický pohon s časovým ovládaním. Telefónna ústredňa so 8 pripojeniami patrí taktiež k domovému vybaveniu, rovnako ako káblové pripojenie na internet a telefón, ako aj interkomy na každom poschodí. Pripojenie k optickému vláknu je v príprave.

Dom bol v roku 2019 zvonku kompletne natretý, vrátane čistenia strechy. Navyše boli v exteriéri inštalované niektoré dodatočné ochranné opatrenia pre citlivé časti.