Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Láskavo navrhnutý rodinný dom so stodolou bol postavený okolo roku 1940 v pevnej monolitickej konštrukcii. Nachádza sa v tichom okraji idylickej obce Wölferlingen, neďaleko malebného Dreifelder Weihers.

Toto pôvabné sídlo Vám a Vašej rodine ponúka útulný domov uprostred zelene. Tu sa spája bývanie v súlade s prírodou a ideálne podmienky pre človeka aj zviera.

Obec Wölferlingen sa nachádza vo vidieckom prostredí, ktoré vyniká vďaka bezprostrednej blízkosti k Westerwälder Seenplatte, blízkosti mesta Selters aj veľkému regionálnemu zamestnávateľovi Schütz.

Príroda a voľný čas: Kto hľadá vidiecku idylku, nájde ju tu. Priľahlá turistická trasa Westerwaldsteig s jej 7 jazierkami je atraktívnym cieľom ako pre rekreačné návštevy, tak aj pre športovcov.

Živý spolkový život – vďaka dobrovoľnej hasičskej zbore a športovému klubu, ako aj miestnemu materskému zariadeniu – robí obec mimoriadne rodinne priateľskou.

Infraštruktúra: Lekárska ordinácia a mäsiarstvo sa nachádzajú v susednej obci vzdialenej 1 km.

Perfekt pre dochádzajúcich:

Blízke okresné mesto Montabaur, ktoré disponuje ICE staniciou, ponúka dokonalé spojenie. Odtiaľ sa rýchlo dostanete do metropol Kolín nad Rýnom a Frankfurtu nad Mohanom.

Spôsob výstavby: Klasická monolitická konštrukcia

Strecha: Pevné pokrytie strechy so vzhľadom škridiel

Kúrenie: Spoľahlivé olejové ústredie značky WOLF s centrálnym ohrevom vody

Dvere a okná: Mieste použitím masívnych drevených dverí, odolných plastových a drevených okien s izolačným zasklením

Podlahy: Nízkonáročný PVC, klasické dlaždice, elegantný mramor a útulná parketa

Nehnuteľnosť zaujme solídnou domovou technológiou a udržiavaným vybavením: Zatiaľ čo efektívny kúrenársky systém (WOLF) pochádza z roku 2013, kuchyňa a kúpeľňa boli štýlovo zrekonštruované až v roku 2017.

ROZDIELENIE PRIESTORU:

S obytnou plochou približne 160 m² (9 izieb), rozložených na dvoch podlažiach, ponúka nehnuteľnosť dostatok priestoru pre rodinu s 5 až 6 členmi.

Prízemie (5 izieb): Z úvodnej haly vedie cesta do priestrannej jedálne, ktorá má prechod do kuchyne (vrátane spojovacích dverí do stodoly) a susednej útulnej obývačky. Kúpeľňa je prístupná priamo zo vstupnej oblasti.

Poschodie: Štýlové mramorové schody vedú na horné poschodie, kde sa nachádzajú ďalšie 4 izby. Tu vás čaká veľká rodičovská spálňa, 2 detské izby s úchvatným výhľadom a samostatná kúpeľňa.

Podkrovie: Rozumiarka, prístupná cez masívne drevené schody, ponúka priestranný úložný priestor.

Suterén: V podzemí sa nachádzajú ďalšie úložné priestory a miestnosť s kúrením vybavená umývadlom.

Exteriér: Idylická záhrada za domom vás pozýva na oddych a ponúka veľa priestoru pre rôzne možnosti úpravy.

ĎALŠIE VYUŽITIE PRIETORU A POTENCIÁL:

Chov zvierat: Disponibilné stáje môžu byť využité pre chov zvierat, ako aj na uskladnenie strojov a záhradného náradia.

Parkovacie miesta: Priestranné prístreškové parkovisko na dlažbenom dvore ponúka ideálne možnosti úkrytu pre automobily a dodatočný úložný priestor.

Dielňa: Pre remeslá a záľuby je k dispozícii samostatná dielňa s pripojením na trojfázový prúd a susediaci drevený chliev.

Samostatný prílohový pozemok s rôznym využitím:

Naproti hlavnej nehnuteľnosti sa nachádza pozemok s rozlohou približne 300 m² a ďalšou stodolou. Je ideálny pre obytné prívesy, úžitkové vozidlá, alebo ako priestranný parkovací a skladovací priestor.

K inzerovanej nehnuteľnosti patrí energetický štítok. Energetická efektívnosť sa hodnotí triedou H (327,9 kWh), čo otvára budúcim majiteľom zaujímavé možnosti na ďalšiu energetickú optimalizáciu a individuálnu modernizáciu.

Zaujal vás tento inzerát? Radi si dohodneme termín prehliadky – tešíme sa na váš dopyt.