Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Tento objekt je pôsobivá staršia budova zo zakladateľskej éry z roku 1905 s bohatou štruktúrou a architektonicky príťažlivou fasádou. Cestný dom pre viaceré rodiny má celkovo 10 obytných jednotiek a nachádza sa na pozemku s rozlohou približne 662 m². Pri základnej rekonštrukcii v roku 1997 bola budova dôkladne zmodernizovaná. Od tej doby je nehnuteľnosť pravidelne udržiavaná, starostlivo ošetrovaná a technicky vylepšovaná. Naposledy bola v roku 2023 nainštalovaná nová, moderná plynová kondenzačná kotol, čo ešte viac podčiarkuje udržateľný a hodnotu zachovávajúci prístup k budove.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite v leipzigskom štvrti Gohlis-Mitte, jednej z najtradičnejších a najobľúbenejších obytných častí mesta. Okolie sa vyznačuje udržiavanými budovami z obdobia zakladateľskej éry, pokojnými bočnými ulicami a množstvom zelených plôch. Gohlis-Mitte spája príjemnú, rodinne priateľskú obytnú atmosféru s rýchlou dostupnosťou leipzigského centra.

Infraštruktúra je vynikajúca: nákupné možnosti, školy, materské škôlky, zdravotná starostlivosť ako aj rozmanitá gastronomická ponuka sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a väčšinou sú dostupné pešo. Verejná doprava je tiež veľmi dobre vybudovaná a zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta a inými leipzigskými štvrťami. Vysoká kvalita bývania je doplnená blízkosťou parkov a zelene, ktoré ponúkajú množstvo príležitostí na voľný čas a oddych.

Gohlis-Mitte zaznamenáva už roky konštantne vysoký dopyt zo strany vlastníkov aj nájomcov. Kombinácia pokojnej lokality, vyspelého zázemia a atraktívneho mestského prostredia vytvára najlepšie predpoklady pre udržateľný a stabilný rast hodnoty. Takáto lokalita ponúka dlhodobé presvedčivé prostredie – ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Kvalitne zmodernizovaný 3-izbový byt ponúka približne 84 m² obytných priestorov a zaujme svojou svetlou, prívetivou atmosférou. Veľkorysá okná otvárajú široký výhľad na Leipzig až k MDR Panorama Tower a dodávajú bytu jedinečné obytné prostredie.

Aj dispozícia je premyslená: všetky miestnosti sú prístupné samostatne z chodby a ponúkajú široké možnosti využitia. Vybavenie podčiarkuje vysoké nároky na kvalitu bytu. Bola položená kvalitná parketa z pravého dubového dreva, ktorá zaručuje teplý a štýlový dojem. Kvalitne a moderne zariadená kúpeľňa bola vybavená talianskymi obkladačkami a navyše disponuje príjemným podlahovým kúrením.

Byt sa nachádza v podkroví a je vďaka existujúcemu výťahu, ktorý vedie až pred dvere bytu, pohodlne dostupný. Zároveň dobrá strešná izolácia zabezpečuje, že letné teploty sú výrazne znížené. Týmto spôsobom spája byt kúzlo klasickej starej budovy s moderným komfortom bývania a oslovuje ako náročných vlastníkov, tak aj investorov.

Pre investorov ponúka nehnuteľnosť atraktívne ekonomické podmienky s očakávanou nájomnou výnosnosťou približne 4,0 % a odpisom (AfA) 4,2 %. Vyhľadávaná lokalita navyše poskytuje vynikajúce predpoklady pre udržateľný nárast hodnoty a dlhodobú investičnú istotu.

Byt nie je prenajatý a je tak okamžite k dispozícii. Na požiadanie môže byť prvotný prenájom pre investorov rád zabezpečený. Provízia makléra sa neuhradí, keďže predaj prebieha priamo cez vlastníka.

Fotografie v inzeráte sú originálne snímky – nejde o obrázky generované umelou inteligenciou! Vybavenie zobrazené na fotografiách slúži len ako príklad a nepatrí do ponuky.