Predaj domu • 382 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Toto udržiavané viacrodinné sídlo bolo postavené v roku 1937 a v priebehu rokov bolo komplexne zmodernizované aj zrekonštruované. Nehnuteľnosť sa celkovo prezentuje vo veľmi dobrom stave a najmä v roku 2021 bola v rámci energetickej rekonštrukcie vylepšená. Počas týchto opatrení bola budove pridelená trieda KfW-Effizienzhaus 115.

Budova má čiastočný suterén a obsahuje celkovo osem bytových jednotiek s obytnou plochou približne od 34 m² do 73 m². Šesť bytov je vybavených modernými montovanými kuchyňami, pričom každá z nich disponuje umývačkou riadu aj chladiaco-mraziacou kombináciou.

Dva byty sú momentálne v nerekonštruovanom stave a ponúkajú tak potenciál pre individuálne prispôsobenie a zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Na dvore majú obyvatelia k dispozícii aj päť cyklogaráží a osem parkovacích miest pre automobily.

Celkovo ide o solídnu viacrodinnú budovu s vyváženým zložením bytov a s ďalším rozvojovým potenciálom.

Ročné príjmy z prenájmu: 49.413 EUR p.a. netto (bez zahrnutia vykurovacích nákladov)

Kúpeľné mesto Kühlungsborn patrí k najobľúbenejším dovolenkovým a rezidenčným lokalitám na mecklenburgskom pobreží Baltského mora. Ležiace priamo na pobreží Baltského mora, medzi hansiskými mestami Rostock a Wismar, spája toto mesto námornú životnú kvalitu s výborne vytvorenou turistickou infraštruktúrou.

Kühlungsborn sa môže pochváliť dlhú históriou a tradíciou. Súčasné mesto vzniklo z bývalých rybárskych dedín Brunshaupten a Arendsee a zo statku Fulgen. Tri race, ktoré zdobia mestské erb, pripomínajú tieto počiatky dodnes.

Najvýraznejšími črtami sú približne šestkilometrová jemnopiesočná pláž, najdlhšia pobrežná promenáda v Nemecku a impozantná historická kúpeľná architektúra, ktorá mestu dodáva exkluzívnu, no zároveň uvoľnenú atmosféru. Veľkorysý mestský les, molo, jachtový prístav a množstvo kaviarní, reštaurácií a nákupných možností prispievajú počas celého roka k vysokej kvalite života a pobytu.

Kühlungsborn má navyše veľmi dobré dopravné spojenie. Cez diaľnicu A20 majú mesto rýchly prístup k Rostocku, Lübecku, Hamburgu a Berlínu, pričom sú doplnené aj kvalitné železničné a autobusové linky. Osobitým turistickým lákadlom je historická parná dráha „Molli“, ktorá spája Kühlungsborn s Bad Doberan.

Ako jeden z najsilnejších turistických regiónov v Meklenbursko-Predpomorí zaznamenáva Kühlungsborn už roky vysoký počet nocľahov a stabilne silný dopyt. Kombinácia priameho pobrežia Baltského mora, vybudovanej infraštruktúry, prírody a turistickej príťažlivosti robí túto lokalitu mimoriadne udržateľnou, hodnotovo stabilnou a atraktívnou pre kapitálových investorov aj pre trvalých obyvateľov.