Predaj domu • 312 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Výnimočný dom vo výnimočnej lokalite v časti Westhausenu

Tento obytný dom/vila susedí s rozsiahlym prírodným pozemkom so starými stromami – na východ od neho sa nachádza obytná zóna, na juh a západ krajinný priestor a na severe les. Pohľad na Kapfenburg je nezablokovateľný, človek má pocit, že býva úplne sám, no autom sa dostanete za 5 minút na prístup k diaľnici A7 Westhausen.

Vila bola postavená výrobcom v roku 1935 a väčšinou zostala v pôvodnom stave; nie je zaradená medzi pamiatkové objekty. V roku 2007 boli zrekonštruované obe kúpeľne a kuchyne a čiastočne aj elektroinštalácie, v roku 2008 bola inštalovaná vzduchovodná tepelná pumpa a nové radiátory. V roku 2017 bolo olejové kúrenie nahradené plynovým kondenzáciou kotlom – čím majú obe vykurovacie systémy k dispozícii, pričom v zimných mesiacoch môže byť plynút kotol využívaný dodatočne.

V roku 2021 bola strecha kompletne zrekonštruovaná s novou prídavnou tepelnou izoláciou, novým pokrytím strešnej krytiny v tvare bobrovho chvosta a všetky tesniace práce boli vykonané nove. V tom istom roku bola zrekonštruovaná vonkajšia fasáda a okná boli natreté. V roku 2025 boli v prízemnej kuchyni vymenené všetky elektrické spotrebiče. Budova bola opatrne zrehabilitovaná a jej dobové čaro je cítiť vonku aj vo vnútri.

Kompletným zachovaním zostáva vonkajšia fasáda s vápencom v suteréne a prízemí, s dreveným konštrukčným systémom v poschodí a so strechou v tvare bobrovho chvosta na pôdobji s detailmi gaupen. Vo vnútri sa nachádzajú originálne Solnhofer dosky, parketové podlahy, dvere, kovanie a mnoho ďalších pôvodných prvkov. Kuchyne a kúpeľne sú moderné, zrekonštruované v rokoch 2007/2008.

V prízemí vchádzate do domu cez predsieň so šatníkom a návštevným WC. Pri nej sa nachádza kancelária/občerstvovňa a prístup ku kuchyni a obývacej izbe s krbom. Vedľa kuchyne je jedáleň a skladová miestnosť. Knižnica má východ do záhrady, ktorý vedie na západnú terasu.

Z predsiene vedie jednoradové schodisko do poschodia, kde sa nachádza 5 izieb a kompletná kúpeľňa. Jedna z izieb má vlastný východ na hornú západnú terasu s krásnym výhľadom.

Z predsiene v poschodí pokračuje ďalšie jednoradové schodisko do pôdodia, kde sú 3 izby, sprchovacia kúpeľňa, menšia kuchyňa a otvorený pracovný priestor. Južná izba ponúka nádherný výhľad na Kapfenburg a zelenú krajinu.

Usporiadanie izieb v dome spolu s kúpeľňami a kuchyňami umožňuje rôzne spôsoby využitia – bývanie, kancelárske alebo pracovné priestory – na rozlohe 312 m². Okrem toho je v suteréne využiteľná plocha o veľkosti 70 m², ktorá zahŕňa 3 pivničné miestnosti, jednu pivnicu s oblúkmi a technickú miestnosť s úložným priestorom. Jedna z pivníc má priamy východ do záhrady.

Táto výnimočná nehnuteľnosť na svahu s výhľadom do krajiny a lesov, umiestnená v časti Westhausenu, ponúka 4 vonkajšie terasy a priestrannú prírodnú záhradu, čo umožňuje bývanie a prácu v súlade s prírodou, s blízkym prístupom na diaľnicu.

Westhausen sa nachádza v Bádensku-Württembersku, v okrese Ostalbkreis, pri diaľnici A7 na hrane Albtraufs, medzi Ulmom, Aalenom a Ellwangenom. Obec má približne 6200 obyvateľov a disponuje dobrou infraštruktúrou, železničnou stanicou, školami a materskými školami.

Pozemok: 3680 m²

Obytná plocha: 312 m²

12 izieb, 2 kúpeľne, 2 kuchyne

Využiteľná plocha: 70 m²

3 pivničné miestnosti a 1 pivnica s oblúkmi

Dvojgaráž a vonkajšie parkovacie miesto

Rok výstavby: 1935

Hybridné kúrenie so vzduchovodnou tepelnou pumpou a plynovým kondenzáciou kotlom.