Predaj domu 7+1 • 188 m² bez realitky, Sasko

Tento dom bol takmer 30 rokov stredobodom našej rodiny. Teraz hľadá niekoho, kto mu vdýchne nový život – či už ako rodina s deťmi, ako pár s priestorom pre záľuby, alebo jednoducho ako útočisko od každodenného zhonu.

187 m² obytného priestoru na pozemku so slnečnou orientáciou o rozlohe 714 m², 7 izieb, 2 kúpeľne, samostatná garáž a parkovacie miesto. Rok výstavby 1996, masívna stavba s tepelnoizolačnými tehličkami.

Každý tu nájde svoje miesto:

V prízemí vás privíta priestranný obývací priestor s kachľovým krbom, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

V podkroví sa nachádzajú tri izby s prístupom na balkon – vhodné ako detská izba, home office alebo ateliér, plus úplne nová dizajnová kúpeľňa.

V suteréne je pripravená časť pre hostí s vlastnou sprchovacou kúpeľňou a miestnosť pre záľuby – ideálne pre fitness, tvorbu alebo stolný tenis.

Vonku na vás čaká pozemok so slnečnou orientáciou o rozlohe 714 m²: úplne oplotený, s dvoma terasami, udržiavaným trávnikom – bezpečný pre deti a s veľkým súkromím.

Dom je solídny: dobre udržiavaný, v správnych častiach modernizovaný – a ponúka dostatok priestoru pre vloženie vlastnej osobnej odtlačku. K dispozícii od novembra 2026.

Kleinfriesen sa nachádza v zelenej časti východnej časti Plauen – pokojné, príjemné na bývanie a napriek tomu dobre dostupné. Vogtland spája prírodu, kultúru a dostupný život, ako málo ktorá iná nemecká oblasť.

MŠ "Friesenzwerge" je dostupná pešo, základná škola Reusa sa nachádza v susednej časti mesta. Električka linky 4 ide priamo do centra. Supermarkety, lekári a lekáreň sú vzdialené len pár minút. Priemyselná zóna Neuensalz ponúka nákupné možnosti a pracovné príležitosti priamo za dverami.

Prístup na diaľnicu Plauen-Ost (A72) je vzdialený 5 minút jazdy. Chemnitz, Zwickau a Hof/Bayern sú rýchlo dostupné. Cesta cez B173 vedie priamo cez štvrť – dojíždanie nie je problém.

Vogtland ponúka Svetový pohár v skokoch na lyžiach v Klingenthal, traily pre horské bicykle a bežecké trate v Schöneck, hrádzu Pöhl na kúpanie a plachtenie, ako aj turistické chodníky v prírodnom parku. Saxonsko-bavorská hranicna oblasť spája to najlepšie z oboch svetov.

Kúpeľňa (kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2024/25): Walk-in sprchovací kút s priehľadným sklom, vinylová podlaha v dizajne dubového dreva, vysoko kvalitné vlhké obklady a moderný ohrievač uterákov.

Kuchyňa (2020): Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s prírodným kameňom na pracovnej doske, vinylová podlaha, rohová sedacia lavica vyrobená na mieru stolárom.

Kúrenie: Viessmann Vitodens 200-W kondenzáčny kotol (2013, vylepšenie v roku 2025 s novým ventilátorom, spaľovačom a tepelnou izoláciou). Podlahové kúrenie v celom prízemí a v kúpeľni na podkroví.

Fotovoltaika: Strešný PV systém s podporou do siete (39 Ct/kWh), k tomu 2 balkónové energetické systémy a 2 batériové úložiská s kapacitou 5 kWh.

Fasáda: Fasádny náter je čerstvo obnovený (2026), presah strechy s plechovým obložením.

Hosťovská toaleta (2017): Napnutá stropná podhľad a moderné obklady.

Obývacia izba (2016): Nové podlahy (vinyl + koberec), kachľový krb.

Okna a strecha (2022/23): Nové strešné okná v pracovnej izbe a na chodbe, nová vstupné dvere, zábradlie s práškovou úpravou.

Energetický preukaz: Spotrebiteľský preukaz, trieda C, 89,6 kWh/(m²a), plyn.

Súkromný predaj od majiteľa k majiteľovi – bez makléra, bez provízie. Všetky údaje v tomto popise boli vypracované podľa najlepších poznatkov. Nepreberáme zodpovednosť za ich presnosť a úplnosť. Vyhradzujeme si právo na prípadné chyby a predaj pred ukončením ponuky.

Obhliadky po dohodnutí.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.