Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je udržiavaný, prenajatý 2-izbový vlastnícky byt v blízkosti centra okresného mesta Marktoberdorf. S 49,59 m² obytnou plochou (podľa WoFlV), tichou polohou v prízemí a s priradeným parkovacím miestom je táto nehnuteľnosť určená pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú bezpečnú, prehľadnú a výnosnú investíciu v hospodársky silnom Ostallgäu.

Byt bol pred približne deviatimi rokmi komplexne zrenovovaný a nachádza sa v poriadnom stave údržby. Ďalší bonus: V roku 2026 bol inštalovaný nový vstavaný sporák vrátane rúry – vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene. Kúrenie je zabezpečené centrálnym plynom; moderné pripojenie na optické vlákno je už k dispozícii – práca z domu a streaming sú tak bez akýchkoľvek obmedzení.

Bytový dom s celkovo iba deviatimi bytovými jednotkami ponúka výhody malej, dobre organizovanej vlastníckej komunity: krátke rozhodovacie cesty a profesionálnu správu spoločnosťou REGECO GmbH.

Byt je spoľahlivo prenajatý s mesačným základným nájmom vo výške 620 €.

Iba niekoľko kilometrov juhozápadne od Mníchova, zasadený do predalian medzi Allgäu a Pfaffenwinkel. Ulica Schwabenstraße je pokojná a blízko centra – pešia zóna, železničná stanica a obchodné zariadenia sú dostupné pešo alebo na bicykli za pár minút.

Hospodárska lokalita a trh práce:

• Sídlo spoločnosti Fendt / AGCO GmbH – s viac ako 3 000 zamestnancami je najväčším zamestnávateľom v Ostallgäu a sídlom podľa vlastných slov najmodernejšej traktorovej výroby na svete.

• Stabilný trh práce s veľkým počtom stredne veľkých podnikov v oblasti strojárstva, remesiel a služieb.

• Vysoký a konštantný dopyt po bytoch – najmä zo strany odborníkov a vedúcich pracovníkov.

Infraštruktúra a obslužnosť:

• Pešia zóna s trhovým námestím, maloobchodom, kaviarňami a gastronomickými zariadeniami v centre mesta.

• Kompletná miestna obsluha vrátane supermarketov, lekárov, lekární a bánk.

Železničná stanica, spoločnosť AGCO a okresný úrad sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vybavenie a modernizácie:

• Nový vstavaný sporák vrátane rúry – stav modernizácie 2026.

• Vstavaná kuchyňa – zahrnutá v kúpnej cene.

• Kompletná rekonštrukcia bytu okolo roku 2017.

• Centrálne plynové kúrenie.

• Optické pripojenie.

• Parkovacie miesto v exteriéri.