Prenájom bytu 5+1 • 159 m² bez realitkyNordendtr 7 Geisenfeld Geisenfeld Bayern 85290

Štedrý životný pôžitok v prízemí: 5-izbová oáza s množstvom voľného priestoru!

Vitajte vo vašom novom domove! Tento atraktívny prízemný byt sa nachádza v udržiavanom dome s celkovo iba dvoma obytnými jednotkami – čo vám zaručuje pokojné a rodinne priateľské prostredie. Do bytu sa vstupuje cez spoločnú, prívetivú predsieň.

S celkovo 5 flexibilne využiteľnými izbami vám ponúka veľkorysý koncept priestoru maximálnu voľnosť pohybu. Či už ide o útulný rodinný život, veľkorysý priestor pre páry alebo ideálnu kombináciu bývania a home office/koníčka – tu sa vám dajú bez námahy splniť všetky vaše bývacie sny. Skutočný priestorový zázrak v prízemí, ktorý poskytuje veľa priestoru na voľné rozvíjanie!

Kuchyňa, obývacia izba a chodba sú prístupné cez priestrannú obytnú jedáleň. Hneď vedľa kuchyne sa nachádza priestranná uskladňovací miestnosť. Je k dispozícii vstavaná kuchyňa, pričom pracovná doska kuchyne je čiastočne z Resopalu a okolo varnej dosky sa nachádza mramorová pracovná doska. Ozdobným prvkom uprostred jedálne a obývacej časti je obložková pec so sedacou a ležacou časťou. Pec je centrálnym ohrievačom cez chodbu a poskytuje príjemné teplo počas prechodných období či zimy. Zasienená terasa (juhozápad) je prístupná cez obytnú jedáleň aj obývaciu izbu a ponúka veľa miesta a tieňa počas leta. Kúpeľňa, WC a spálne sú prístupné cez chodbu.

Pracovňa (práčovňa) v suteréne poskytuje pripojenie pre práčku a sušičku a je prístupná cez predsieň. Uskladňovacie priestory v suteréne sú k dispozícii – tento priestor je prístupný cez garáž.

Príslušná záhradná časť sa nachádza taktiež na juhozápade a má rozlohu cca 114 m².

Vonkajšie zariadenia sú vybavené pohybovým senzorom.

Centrálny, rodinne priateľský a perfektne spojený región v Hallertau!

Byt sa nachádza v nádherne pokojnej a upravenej štvrti mesta Geisenfeld – očarujúceho malomesta s vysoko kvalitným životom priamo v srdci Hallertau. Tu profitujete z vynikajúcej mikrolokality, kde auto v bežnom dni často môžete nechať stáť:

Infraštruktúra na mieste (všetko pešo alebo na bicykli): Obchody pre každodenné potreby aj autobusová zastávka sú dosiahnuteľné približne 5 minútou chôdze. Do pulzujúceho centra Geisenfeldu sa dostanete pešo za asi 10 minút. Moderné zdravotnícke centrum sa nachádza tiež v bezprostrednej blízkosti.

Perfektné pre rodiny: Detská jasle, materská škôlka, škôlky a školy sa nachádzajú málo ďaleko a sú absolútne bezpečné a ľahko dostupné na bicykli. Široká ponuka športových klubov a pravidelných kultúrnych podujatí zaručuje skvelé možnosti voľnočasových aktivít pre veľkých aj malých.

Definitívny hub pre dochádzajúcich (ekonomický región Ingolstadt): Vďaka centrálnej polohe v okrese Pfaffenhofen sú veľkí zamestnávatelia v regióne dosiahnuteľní bleskurýchlo:

• Airbus Manching: cca 10 km

• Ingolstadt (centrum): cca 18 km / Audi AG Ingolstadt: cca 30 km

• Pfaffenhofen: cca 22 km | Neuburg: cca 40 km | Schrobenhausen: cca 30 km

• Regensburg: cca 65 km | Hlavné mesto Mníchov: cca 70 km

Výborné železničné spojenie: Perfektné pre cestujúcich do Mníchova alebo Ingolstadtu – vlakové stanice v Rohrbach (priame spojenie do Mníchova).

Príroda a voľný čas priamo za dverami: Absolútny zážitok pre milovníkov prírody a športových nadšencov! Malebné okolie hallertauerných chmeľových záhrad pozýva na prechádzky a outdoorové športy. Idylická prírodná rezervácia ako aj známy vodný lyžiarsky park (len 4 km vzdialený) ponúkajú dokonalý oddych po pracovnom dni.

Kvalitné materiály a útulný obložkový pec ako výrazný prvok

Tento uzavretý, svetlý a veľmi udržiavaný prízemný byt zaujme solídnou, dlhodobo hodnotovou masívnou konštrukciou (rok výstavby 1985) a vkusným vybavením so skutočným pocitom domova:

• Útulný obložkový pec: Absolútne srdce bytu! S kúzelným pecou s obkladom sa dajú efektívne a príjemne vykurovať ako obývacia izba, tak aj jedáleň – čo nielen zabezpečí úžasnú atmosféru počas zimných mesiacov, ale aj výrazne šetrí náklady na kúrenie.

• Exkluzívny podlahový koncept: Veľkorysá obytná časť aj chodba sú vybavené vysoko kvalitnou, nenáročnou terakotovou podlahou z prírodného kameňa. V spálňach zaisťuje elegantná hotová parketa útulnú atmosféru.

• Pohodlné teplo (kúrenie): Nadobúdaním okrem obložkového pecu má byt v častiach s prírodným kameňom komfortné podlahové kúrenie. Spálne sú vybavené klasickými radiátormi, takže je možné optimálne regulovať teplotu vo všetkých miestnostiach.

• Denné svetlo v KAŽDEJ miestnosti: Veľká výhoda – každá izba (vrátane kúpeľne a hosťovského WC) má okno, a tým poskytuje nádherné, prirodzené denné svetlo.

• Kúpeľňová oáza a hosťovské WC: Priestranná hlavná kúpeľňa je elegantne obložená pravým mramorom a vybavená podlahovým kúrením aj dodatočným radiátorom. Pre hostí je k dispozícii samostatné, modernejšie obložené hosťovské WC s nenáročnou vinylovou podlahou.

• Okná a energetika: Okná (kombinácia dreva a plastu) sú dvojsklené. Kúpeľňa a izba na severe už boli pre optimálnu tepelnú ochranu vylepšené modernou trojsklenou konštrukciou. Všetky okná sú vybavené manuálnymi rolietami.

• Úchvatný vonkajší priestor a garáž: Priamy dovolenkový štýl priamo za dverami! Užite si voľný čas na priestrannej terase a vo vlastnej záhradnej časti s perfektnou juhozápadnou orientáciou. K bytu patrí aj vlastný garážový priestor.

Cenné extra vybavenie, vstavaná kuchyňa a exkluzívny stolársky nábytok vrátane!

Tento byt vám ponúka atraktívne doplnkové služby a špeciálne vybavenie, ktoré vám sťahovanie značne uľahčia a výrazne zvýšia hodnotu bývania:

• Vstavaná kuchyňa a čiastočné zariadenie: Udržiavaná vstavaná kuchyňa je už k dispozícii a je zahrnutá v cene nájmu. Okrem toho je byt čiastočne zariadený vysoko kvalitným, na mieru vyrobeným stolárskym nábytkom. Patrí sem príjemná predsieň vrátane šatníka s vešiakmi, štýlový knižný regál, ako aj útulná rohová lavička s vhodným oválnym jedálenským stolom a 3 stoličkami v jedálenskej časti.

• Pec s obkladom – klenot: Obložková pec v obývacej/jedálenskej časti disponuje tradičnou pecovou lavicou s integrovaným sedacím a ležacím priestorom a praktickou zásuvkou. Perfektné riešenie na príjemné zohriatie počas chladných dní!

• Pohodlné parkovacie možnosti: Zabudnite na neustále hľadanie parkovacieho miesta! K bytu patrí komfortná kombinácia parkovacích miest: Jeden automobil môže byť bezpečne zaparkovaný v priestrannej dvojgaráži, ďalšie vozidlo sa pohodlne umiestni na vonkajšom parkovacom mieste priamo pred garážou.

Vaša cesta k obhliadke:

Zaujala vás táto jedinečná ponuka bytu v Geisenfelde? Radi vám predvedieme priestory pri osobnej obhliadke. Prosíme vás, aby ste nám vopred zaslali úplne vyplnené sebahodnotiace údaje nájomcu.

Tešíme sa na váš zmysluplný prejav záujmu!