Predaj bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyEssen Frintrop Nordrhein-Westfalen 45359

Diese Übersetzung ins Slowakische basiert direkt auf dem Originaltext:

Tento veľmi pekný a zmodernizovaný trojizbový byt s obytnou plochou približne 120 m² sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží a zároveň v hornom poschodí udržiavaného dvojrodinného domu. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1984 v pokojnej uličke.

Bytové a osobné vlastnícke práva boli v poslednej dobe rozsiahlo zmodernizované. Náklady na modernizáciu dosiahli celkovú sumu 56 000,00 eur.

Jedinečnosťou tejto bytu je, že sa dá rozdeliť na dve samostatné byty, ku ktorým vedie samostatný vstup priamo z chodiska.

K ponuke patrí aj garáž, parkovacie miesto pre osobné vozidlo a tri pivničné priestory.

Podiel spoluvlastníctva na tomto nehnuteľnostnom vlastníctve je 62 %. Mesačný poplatok za správu domu je 100,00 eur. Starostlivo udržiavaná záhrada patrí do spoločného vlastníctva, pričom predzáhrada zostáva v osobnom vlastníctve.

Tento krásny byt sa nachádza v obľúbenej štvrti Essen Frintrop, v pokojnej časti na západe Essenu. Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými a viacfamilijnými domami a príjemnou susedskou atmosférou. Ulica, v ktorej sa táto nehnuteľnosť nachádza, je slepa ulička, prístupná iba rezidentom, čo zaisťuje vysokú kvalitu bývania a pokoj. Zároveň lokalitu charakterizuje výborná infraštruktúra: supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie obchody dennej potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút, rovnako ako trh vo Frintrope s regionálnou ponukou.

Doprava je vynikajúca. Niekoľko autobusových liniek spája Frintrop rýchlo s Essen Borbeck, centrom Essenu aj Oberhauseom. Diaľnice A40 a A42 sú dostupné v krátkej dobe a umožňujú rýchle spojenie s celým Porúriom. Rodiny ocenia blízkosť škôl, materských škôl a stredných škôl, ktoré sa nachádzajú v priamej blízkosti.

Na oddych a voľný čas je k dispozícii množstvo zelených plôch, peších ciest a športových možností. Revierpark Vonderort, zámocký park Borbeck a rôzne ihriská a športové areály sú ľahko dostupné a ponúkajú pestré možnosti aktivít v voľnom čase. Celkovo lokalita spája pokojné bývanie s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a optimálnym spojením – ideálne pre rodiny, páry aj dochádzajúcich do práce.

Toto miesto dokonale spája komfort, pokoj a mestskú blízkosť, čo robí z tohto bytu vynikajúcu voľbu pre váš nový domov alebo ako investičnú príležitosť.

Prvý dojem po vstupe do tejto nehnuteľnosti vyžaruje vybraný štýl. Nové a moderné vstupné dvere spojené s chodiskom, kde prevláda svetlý mramor, vytvárajú veľmi príťažlivú atmosféru.

V nižšej časti bytu sa nachádza obývacia kuchyňa s integrovanou jedálňou, vnútorná kúpeľňa s vaňou a toaletou a veľký obytný priestor s prístupom na strešnú terasu.

Moderná biela vybavená kuchyňa s kvalitnou čiernou granitovou pracovnou doskou (Nero Assoluto) zostáva v byte a je zahrnutá v kúpnej cene. Steny boli vyhladené a natreté na úroveň kvality Q4. Podlahy v kuchyni, kúpeľni a predsieni sú obložené keramikou z jemného kameňa. V obývačke bola položená nová vinylová podlaha.

Vnútorná kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom a toaletou bola zmodernizovaná. Kúpeľňový nábytok zostáva v byte.

Veľká a moderná obývacia izba vytvára veľmi útulnú atmosféru. Odtiaľ vedie špirálové schodisko do horného poschodia, z ktorého máte priamy prístup na veľmi peknú a moderne zariadenú strešnú terasu.

Zo strešnej terasy sa otvára nádherný a neobmedzený pohľad do zelene. Terasa je jedinečne navrhnutá na troch rôznych úrovniach. Časť strešnej terasy bola v roku 2022 vybavená pergolou a elektrickými markízami.

V hornom poschodí sa nachádza spálňa, moderná kúpeľňa so sprchou a toaletou a ďalší priestor, ktorý je možné využiť ako pracovňa z domu alebo detská izba.

Podlaha v spálni je z kvalitného masívneho dreva. V druhej izbe, ktorá je momentálne využívaná ako pracovňa, bola položená vinylová podlaha.

K bytu patrí aj spoločenský pivnica s priamym prístupom do krásne upravovanej a udržiavanej spoločnej záhrady, čo dopĺňa túto ponuku.

Ďalšie informácie:

2024: Kompletná obnova vykurovacieho systému, záruka 3,5 roka

2022: nové moderné vstupné dvere

2022: pergola s elektrickými markízami

2021: gabionové ploty vpredu aj vzadu

2017: 3 nové okná Velux