Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBiedenkopfer Straße, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa nachádza na podkroví udržiavaného 6-rodinného domu, ktorý bol postavený v roku 1961 z masívnych materiálov. Ako spoločné vlastníctvo, tak samotný byt sa prezentujú vo všeobecne dobrom a udržiavanom stave.

Na nehnuteľnosti už boli vykonané rôzne modernizačné opatrenia. Izolačné plastové okná s dvojitým zasklením boli vymenené v 80. rokoch. Okrem toho bola v roku 1990 strecha opatrená dodatočnou izoláciou medzi krokvami, pričom vykurovací systém bol zmodernizovaný v roku 2003.

V nadchádzajúcich mesiacoch dôjde k novej nátierke fasády a k rekonštrukcii strechy vrátane čiastočnej izolácie. Na tento účel bola už vopred úplne uhradená mimoriadna mimospoločenská platba vo výške 10 550,00 € za vlastný byt.

Elektrická inštalácia zodpovedá prevažne staršiemu obdobiu výstavby. Navyše, v oblasti medzi kúpeľňou a kuchynskou stenou sa nachádza prevažne horizontálne vedené odpadové potrubie, ktoré by sa podľa skúseností malo čistiť približne raz ročne.

Investičné kľúčové údaje na prvý pohľad:

• Ročný čistý nájom: 4 500 EUR

• Prenajímaný – žiadne voľné miesta, okamžité príjmy z nájmu

Finančný poradca už poskytol nezáväzný finančný príklad pre kapitálových investorov aj pre bývanie na vlastné použitie. Ako príklad, pri kúpnej cene 99 000 € je možné financovanie s mesačnou splátkou od cca 335 € pri úverovej sume 79 000 €. Alternatívne je možné financovanie na 100 % s mesačnou splátkou od cca 483 € pri úverovej sume 99 000 €.

Uvádzané podmienky slúžia iba ako príklad a sú závislé od bonity, vlastného kapitálu a osobnej finančnej situácie.

Obytná plocha: 39,81 m²

Izby: 2 (obytná kuchyňa + spálňa)

Poschodie: podkroví

Rok výstavby: 1961

Stav domu: dobre udržiavaný, čiastočne zmodernizovaný

Vybavenie:

– Obytná kuchyňa s jedálenským kútom

– Samostatná spálňa

– Zmodernizovaná kúpeľňa s prítomnosťou denného svetla

– K dispozícii pivnica

– Nový, moderný nátierka fasády už financovaná

– Rekonštrukcia strechy a čiastočná izolácia už financovaná

Poznámka: Pozitívne vplýva na energetickú triedu

– Izolačné plastové okná s dvojitým zasklením (80. roky)

– Plynové ústredné kúrenie (vymenené v roku 2003)

– Káblové/Sat-TV pripojenie

Siegerov Giersberg patrí medzi najobľúbenejšie a najžiadanejšie obytné lokality mesta. Okolie presvedčí úspešnou kombináciou pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a krátkych vzdialeností. Obchody na každodenné nákupy, lekári, lekárne, ako aj školy, materské školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sú v pohodlnej blízkosti a rýchlo dostupné.

Aj spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce, takže sa do centra Siegenu aj do okolitých mestských častí dá pohodlne dostať. Množstvo možností pre voľný čas, šport aj rekreáciu v okolí navyše prispieva k vysokej kvalite bývania a životu.

Atraktívna poloha robí tento objekt obzvlášť zaujímavým pre páry, pracujúcu verejnosť aj kapitálových investorov.

S takmer 40 m² ponúka byt obytnú kuchyňu a samostatnú spálňu s parketovou podlahou, ako aj kúpeľňu. Kúpeľňa bola zmodernizovaná v roku 2000. V súčasnosti je byt prenajímaný. Súčasťou bytu je aj pivničný priestor.

Výhody pre kapitálového investora:

– Okamžitý príjem z nájmu bez dlhších voľných období

– Atraktívna výnosnosť

– Potenciál rastu hodnoty v veľmi žiadanej lokalite

– Nízke administratívne náklady

– Prehľadná investičná suma

– Veľmi výhodné možnosti daňového odpisovania