Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Bavorsko

V pokojnej a mimoriadne súkromej lokalite na okraji poľa v 86316 Friedberg-Harthausen sa tento všestranne využiteľný viacrodinný dom prezentuje s úchvatným výhľadom, priestranným pozemkom a zmodernizovaným vonkajším priestorom.

Nehnuteľnosť je ideálna pre:

• viacgeneračné bývanie,

• bývanie a prácu,

• veľké rodiny,

• investorov

alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Dom sa nachádza v príjemnom susedstve, pričom v okolí je iba deväť ďalších domov a susedí priamo s voľnými poľami. Tým si môžete užívať mimoriadne pokojný a prírodou obklopený pocit bývania s vysokou mierou súkromia.

Už prístup do záhradného priestoru bez bariér zdôrazňuje premyslenú modernizáciu nehnuteľnosti.

Prízemie – cca 110 m² obytná plochy

Priestranný prízemný byt zaujme rodinne orientovaným usporiadaním priestorov a svetlými obytnými časťami s priamym spojením na veľkú slnečnú terasu.

Hlavné prednosti:

• priestranný obývací priestor,

• samostatná jedáleň,

• nová moderná kuchyňa,

• 3 spálne,

• 1 kúpeľňa,

• samostatné WC pre hostí,

• veľká slnečná terasa s výhľadom do zelene.

Otvorné a priateľské prevedenie vytvára príjemnú atmosféru s množstvom denného svetla.

Poschodie – cca 80 m² obytná plochy

Druhá obytná jednotka je ideálna na prenájom, ako riešenie viacgeneračného bývania alebo pre dospelých členov rodiny.

Hlavné prednosti:

• veľký obývací priestor,

• 1 spálňa,

• nová moderná kuchyňa,

• kúpeľňa,

• 2 balkóny s krásnym výhľadom.

Aj tu prispieva pokojná lokalita k príjemnému pocitu z bývania.

Nadprízemie / suterén – cca 100 m² využiteľnej plochy

Zateplený priestor ponúka rozmanité možnosti využitia a podstatne rozširuje potenciál nehnuteľnosti.

Vybavenie:

• priestor pre koníčky,

• moderná kancelária s podlahovým kúrením,

• sauna/relaxačný wellness priestor,

• práčovňa,

• samostatná kúpeľňa,

• samostatné WC.

Okrem toho je tu priamy prístup k dvojgaráži.

Vonkajší priestor

S láskou upravená záhrada zaujme moderným a nenáročným konceptom na údržbu.

Osobitné prednosti:

• vírivka,

• vysoko kvalitná rodinne prívetivá krytá časť,

• priestranné záhradné plochy,

• tichá a chráněná atmosféra,

• úchvatný výhľad na pole.

Tu vzniká ideálne miesto pre rodinný úkryt, pohodové letné večery alebo príjemné chvíle s priateľmi.

⸻

Ďalšie výhody

• 670 m² pozemok,

• cca 220 m² obytná plocha,

• dodatočné využiteľné priestory,

• dvojgaráž,

• zmodernizované vonkajšie priestory,

• bezbariérový prístup,

• všestranné možnosti využitia,

• ihneď k dispozícii / voľné.

Kombinácia pokojnej lokality na okraji poľa, priestranného prostredia a flexibilného využitia robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť v regióne Friedberg-Harthausen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej rezidenčnej oblasti Harthausen, obľúbenom sídlisku Friedberg (86316) pri Augsburgu.

Obzvlášť stojí za zmienku priama poloha na okraji poľa s úchvatným širokým výhľadom a vysokou mierou súkromia. Vzhľadom na nízky počet susedných domov vzniká príjemný a prírodne ladený pocit bývania – ideálny pre rodiny, ľudí hľadajúcich pokoj, ako aj pre tých, ktorí chcú harmonicky zlúčiť bývanie s prácou.

Napriek pokojnej polohe máte k dispozícii vynikajúce dopravné spojenie:

• Friedberg a Augsburg sú dosiahnuteľné za pár minút,

• dobré spojenie dopravy smerom na Mníchov,

• nákupné možnosti, školy, materské školy a lekári sa nachádzajú v okolí,

• rýchly prístup k ceste B300 a diaľničným pripojeniam.

Región je už roky veľmi vyhľadávanou lokalitou v širšom okolí Augsburgu, najmä vďaka kombinácii bývania v prírodnom prostredí a blízkosti mesta.

Množstvo možností pre voľnočasové aktivity a relaxáciu, pešie a cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred dverami a podčiarkujú vysokú kvalitu bývania v tejto jedinečnej lokalite.

• Viacrodinný dom so 2 obytnými jednotkami a dodatočným priestorom pre kanceláriu/wellness,

• cca 220 m² obytná plocha,

• cca 100 m² dodatočná využiteľná plocha v nadprízemí/suteréne,

• 670 m² pozemok,

• pokojná poloha na okraji poľa s úchvatným výhľadom,

• vysoké súkromie vďaka minimálnemu osídleniu okolitých domov.

Prízemie

• cca 110 m² obytná plocha,

• veľká slnečná terasa,

• nová moderná vstavaná kuchyňa,

• priestranný obývací priestor,

• samostatná jedáleň,

• 3 spálne,

• kúpeľňa,

• samostatné WC pre hostí.

Poschodie

• cca 80 m² obytná plocha,

• 2 balkóny,

• nová moderná vstavaná kuchyňa,

• obývací priestor,

• spálňa,

• kúpeľňa.

Nadprízemie / suterén

• priestor pre koníčky,

• kancelária s podlahovým kúrením,

• sauna/wellness priestor,

• práčovňa,

• samostatná kúpeľňa,

• samostatné WC,

• priamy prístup do dvojgaráže.

Vonkajší priestor

• nenáročne udržiavaná záhrada,

• vírivka,

• vysoko kvalitná rodinne prívetivá krytá časť,

• zmodernizované vonkajšie priestory,

• bezbariérový prístup do záhradného priestoru.

Ďalšie vybavenie

• dvojgaráž,

• moderné rozdelenie priestorov,

• všestranné možnosti využitia,

• ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania s prácou,

• nehnuteľnosť už zmodernizovaná,

• ihneď k dispozícii / voľné,

• rok výstavby 1995,

• centrálny olejový systém kúrenia.