Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Sársko

Úhľadne zreťazený 3-izbový byt na poschodí v 3. nadzemnom podlaží s obytnou plochou 71 m² a balkónom orientovaným na juhozápad. Centrálna chodba spája všetky miestnosti: obývaciu izbu s veľkými oknami a priamym vstupom na balkón, samostatnú kuchyňu, spálňu, detskú izbu (prípadne pracovňu alebo izbu pre hostí) a kúpeľňu s prirodzeným osvetlením, sprchou a samostatným WC. Ku bytu patria aj pivnica a podkrovie.

Byt je momentálne prenajatý za 650 €/mesiac čistého – čo predstavuje hrubý výnos 6,7 % na kupnú cenu 117 000 €.

Spoľahliví nájomníci, žiadna voľná kapacita, správa domu sa stará priamo na mieste -> okamžitý cashflow od prvého dňa.

Pokojná, udržiavaná obytná lokalita v Sulzbach/Saar, charakterizovaná malými viacrodinnými domami a príjemným susedstvom. Základné služby (supermarket, pekáreň, lekáreň) sú dostupné počas niekoľkých minút.

Železničná stanica Sulzbach je pešo dostupná približne za 10 minút a ponúka spojenie s regionálnou dopravou do Saarbrückenu, Neunkirchen a Friedrichsthal. Diaľnica A623 je rýchlo dostupná – ideálna pre dochádzajúcich. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy a rekreačná oblasť Sulzbachtal.

- Rozsiahla rekonštrukcia v roku 2026: kúpeľňa, steny, kuchyňa a balkón – bez potreby ďalších investícií.

- Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vybavená veľkou sprchou, samostatným WC a umývadlom.

- Balkón orientovaný na juhozápad.

- Samostatná kuchyňa.

- Pivnica a podkrovie.

- Spoločné náklady: 270 €/mesiac (z toho 174 € prenosných, 72 € na rezervný fond, 24 € správcovských nákladov).

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho. Obhliadka po dohode. Energetický certifikát je k dispozícii. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.