Predaj domu • 300 m² bez realitkyIn Friedrichsrode 24, , Durínsko
In Friedrichsrode 24, , DurínskoMHD 3 minúty pešo • ParkovaniePonúka sa zrekonštruovaný a prebudovaný bývalý dvorec so štyrmi stranami, pozostávajúci z obytného domu, dovolenkového bytu, kaviarne, dvoch galériových priestorov, nahrávacieho štúdia a dielne. Srdcom nehnuteľnosti je však veľmi útulný vnútorný dvor, ktorý vzniká zo spoločnej plochy uprostred všetkých štyroch budov. Dvor má aj záhradu.
Nehnuteľnosť sa malými stavebnými úpravami dala využiť aj ako viacgeneračný dom alebo ako experiment komunálnej bývania.
Obytný dom má približne 130 m².
Kaviareň pozostáva z približne 50 m² hosťovskej miestnosti, v lete sa však vnútorný dvor využíva ako kaviarenská záhrada. Kaviareň má dve kuchyne – jednu na kávu a koláče a druhú, o niečo väčšiu, na prípravu jedál. Kaviareň existuje od roku 2000 a je v okolí celkom známa a obľúbená. Má otvorené medzi aprílom a októbrom v soboty, nedele a sviatky.
Dovolenkový byt sa nachádza nad kaviarňou, pričom v zime môže byť niekedy prázdny aj 8 týždňov, ale inak je počas celého roka veľmi žiadaný. Realistickú prognózu príjmov by som odhadol na približne 3000 € ročne.
Samozrejme, priestory kaviarne a dovolenkového bytu je možné využiť aj úplne inak. To bude na uvážení budúceho majiteľa.
Okrem toho má dvorec ešte 4 obchodné priestory. Jedna veľká a jedna malá galéria, dielenská miestnosť (veľmi užitočná, keď človek vlastní takýto dvorec). V celom pôdoryse strechy stodoly sa nachádza nahrávacie štúdio. Tento priestor by bolo možné využiť aj ako obchodný alebo skladový priestor.
Známa ako umelecká dedina má Friedrichsrode dobrú povesť a priťahuje mnoho hostí. Kto nadobudne tento dvorec, nekupuje len nehnuteľnosť, získava aj životný štýl, stáva sa súčasťou komunity. V meste bývate, tu sa žije. Zadajte na YouTube „Friedrichsrode“ a nájdete niekoľko videí.
Prosím veľmi:
youtu.be/milXlueSX0M?si=ccBtdbY6i6rj9Ko6
alebo
youtu.be/ILpPwnlPB0M?si=JOIihriCZ-EO_C5g
alebo
youtu.be/JEacR3pdv8Y?si=S9dyYDJaRVX28GBP
alebo
youtu.be/la0lzBR-Png?si=IajkIX8xGkgXgGZa
alebo
youtu.be/JsbUdBP2kA8?si=PdfRrhkGlosByj98
Obytný dom
Základná plocha 8,10 x 6,50 m
postavený približne okolo roku 1780
V roku 1956 bola konštrukcia s dreveným rámom v 1. poschodí vymenená za 36-zvarové murivo
V roku 1997 začala kompletná rekonštrukcia s dokončením pôdorysu, inštaláciou kúpeľne a plynového kúrenia. Plynový kotol bol v roku 2019 vymenený
2 poschodia + dokončené podkrovia
Čiastočne s podkrovím (približne 4 x 6 metrov)
1. poschodie: obývacia kuchyňa, predsieň, malá izba, zimná záhrada (pridaná v roku 2022) a pod schodiskom sa nachádza WC
2. poschodie: dve malé izby (spálne), kúpeľňa, predsieň
Dokončené podkrovia
V kuchyni sa nachádza kachle na drevo, takže dom je možné vykurovať s plynovým kúrením a/alebo dreveným kúrením.
Obytová plocha približne 130 m²
Priľahlá budova juh
Masívne murivo v 1. poschodí, 2. poschodie s drevenou konštrukciou a masívnou vnútornou izoláciou
Pôdorys približne 5 x 20 metrov
V 1. poschodí sa nachádza kaviareň s 2 kuchyňami
Hosťovská miestnosť má približne 50 m²
Kuchyňa 1: 10 m²
Kuchyňa 2: 18 m²
Na podkroví sa nachádza dovolenkový byt s kuchyňou, kúpeľňou, obývacou izbou a 2 spálňami
Kúrenie: kachle na drevo a peletový kachle
Kaviareň má v súčasnosti od apríla do októbra počas víkendov a sviatkov otvorené od 14 do 18 hodiny.
Priľahlá budova východ
Základná plocha 6,50 x 11 metrov
Bývalá stodola, kompletne zrekonštruovaná a prebudovaná v roku 1999
1 galériový priestor
Dielenská miestnosť
Dokončené podkrovia, v ktorom sa nachádza nahrávacie štúdio
Kúrenie: kachle na drevo
Priľahlá budova sever
Malá galéria približne 3 x 11 metrov
bez kúrenia
Okrem toho aj
Brána s budovou, ktorej podkrovie slúži ako skladový priestor
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1025994 |
| Plocha pozemku | 1 277 m² |
| Cena za jednotku | 1 066,67 € / m2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Úžitková plocha | 300 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| MHD 3 minúty pešo |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.















