Predaj domu • 300 m² bez realitkyIn Friedrichsrode 24, , Durínsko

Ponúka sa zrekonštruovaný a prebudovaný bývalý dvorec so štyrmi stranami, pozostávajúci z obytného domu, dovolenkového bytu, kaviarne, dvoch galériových priestorov, nahrávacieho štúdia a dielne. Srdcom nehnuteľnosti je však veľmi útulný vnútorný dvor, ktorý vzniká zo spoločnej plochy uprostred všetkých štyroch budov. Dvor má aj záhradu.

Nehnuteľnosť sa malými stavebnými úpravami dala využiť aj ako viacgeneračný dom alebo ako experiment komunálnej bývania.

Obytný dom má približne 130 m².

Kaviareň pozostáva z približne 50 m² hosťovskej miestnosti, v lete sa však vnútorný dvor využíva ako kaviarenská záhrada. Kaviareň má dve kuchyne – jednu na kávu a koláče a druhú, o niečo väčšiu, na prípravu jedál. Kaviareň existuje od roku 2000 a je v okolí celkom známa a obľúbená. Má otvorené medzi aprílom a októbrom v soboty, nedele a sviatky.

Dovolenkový byt sa nachádza nad kaviarňou, pričom v zime môže byť niekedy prázdny aj 8 týždňov, ale inak je počas celého roka veľmi žiadaný. Realistickú prognózu príjmov by som odhadol na približne 3000 € ročne.

Samozrejme, priestory kaviarne a dovolenkového bytu je možné využiť aj úplne inak. To bude na uvážení budúceho majiteľa.

Okrem toho má dvorec ešte 4 obchodné priestory. Jedna veľká a jedna malá galéria, dielenská miestnosť (veľmi užitočná, keď človek vlastní takýto dvorec). V celom pôdoryse strechy stodoly sa nachádza nahrávacie štúdio. Tento priestor by bolo možné využiť aj ako obchodný alebo skladový priestor.

Známa ako umelecká dedina má Friedrichsrode dobrú povesť a priťahuje mnoho hostí. Kto nadobudne tento dvorec, nekupuje len nehnuteľnosť, získava aj životný štýl, stáva sa súčasťou komunity. V meste bývate, tu sa žije. Zadajte na YouTube „Friedrichsrode“ a nájdete niekoľko videí.

Prosím veľmi:

youtu.be/milXlueSX0M?si=ccBtdbY6i6rj9Ko6

alebo

youtu.be/ILpPwnlPB0M?si=JOIihriCZ-EO_C5g

alebo

youtu.be/JEacR3pdv8Y?si=S9dyYDJaRVX28GBP

alebo

youtu.be/la0lzBR-Png?si=IajkIX8xGkgXgGZa

alebo

youtu.be/JsbUdBP2kA8?si=PdfRrhkGlosByj98

Obytný dom

Základná plocha 8,10 x 6,50 m

postavený približne okolo roku 1780

V roku 1956 bola konštrukcia s dreveným rámom v 1. poschodí vymenená za 36-zvarové murivo

V roku 1997 začala kompletná rekonštrukcia s dokončením pôdorysu, inštaláciou kúpeľne a plynového kúrenia. Plynový kotol bol v roku 2019 vymenený

2 poschodia + dokončené podkrovia

Čiastočne s podkrovím (približne 4 x 6 metrov)

1. poschodie: obývacia kuchyňa, predsieň, malá izba, zimná záhrada (pridaná v roku 2022) a pod schodiskom sa nachádza WC

2. poschodie: dve malé izby (spálne), kúpeľňa, predsieň

Dokončené podkrovia

V kuchyni sa nachádza kachle na drevo, takže dom je možné vykurovať s plynovým kúrením a/alebo dreveným kúrením.

Obytová plocha približne 130 m²

Priľahlá budova juh

Masívne murivo v 1. poschodí, 2. poschodie s drevenou konštrukciou a masívnou vnútornou izoláciou

Pôdorys približne 5 x 20 metrov

V 1. poschodí sa nachádza kaviareň s 2 kuchyňami

Hosťovská miestnosť má približne 50 m²

Kuchyňa 1: 10 m²

Kuchyňa 2: 18 m²

Na podkroví sa nachádza dovolenkový byt s kuchyňou, kúpeľňou, obývacou izbou a 2 spálňami

Kúrenie: kachle na drevo a peletový kachle

Kaviareň má v súčasnosti od apríla do októbra počas víkendov a sviatkov otvorené od 14 do 18 hodiny.

Priľahlá budova východ

Základná plocha 6,50 x 11 metrov

Bývalá stodola, kompletne zrekonštruovaná a prebudovaná v roku 1999

1 galériový priestor

Dielenská miestnosť

Dokončené podkrovia, v ktorom sa nachádza nahrávacie štúdio

Kúrenie: kachle na drevo

Priľahlá budova sever

Malá galéria približne 3 x 11 metrov

bez kúrenia

Okrem toho aj

Brána s budovou, ktorej podkrovie slúži ako skladový priestor