Predaj domu • 137 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Skvelý rodinný idylický dom s dvoma oddelenými izbami (s D/WC a malou kuchyňkou) v príložke, slnečnou záhradou a centrálnou, ale pritom tichou polohou. Obchody, lekárske ordinácie, zastávka a kaviarne sú pešo dostupné behom niekoľkých minút.

Samostatné priestory v príložke je možné s minimálnym úsilím opäť zaradiť do obytného priestoru prízemia pre ich úplné využitie.

Fachwerkhaus (dom s vidlicovým konštrukčným systémom) bol zrekonštruovaný v rokoch 2024/25.

Medzi odstránené patrí napríklad: stará vnútorná omietka v prízemí a podlaží, obklady šikmých stropov v podlaží, drevená podlaha v podlaží, obklady stropov v prízemí a podlaží, okná a dvere, rôzne nenosiace steny a krby, elektroinštalácia atď.

V dome boli obnovené:

– nový elektrický rozdeľovač, podrozdelič a všetky vedenia, vypínače, zásuvky

– plynové kúrenie kompletne s odvodom z komína a radiátormi

– betónová podlaha vo obývačke, kúpeľni, kuchyni a hale v prízemí

– všetky steny a stropy v prízemí aj podlaží boli vnútorné novo obložené

– v podlaží bola novozhotovená podlaha a obklady stropov do podkrovia

– všetky podlahové krytiny v podlaží a dlaždice v prízemí

– dve kúpeľne v dome boli vybavené modernej sanitou

– strešné krytiny vpredu, nová izolácia medzi krokvami, veľké nové strešné okná vzadu, všetky okná v dome

– vonkajšia tepelná izolácia s omietaním fasád

Budova sa nachádza priamo v centre, v historickom jadre mesta Kerpen, no v pokojnej lokalite.

Kerpen disponuje výborným napojením na cestnú sieť a verejnú dopravu – diaľnica (BAB) A61/A4, železnica (Bundesbahn Köln-Aachen-Holland) a stanice S-Bahn v Buir, Sindorf a Horrem, ako aj rôzne autobusové spoje.

Obchody, lekári, dopravné prostriedky, kaviarne, banky a pod. sú pešo dostupné behom niekoľkých minút.

Energetický preukaz z 07/2025. Energetická potreba 119 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda „D“

Plány sú zo štádia pred rekonštrukciou a slúžia len ako orientačný náčrt.

Renovácia príložky:

Spojenie medzi izbami v prízemí domu a príložkou bolo uzavreté. V príložke boli z dvoch samostatných D/WC vytvorené priestranná D/WC jednotka s prístupnou sprchou, úplne nová kuchynská časť, obnovené obklady stien a stropov, nová podlahová krytina a elektrické vedenia s vypínačmi a zásuvkami.

Záhrada ešte nie je upravená – iba veľké kríky a stromy boli odstránené.

Prístavba novej kuchynskej miestnosti.

Prosím, pozrite si m² rozmery na pôdoryse. Veľká nová terasa s rozlohou 72 m² sa môže pripočítať k 137 m² obytného priestoru vo výške 25 %.

Prediskutujte, prosím, prípadnú potrebu financovania vopred so svojou bankou.

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky správnosti a boli zostavené podľa najlepšieho vedomia.

Prosím, podajte svoje dopyty s výstižnými kontaktnými údajmi.