Predaj bytu 2+kk • 41 m² bez realitkyRichardstr. 15, , Severné Porýnie - Westfálsko

Investícia & Výnos

- Ideálne ako vstup do investovania do nehnuteľností:

- Reálna nová prenájomná cena: cca 450 € bez služieb / mesiac

- Ročný čistý nájom bez služieb: cca 5.400 €

- Hrubý výnos (v pomere k kupnej cene): cca 6,8 % p.a.

Prehľadná investícia, jasný kalkul a dobrá prenajímateľnosť robia tento objekt obzvlášť atraktívnym pre prvých investorov.

Na predaj je renovovaný podkrovný byt (vpravo) v udržiavanom viacrodinnom dome v Schwerte.

Dispozícia je funkčne navrhnutá a ponúka samostatnú kuchyňu ako aj zmodernizovanú kúpeľňu. Byt sa prezentuje svetlý, udržiavaný a nepotrebuje žiadnu krátkodobú rekonštrukciu.

Predaj prebieha priamo od vlastníka – pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna provízia.

Viacrodinný dom je vo veľmi udržiavanom celkovom stave.

- Nedávno obnovené okná schodiska (modernizácia spoločných častí)

- Udržiavané vonkajšie priestory

- Pokojná domová komunita

Napriek výbornej centrálnemu spojeniu je objekt tichý a príjemne situovaný, mierne stiahnutý od rušných ulíc. Obchody, infraštruktúra a MHD sú rýchlo dostupné.

Byt bol renovovaný a prezentuje sa v súčasnom stave:

- Zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou (2026)

- Obnovené vodovodné potrubie v kúpeľni

- Laminátová podlaha v obývačke a spálni

- Čerstvo natreté steny

- Bielou farbou nalakované dvere

- Renovovaná kuchyňa vrátane nového obkladového panelu

- Pripojenie na plyn pre sporák

- Vlastné pripojenie pre práčku v suteréne

Pripravený na nasťahovanie – ideálny na okamžitý prenájom.

Investícia na prvý pohľad

Vzácna príležitosť pre kapitálových investorov: Renovovaný 2-izbový byt s prehľadnou vstupnou cenou, okamžitou prenajímateľnosťou a udržiavaným celkovým stavom.

Vďaka stavu pripravenému na nasťahovanie, kompaktným rozmerom a kľudnej, no zároveň centrálnemu umiestneniu je byt ideálny buď ako vstup do sveta investovania do nehnuteľností alebo ako rozšírenie portfólia.

Byty v tejto cenovej kategórii s okamžitým prenajímateľným potenciálom sú v súčasnom trhovom prostredí vzácne.

Kľúčové údaje

- Adresa: Richardstraße 15, 58239 Schwerte

- Číslo bytu: 29 (podľa deliteľnej listiny)

- Poloha: Podkrovie, pravá strana

- Bytová plocha: cca 41 m²

- Izby: 2

- Kuchyňa: samostatná (s pripojením na plyn pre sporák)

- Kúpeľňa: zmodernizovaná, so sprchou

- Stav: zrenovovaný a pripravený na nasťahovanie

- Dostupnosť: okamžite

- Kúpna cena: 79.500 €

- Provízia pre kupujúceho: 0 %

- Mesačné poplatky: cca 190 € mesačne vrátane rezervy na údržbu

Právna poznámka – Erbbaové právo

Byt je zapísaný v katastri ako byt s erbbaovým právom. Poskytovateľ erbbaového práva a jeho držiteľ sú ekonomicky totožní, a preto sa neplatí žiadny priebežný erbbaový poplatok. Pre kupujúceho z toho nevznikajú žiadne dodatočné priebežné náklady.