Predaj domu • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Reprezentatívny rodinný dom s oddelenou komerčnou budovou – dielňou/skladovou halou.

Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 2002 a disponuje dvoma príjazdmi na pozemok. Celý dom je v súlade s rokom výstavby svetlý a veľkoryslo zariadený a ponúka veľa priestoru pre rodiny, aby sa v ňom mohli rozvíjať. Na pozemku sa nachádza aj ďalšia budova – dielňa/skladová hala s kanceláriou, kuchyňou a oddeleným WC so sprchou.

Energetická trieda: B (energický preukaz je k dispozícii)

V súčasnosti platí nasledovné rozloženie:

Dvojgaráž:

– 59,53 m²

– Elektrické garážové brány

– Garážové podkrovia

– Prístup do domu, pivnice a záhrady

– Umývadlo a pripojenie pre centrálny vysávač

Pivnica:

– Práčovňa (predinštalácia pre WC a umývadlo)

– Hobby miestnosť

– Wellness miestnosť s infračervenkou kabínou, sprchou a umývadlom

– Kúrenárska miestnosť č. 1: olejové kúrenie, rok 2002, 3 × olejové nádrže s kapacitou 2000 litrov

– Kúrenárska miestnosť č. 2: peletové kúrenie, rok 2012, sklad pelet na cca 6 ton pelet

– Hobby miestnosť (s prístupom do garáže, domu a záhrady)

Prízemie:

– Predchodzia (vstup do garáže)

– Hosťovské WC

– Kuchyňa (vnútorná kuchynská linka z roku 2002)

– Spiatočná komora

– Veľkorysá jedálenská časť

– Obývacia izba

– Pracovňa

V prízemí sú všetky miestnosti obložené dlažbou a majú podlahové kúrenie, s výnimkou pracovovne, kde je položený korkový podlahový kryt. Z obývacej izby, jedálne aj kuchyne je možný prístup na terasu (orientácia na juh).

Poschodie:

– Veľkorysý predsieň

– Kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvoma umývadlami a WC

– Samostatné WC s umývadlom a pisuarom

– Spálňa 1

– Spálňa 2

– Spálňa 3

– Izba pre hostí

– Balkon

V kúpeľniach je obklada, na spálňach je položený korkový alebo laminátový podlahový kryt.

Podkrovie nie je upravené, avšak je využiteľné ako úložný priestor.

Dielňa/skladová plocha s kanceláriou, využiteľná na rôzne účely a ponúkajúca tiež veľa úložného priestoru:

– Dielňa: 108,06 m²

– Sklad/úložný priestor: 47 m²

– Predchodzia: 2,73 m²

– Kancelária: 31,36 m²

– Kuchyňa: 6,88 m²

– Chodba: 2,85 m²

– WC: 4,10 m²

Dielňa nie je vykurovaná a disponuje elektrickou bránou. Nad kanceláriou sa nachádza sklad s podlahou z lištového potľaceného betónu (izolované stropy). Pred dielňou je 6 parkovacích miest. Kancelária má pripojenie na optické vlákno.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Hausen v nižšom Bavorskom okrese Kelheim. V obci sa nachádza materská škôlka, hotel s pivnicou (beer garden) a pekáreň. Obec Langquaid je vzdialená len približne 10 minút, kde nájdete všetky obchody bežnej každodennej potreby a lekárske ordinácie. Diaľničný uzol – výjazd Hausen je približne 5 minút autom, mesto Regensburg je vzdialené asi 20 minút a mesto Kelheim asi 15 minút autom.

Ďalšie vybavenie:

– Peletové kúrenie

– Olejové kúrenie

– Solárne kolektory na podporu kúrenia

– Centrálny vysávač s dvoma pripojeniami na poschodie, jedno pripojenie v garáži

– Elektrické žalúzie v kuchyni, jedálni, obývacej izbe a spálni 1

– Optické pripojenie na internet v dome

– Zmäkčovač vody značky Grünbeck

– Infračervená kabína

– Výperný odtok vo forme sacieho otvoru v kúpeľni a pracovnej izbe

– Studňa

– Závlahový systém pre záhradu využívajúci vlastnú studňu.