Charmante Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Panitzsch bei Leipzig

100 m² Wohnkomfort | Ausbaureserve im Dachboden | Südbalkon | Garten | Carport | Kamin | neue Wärmepumpe**

In einer äußerst ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Panitzsch (Borsdorf) erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt auf ideale Weise.

Die ca. 100 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin – ein perfekter Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die große Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Die moderne Einbauküche wurde erst vor vier Jahren eingebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 qm. 

Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Raum für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich bietet der ca. 30 m² große Dachboden hervorragendes Ausbaupotenzial – ideal als zusätzliches Studio, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.
Das Tageslicht-Duschbad ist insgesamt 6 qm groß und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Einbau einer Badewanne wäre technisch möglich. 

Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten:
Ein eigenes Gartenstück mit gemütlichem Pavillion lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit Stellplatz.

Ein besonderes Plus ist die moderne Wärmepumpe, die erst 2026 neu installiert wurde und für eine zukunftssichere sowie energieeffiziente Beheizung sorgt.

Highlights auf einen Blick

* ca. 100 m² Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
* sonniger Südbalkon
* große Küche mit moderner Einbauküche (ca. 4 Jahre alt)
* ausbaufähiger Dachboden mit ca. 30 m² (Strom liegt schon an)
* eigenes Gartenstück mit Pergola
* Carport mit Stellplatz
* neue Wärmepumpe (Einbau 2026)
* ruhige Lage in einer Sackgasse
* nur kurze Wege nach Leipzig


Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen – und dabei nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Lage

Panitzsch, ein Ortsteil der Gemeinde Borsdorf, zählt zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und der schnellen Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Direkte Anbindung an die A14/B6.
Wir bitten freundlich darum von Makleranfragen abzusehen.

Byt ve vlastnictví v prvním patře (s možností přestavby podkroví) v domě pro dva rodinné byty.
Jihový balkon, krb v obývacím pokoji.
Vestavěná kuchyň s hodně úložného prostoru, kterou lze využít i jako obytnou kuchyň.
Jedno parkovací místo v carportu, zahradní část s pavilonem a technickou kůlnou.
Panitzsch je čtvrtí Borsdorfu.
Přátelské prostředí pro rodiny – s mateřskou školou, základní školou, lékařem, lékárnou a obchodními možnostmi.
Krátká dostupnost k dálnici A14 a B6.
Podlahové topení.
Nová tepelná čerpadla od roku 2026.

Byt vo vlastníctve v 1. nadzemnom podlaží (s možnosťou prestavby podkrovia) v dvojrodinnom dome.
Južný balkón, krb v obývacej izbe.
Vstavaná kuchyňa s množstvom úložného priestoru, ktorú je možné využívať aj ako obytnú kuchyňu.
Jedno parkovacie miesto v carporte, záhradná časť s pavilónom a záhradným domčekom.
Panitzsch je časťou Borsdorfu.
Rodinne prívetivá lokalita s materskou školou, základnou školou, lekárom, lekárom, obchodmi.
Krátke spojenie na diaľnicu A 14 a B 6.
Podlahové vykurovanie.
Nové tepelné čerpadlo od roku 2026.

Condominium on the first floor (with the possibility of developing the attic) in a two-family house.
South-facing balcony, fireplace in the living room.
Fitted kitchen with plenty of storage space, also usable as an open-plan kitchen.
A parking space in the carport, garden area with a pavilion and utility shed.
Panitzsch is a part of Borsdorf.
Family-friendly with daycare, elementary school, doctor, pharmacy, and shopping facilities.
Short connection to the A14 motorway and the B6 road.
Underfloor heating.
New heat pump from 2026.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
Číslo inzerátu	1025641
Úžitková plocha	100 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	Prízemie
PENB	B - Veľmi úsporné
Cena za jednotku	3 200 € / m²

Predaj bytu 5+1 • 100 m² bez realitky, Sasko

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