Predaj domu • 626 m² bez realitkySennfelder Straße 43, , Bavorsko

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom s 8 bytovými jednotkami na adrese Sennfelder Straße 43 v Gochsheim, ktorý je ideálny pre kapitálových investorov. Nehnuteľnosť zaujme svojou pevným stavebným základom, udržateľnou obsadenosťou a dodatočnými rozvojovými perspektívami.

Objekt postavený v roku 1971 disponuje celkovou obytnou plochou približne 626 m² na pozemku s rozlohou približne 1 318 m². Mimoriadne atraktívna je aj už uskutočnená dispozícia na 8 vlastníckych bytov, čo kupujúcemu poskytuje dodatočnú strategickú flexibilitu.

Prenájmová štruktúra je prehľadná a ľahko pochopiteľná: Na každom poschodí sa nachádzajú dva byty, pričom ide o osvedčenú kombináciu bytu o veľkosti približne 95 m² s 4 izbami a bytu o veľkosti približne 62 m² s 2 izbami. Takéto usporiadanie oslovuje rôzne skupiny nájomcov a prispieva k dlhodobej vysokej obsadenosti.

Nehnuteľnosť prináša ročný nájomný základ približne 65 000 € a navyše ponúka ďalší rozvojový potenciál v podkroví. Tam je možnosť zrealizovať ďalšie dva byty, čím sa zvyšuje potenciál na zhodnotenie a výnos.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Sennfelder Straße 43 v Gochsheim, v ustálenom a dobre prepojenom obytnom prostredí. Lokalita zaujme svojou každodennou infraštruktúrou a poskytuje veľmi dobré predpoklady pre dlhodobú stabilnú obsadenosť.

Obchodné možnosti sú dostupné pešo, pričom MHD sa nachádza len približne 2 minúty chôdze od domu. Tým majú nájomníci prospech z krátkych denných trás a pohodlnej dostupnosti.

Gochsheim je ako obytné miesto obzvlášť atraktívny vďaka blízkosti k Schweinfurtu a spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou k okolitým pracovným a zásobovacím lokalitám. Pre kapitálových investorov to predstavuje solídny základ pre trvalo udržateľný dopyt a spoľahlivé nájomné príjmy.

Nehnuteľnosť je v veľmi udržiavanom stave a bola priebežne udržiavaná. Nie je potrebná žiadna väčšia rekonštrukcia. Medzi podstatné modernizačné opatrenia patrí nová plynová centrálna kotolňa s kondenzáciou, ako aj zateplenie vonkajšej fasády, najvyššieho poschodia a základu. Energetický preukaz udáva triedu B.

Celkovo je k dispozícii 8 balkónov, udržiavaná spoločná záhrada a 4 parkovacie miesta. Zo 8 bytov bolo zrekonštruovaných 6, pričom dva z rekonštruovaných bytov sú momentálne voľné.

Už existujúce rozdelenie vlastníctva (WEG) ešte zvyšuje strategickú flexibilitu objektu. V kombinácii s udržiavaným celkovým stavom, energetickou kvalitou a potenciálom na prístavbu v podkroví vytvára táto nehnuteľnosť presvedčivý balík pre investorov.

Predaj prebieha bez provízie priamo od predávajúceho.

Objekt je najmä vhodný pre investorov, ktorí si cenia udržiavanú štruktúru, dobre prenajímateľné bytové jednotky, dlhodobé perspektívy a dodatočné možnosti rozvoja. Ďalšie podklady k nehnuteľnosti radi poskytneme pri vážnom záujme.