Predaj bytu 4+kk • 106 m² bez realitkyBertha-von-Suttner-Allee, , Bádensko-Wurttembersko

Tento výnimočný 4,5-izbový mezonetový byt (3. poschodie + galéria v podkroví) spája priestranné bývanie, moderný dojem z priestoru a osobitý charakter galériového bytu na dvoch úrovniach. S približne 105,6 m² obytného priestoru, otvorenou architektúrou a kvalitným bývacím prostredím ponúka táto nehnuteľnosť pocit domova, kde sa sa okamžite budete cítiť ako doma.

Byt sa nachádza na hornom poschodí a v podkroví udržiavaného viacfamilijného domu a je pohodlne prístupný výťahom.

Srdcom bytu je priestranná obývačka s jedálenským priestorom o takmer 30 m², ktorá zaujme svojou otvorenosťou a svetlosťou. Galériová úroveň vytvára osobitý dojem z priestoru a dodáva bytu moderný, vzdušný charakter. Pre zvýšenie komfortu bývania je byt vybavený podlahovým kúrením.

Rozloženie miestností je ideálne pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo náročných vlastných užívateľov:

- priestranná obývačka/jedáleň

- otvorená kuchyňa

- dve detské, pracovné alebo hobby izby

- spálňa s integrovanou šatníkovou miestnosťou

- veľká kúpeľňa s dostatkom denného svetla a vaňou

- dodatočné hostinské WC na nižšej úrovni

- strešná terasa pre relaxačné chvíle vonku

- vlastný carport a samostatné pivničné úložisko patria tiež k bytu

Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2012 a prezentuje sa v modernom a udržiavanom stave. Kúrenie je zabezpečené centrálnym pelletovým kotlom.

Keďže súčasní nájomníci už vypovedali, byt bude čoskoro (01.08.2026) voľný na nastahovanie a je teda vhodný ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Dôležité pre investorov: Celková správa, ako aj komunikácia s nájomníkmi môže byť naďalej riešená prostredníctvom existujúcej správy budovy.

Hlavné body na prvý pohľad:

- Mezonetový/galériový byt na dvoch úrovniach

- približne 105,6 m² obytného priestoru

- 4,5 izb

- strešná terasa

- parketová podlaha

- podlahové kúrenie

- výťah

- vrátane carportu

- pivničné úložisko

- dve WC

- veľká kúpeľňa s vaňou

- kompletná rekonštrukcia 2012

- čoskoro voľný na nastahovanie

Byt sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite Lahr/Schwarzwald na ulici Bertha-von-Suttner-Allee. Okolie ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania a dobrej infraštruktúry. Obchody, školy, materské školy aj možnosti voľnočasových aktivít sú rýchlo dostupné. Aj spojenie s centrom mesta a okolitými dopravnými spojmi je veľmi dobré.

Kompletná rekonštrukcia historickej budovy (pôvodný rok výstavby 1952, rozsiahla rekonštrukcia 2012).

Rezidenčný komplex je vybavený centrálnym kúrením na drevené pelety. Vďaka tomu budova, napriek vyššej konečnej spotrebe energie, dosahuje veľmi dobrú hodnotu primárnej energie (trieda A).