Predaj domu 4+1 • 103 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese Immobilie je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a uľahčenie každodenného života.

Byt s domovým charakterom v dvojrodinnom dome so záhradou | 103 m²

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že nemáte priamych susedov, ktorí by pozerali do vašich okien. Záhrada a vonkajší priestor ponúkajú skutočné súkromie.

• Parkovanie priamo pred dverami

• Brána s elektrickým ovládaním na diaľkové ovládanie

• Nákupy: auto → dvere → vnútri (bez schodov, bez ťahania vecí)

To je v mnohých častiach Siegenu skutočný luxus.

Okrem toho:

NIE je to rodinný dom

• Garáž (elektrická) + miesto pre auto, bicykle, motorku

• Ďalšie parkovacie miesta pred domom a pozdĺž ulice

Záhrada & vonkajší priestor

• Súkromná, udržiavaná záhrada

• Terasa priamo prístupná z kuchyne

• Slnečná, ale príjemne v polotieni

• Ideálna pre:

 – raňajky, jedlo vonku

 – bezpečné hranie detí (úplne oplotené)

Extra vybavenie:

• Záhradný domček

• Gril + ohnisko

• Priestor pre vlastný závesný záhon (napr. vyvýšený záhon atď.)

Záhrada a dom vytvárajú chránenú, pokojne zónu pohody.

Prízemie:

• Veľká kuchyňa (2020, veľa úložného priestoru)

• Priamy prístup do záhrady

• Obývacia/jedálenská časť

• Malá kúpeľňa/práčovňa (práčka + sušička)

• Skladací priestor pod schodami

Poschodie:

• 3 izby

• Flexibilné usporiadanie (jedna miestnosť je priechodná)

 – Ideálne napr. pre:

  ○ Obývačku hore + spálňu + kanceláriu

  ○ Alebo detskú izbu + rodičovský priestor

• Moderná kúpeľňa (2019–2020):

 – Vaňa + sprcha

 – Strešné okno (veľa svetla, výhľad na oblohu)

Stav & modernizácia:

• Komplexná modernizácia: 2019–2020

• Nová elektroinštalácia

• Nové okná (dvojité zasklenie)

• Nové podlahy a dlaždice

• Nové radiátory

• Nové kúpeľne

• Steny hladké (bez tapiet)

Výhoda: Nie je potrebné zdĺhavé odstraňovanie starých tapiet.

Táto nehnuteľnosť je perfektná pre:

• Rodiny s deťmi

• Ľudí, ktorí hľadajú pokoj a súkromie

• Kupujúcich, ktorí nemajú náladu na rekonštrukciu

• Všetkých, ktorí ocenia pohodlné parkovanie + priamy prístup

Bytová jednotka je stavebne aj funkčne oddelená a ponúka vysokú mieru súkromia – porovnateľne s rodinným domom (dvojrodinný dom + bytová jednotka + domový charakter).

• Vlastnícky byt v dvojrodinnom dome

• Vlastná záhrada (s osobitným užívacím právom)

• Vlastný vstup

• Spoločné kúrenie (rozdelenie nákladov)

• Nie je to samostatne stojaci dom

Dom sa nachádza v zmiešanom prostredí s menšími obchodnými prevádzkami – bez hluku alebo rušivých vplyvov. Zároveň máte výhodnú polohu: len cca 4 minúty autom do centra Siegen-Eiserfeld (obchody, školy, lekári, všetko v bezprostrednej blízkosti).

Okrem toho:

• Nekuriaca domácnosť od rekonštrukcie

Kúrenie & náklady:

• Centrálny olejový kotol (spoločný)

• Rozdelenie: 45 % / 55 %

• Reálne náklady na kúrenie:

 – cca 120–140 € mesačne (vrátane teplej vody)

 – založené na dokumentovaných údajoch od roku 2020

• Kontrola technického stavu plánovaná na 2025:

 – žiadne zistené nedostatky

Ďalšie informácie:

• Rok výstavby: 1967

• Obytová plocha: cca 103 m²

• Podiel na pozemku: cca 360 m²

• Rozdelenie podľa dohody o delenom vlastníctve (jasne stanovené pravidlá)