Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitkyGrosskarolinenfeld Großkarolinenfeld Bayern 83109

PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY od realitných maklérov!

Dom bol postavený renomovaným architektom Rechlom v roku 1990 v štýle tradičného vidieckeho domu.

Prízemie ponúka príjemnú halu s toaletou pre hostí a domácnostnou miestnosťou, priestrannú obytnú kuchyňu s pecou na keramické dosky a rohovým sedením, ako aj prilehlú obývaciu časť s prípojkou pre krbovú pec.


Na poschodí: štyri izby a dve kúpeľne, prístup na balkón z troch izieb a z chodby.

Dom má kompletný sklep (vrátane vykurovanej miestnosti).

Disponuje carportom pre dve vozidlá, garážou a troma parkovacími miestami.

Pozemok pripomínajúci park so nezastaveným západným výhľadom do prírody má rozlohu približne 1862 m² a okrem iného obsahuje drevenú terasu pri prírodnom kúpalisku s rozlohou cca 60 m² a hĺbkou až 3,5 m, prístrešené vonkajšie posedenie s krbom, niekoľko terás a slnečné ležiace plochy.

Mnoho ovocných stromov, kríkov s bobuľami, ruží, trvaliek, siringy, magnólií a japonských javorov – raj pre milovníkov prírody a záhrad.

Großkarolinenfeld je obec v hornobavarskom okresu Rosenheim.

Ponúka kvalitnú infraštruktúru s možnosťami nakupovania (3 supermarkety, z toho 1 bio, 3 pekárne, mäsiarske prevádzky...), rôznymi lekármi, lekárňou a materskými škôlkami, z toho 1 lesnou materskou školou, školami, ako aj množstvom remeselných podnikov v obci.

Napojenie na nadregionálnu dopravnú sieť je výborné vďaka blízkosti diaľnice A8 (10 minút), železničnému spojeniu (každú hodinu, 28 minút do Mníchova) a spolkovým cestám.

Okolitá príroda pozýva na voľnočasové aktivity, ako je cyklistika a turistika.

Cottapodlahy, široké drevené dosky, laminát, dlažba, nízkoteplotné olejové kúrenie z roku 1990, tepelné čerpadlo na ohrev vody, pec na keramické dosky v kuchyni, prípojka pre krbovú pec v obývacej izbe, dvojité termoizolačné okná, zabudovaná kuchyňa, výklenkové sedenie s masívnym dreveným stolom, domácnostná miestnosť, toaleta pre hostí, 2 kúpeľne

Fotografie bez vnútorného zariadenia ukazujú dom pred naším nastěhovaním.

Poznámky k výkresom

V prízemí sa na západe nachádza súvislá garáž, ktorá sa využívala ako dielňa a úložný priestor; kúrenie a 5 000-litrové olejové nádrže sa nachádzajú v suteréne.

Na poschodí je západná úložná miestnosť nad garážou vnútorným spôsobom spojená so spálňou.

V severnej časti je vstavaná sprchová kúpeľňa.

Rozmanité možnosti využitia – objekt s potenciálom do budúcnosti

Výpočet obytných plôch vychádza z podlahovej plochy 2 × 8,5 m × 10,76 m (prízemie + poschodie) plus 8,5 m × 3,44 m na poschodí, teda 213 m² × 0,8, čo dáva 170,4 m².

Balkón, terasy a vykurovaná suterénová miestnosť nie sú započítané.

Možnosti využitia

Luxusný rodinný domov:

S priestrannými priestormi, rozsiahlou záhradou a prírodným kúpaliskom – ideálny domov pre rodiny s vysokými nárokmi.

Práca a bývanie pod jednou strechou:

Vďaka veľkosti pozemku a možnostiam zastavanosti je napríklad bez problémov možné prístavanie ateliéru alebo kancelárie – ideálne pre freelancerov alebo podnikateľov.

Už teraz je časť poschodia dobre využiteľná ako kancelária a pracovný priestor.

Ďalší stavebný potenciál:

Na pozemku je možné priamo postaviť druhý, väčší obytný dom.

Nová výstavba podľa §34 BauGB:

Rovnako je možná kompletná nová výstavba (prízemie, poschodie, podkrovie) s bytovým domom.

Týmto sa táto nehnuteľnosť otvára ohromujúca škála možností – od súkromnej oázy pohody, cez viacgeneračný či podnikateľský dom, až po atraktívny projekt novej výstavby.

Rôzne možnosti nadstavby a prípadná nová výstavba pozemku musia byť individuálne prerokované s príslušnými úradmi.