Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyGrillparzerplatz 9a, , Bavorsko

Highlighty bytu

- Prvé využitie po kompletnom zrekonštruovaní

- cca 76 m² obytná plocha

- veľký balkón na juhozápad

- moderný pôdorys s obývacou a jedálenskou časťou

- tichá poloha pri vinohrade

- ihneď k nastěhovaniu

V žiadanej lokalite pri vinohrade vás čaká kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt, ktorý spája moderný obytný komfort s premysleným pôdorysom a vysoko kvalitným vybavením.

Na približne 76 m² vzniká pocit bývania, aký v tejto podobe v Schwandorfe nájdete len zriedka: svetlé priestory, čisté línie a vybavenie, ktoré okamžite zaujme.

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu a otvára sa na slnečný balkón – ideálne miesto, kde si môžete pokojne užiť koniec dňa.

Či už pre páry, malé rodiny alebo náročných vlastník, tento byt ponúka domov, ktorý je možné nasteliť bez kompromisov.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Schwandorfu – pri vinohrade.

Tu sa spájajú pokoj, udržiavané susedstvo a krátke cesty do centra mesta veľmi výhodným spôsobom. Obchody, školy, lekári a verejná doprava sú rýchlo dostupné, pričom si môžete vychutnať pokojnú obývaciu atmosféru s množstvom zelene.

Lokalita tak ponúka presne to, čo mnohí majitelia hľadajú: príjemnú rovnováhu medzi ústupom a každodennou dostupnosťou.

Či už ide o prechádzky v prírode alebo krátke cesty do mesta – bývate flexibilne a zároveň v pokoji.

Nádražie Schwandorf je dostupné za pár minút – ideálne pre dojíždzajúcich so smerom do Regensburgu alebo Norimberka.

Vybavenie bytu

- Prvé využitie po rozsiahlej rekonštrukcii

- nová elektroinštalácia

- nové kúpeľne

- vysoko kvalitná parketová podlaha

- nové radiátory

- kvalitné vnútorné dvere s rámovým sklom

- vstavaná kuchyňa vrátane spotrebičov

- slnečný balkón na juhozápad (6 m²)

- osvetlená skrinka na kabáty

Budova / Spoločenstvo vlastníkov

- malé spoločenstvo vlastníkov (2x6 jednotiek)

- fasáda bola pred 2 rokmi novo natretá

- schodisko zrekonštruované

- nové vstupové dvere a okná na schodisku

- vonkajší priestor a bicyklové stojany boli zrekonštruované

- kúrenársky systém optimalizovaný (čerpadlá, hydraulická vyváženosť, izolačné obaly potrubia)

- pre roky 2025/2026 nie sú plánované žiadne mimoriadne poplatky

Tu sa nešlo len o rekonštrukciu – tu bol dôsledne realizovaný moderný koncept bývania.

Byt sa prezentuje ako prvé využitie po rozsiahlej rekonštrukcii a vo viacerých ohľadoch pôsobí ako novostavba. Vysoko kvalitný dubový parket zaisťuje teplú, prírodnú atmosféru vo všetkých obytných miestnostiach.

Úplne nové kúpeľne očaria bezbariérovou walk-in sprchou, dažďovou sprchou a celým konceptom v čiernej farebnej schéme – miesto, kde sa dá príjemne oddýchnuť.

Vstavaná kuchyňa je už integrovaná, čo umožňuje okamžité nastolenie bez ďalších nárokov.

Obzvlášť vyniká priestranný balkón, ktorý ideálne rozširuje obytný priestor a ponúka rôzne možnosti využitia – od ranného šálky kávy až po pokojnú atmosféru po pracovnom dni.

Priestor dopĺňajú praktické detaily ako dodatočný úložný priestor a premyslený pôdorys, ktorý ideálne spája každodenný život a bývanie.

Byt, v ktorom je patrné: Tu sa dbalo na kvalitu a súlad celkového konceptu.

Financovanie – pripravené a bez komplikácií

Kúpa nehnuteľnosti je dôležité rozhodnutie – a je o to lepšie, keď je financovanie od začiatku jasne a štruktúrovane sprevádzané.

Na požiadanie vám je k dispozícii nezávislý finančný poradca, ktorý s objektom už pozná a predhodnotil ho. Prvé posúdenie financovateľnosti je teda už pripravené.

Vďaka tomu možno financovacie žiadosti preveriť mimoriadne rýchlo a efektívne – jasná výhoda, ktorá vám poskytne istotu a ušetrí čas.

Samozrejme, máte možnosť súčasne konzultovať vašu vlastnú banku alebo získať vlastné ponuky na porovnanie.