Predaj bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyAalborgstraße 8, , Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je udržiavaný 3,5-izbový byt vo vlastníctve na adrese Aalborgstraße 8, 24768 Rendsburg. Byt sa nachádza v veľmi udržiavanom obytnom komplexe s tichým, zeleným prostredím a vďaka svojej veľkosti, dispozícii a polohe je veľmi vhodný pre dlhodobý prenájom.

Jednotka má približne 87,44 m² obytných plôch a svojou nadčasovou dispozíciou oslovuje rôzne cieľové skupiny nájomcov. Nedávno zrekonštruovaný celkový stav podporuje dlhodobú prenajímateľnosť a zároveň znižuje krátkodobé investičné náklady pre budúceho kupca.

Byt je v súčasnosti prenajatý a je preto určený najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už existujúci prenájom s plánovanými príjmami. Prenájom prebiehal za atraktívnych, moderných podmienok. Pri mesačnom čistom nájme 800,00 € zodpovedá nájom približne 9,15 €/m² chladnej plochy. Už v čase nadobudnutia teda býva zabezpečený solídny a ekonomicky zaujímavý východiskový nájom.

Okrem toho obsahuje existujúca nájomná zmluva aj dohodu o stupňovaní nájmu, čím sú budúce úpravy nájmu už zmluvne stanovené. Pre kupca toto predstavuje dobre kalkulovateľnú východiskovú situáciu bez okamžiteho nároku na nový prenájom.

Na základe kúpnej ceny vo výške 199 000,00 € a ročného čistého nájmu 9 600,00 € sa vypočíta hrubá miera návratnosti z prenájmu približne 4,8 %. Po zohľadnení neprenášateľných nákladov a rezervy na údržbu pripadá podľa predloženého výpočtu upravená čistá miera návratnosti pred zdanením a financovaním približne 4,2 %.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto je pre kupujúceho bez provízie. Kombinácia z udržiavaného obytného komplexu, prenajatej jednotky, atraktívneho východiskového nájmu, stupňovanej nájomnej zmluvy, solídnej návratnosti a bezprovízového nadobudnutia robí z tohto bytu zaujímavú investičnú nehnuteľnosť pre kapitálových investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať svoj kapitál do prenajatej bývacej nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza na adrese Aalborgstraße 8 v Rendsburgu, v štvrti Schleife. Poloha je charakterizovaná pokojnou, zelenou a etablovanou obytnou atmosférou. Okolie ponúka príjemnú kombináciu blízkosti centra, dobrej infraštruktúry a kvalitného bývania v prírodnom prostredí.

Možnosti nákupu, lekári, školy, materské školy aj zariadenia denných potrieb sú v Rendsburgu dobre dostupné. Verejná doprava je tiež zabezpečená, takže byt zostáva atraktívny ako pre majiteľov, tak aj pre nájomcov bez vlastného vozidla.

Centrum Rendsburgu je rýchlo dostupné a ponúka ďalšie možnosti na nákupy, gastronómiu, služby aj kultúrne podujatia. Severovýchodnomorský kanál s možnosťami na prechádzky a rekreáciu je tiež v dobrej dostupnosti, čo navyše zvyšuje kvalitu bývania.

Vďaka výhodnej dopravnej polohe existujú dobré spojenia smerom na Kiel, Neumünster, Flensburg a Hamburg. Tým pádom je lokalita zaujímavá aj pre dochádzajúcich do práce. Kombinácia pokojného bývania, udržiavaného prostredia a dobrej dostupnosti robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dlhodobý prenájom.

Byt zaujme svojou udržiavanou a kvalitnou výbavou a prakticky využiteľnou dispozíciou. S 3,5 izbami, navyše s úložným priestorom, dvoma kúpeľňami a balkónom je byt veľmi vhodný pre dlhodobý prenájom pre rôzne cieľové skupiny nájomcov.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť vstavanú kuchyňu z roku 2010. Je obsiahle vybavená a disponuje okrem iného aj umývačkou riadu, práčkou, zabudovanou chladničkou s mrazničkou a sporákom s odsávačom. Tým pádom kuchyňa ponúka vysokú praktickú hodnotu a predstavuje jasné vybavovacie plus na trhu prenájmov.

Sprchovňa je svetlá, obložená a disponuje prístupom k sprche na rovine s rovným vstupom. K dispozícii je aj ďalšia kúpeľňa resp. WC pre hostí, čím sa zvyšuje komfort bývania.

Byt bol nedávno dôkladne zrekonštruovaný a pôsobí preto udržiavaným, moderným a súčasným dojmom. Kombinácia praktickej dispozície, udržiavaného vzhľadu a kompletnej kuchynskej výbavy podporuje dlhodobú prenajímateľnosť.

Loggia alebo balkón je orientovaný na juh a ponúka príjemný vonkajší priestor s výhľadom do zeleného obytného prostredia. K bytu patrí aj vlastná pivnica a carport. Okrem toho sú v objekte k dispozícii ďalšie spoločné priestory, ako úložiská na bicykle a ďalšie možné priestory na uskladnenie v pivničnom komplexe.

Samotný obytný komplex je situovaný v tichej lokalite, je veľmi udržiavaný a celkovo vzbudzuje dojem poriadku a hodnotovej stability.