Predaj domu • 303 m² bez realitky, Hesensko

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o neskoroklasicistický, pamiatkově chránený viacrodinný dom s tromi obytnými jednotkami z roku približne 1877. K obytnému domu patrí aj veľká hala v zadnej časti pozemku.

Súčasné ročné čisté nájomné príjmy predstavujú cca 39 300 € pri aktuálnej plnej obsadenosti.

Horný byt bude k dispozícii od 30.06.2026 a poskytne budúcemu majiteľovi mnohé možnosti – pre individuálne bývanie aj pre nový prenájom podľa vlastných predstáv.

Objekt je tak vhodný ako investícia aj pre kupujúcich, ktorí chcú kombinovať bývanie a prenájom.

Hlavná budova pozostáva z troch bytov:

• Prízemný byt: cca 108 m², 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC

• Horný byt: cca 102 m², 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC

• Podkrovný byt: cca 92 m², 3,5 izby, kuchyňa, kúpeľňa

V suteréne sa nachádzajú skladové priestory pre nájomcov a vykurovacia miestnosť.

Hala na zadnom dvore je čiastočne so suterénom a celkovo disponuje cca 205 m² užitkovej plochy.

Kľúčové modernizácie už boli vykonané:

2003: Inštalácia elektrických priemyselných sekčných brán v hale (1 x 2,48 m a 1 x 4,50 m široká)

2016: Kompletná pamiatkovo rešpektujúca obnova strešnej plochy vrátane vysoko kvalitnej drevovláknoizolácie

2016: Obnova vykurovacích systémov (centrálne pre prízemie a horné podlažie, ako aj bytovo v podkroví)

2019: Náročná celková rekonštrukcia prízemného bytu

2024: Inštalácia vysoko kvalitného domofónneho systému s prenosom obrazu

2025: Výmena vodomerov

Nehnuteľnosť spája výnimočný charakter historického pamiatkového objektu s flexibilnými možnosťami využitia a ďalším rozvojovým potenciálom.

Ponúkaný objekt sa nachádza v centrálnej časti Bensheimu na Bergstraße, len pár minút od centra mesta, stanice a nákupných možností. Mesto Bensheim je považované za ekonomické a kultúrne centrum okresu Bergstraße a profitje z vynikajúcej infraštruktúry, atraktívneho centra a svojej polohy medzi regiónmi Rýn-Majn a Rýn-Neckar.

Dopravná dostupnosť je výborná:

• Diaľnice A5 a A67 sú dostupné do niekoľkých minút.

• Stanica Bensheim ponúka pravidelné regionálne a diaľkové spoje.

• Frankfurt, Mannheim a Heidelberg sú dostupné približne za 30–40 minút.

Bensheim sa vyznačuje vysokou kvalitou života – nachádza sa medzi vinicami a Odenwaldom a disponuje širokou ponukou škôl, materských škôl, lekárov a obchodných možností.

Prosíme o pochopenie, že prehliadky je možné uskutočniť len po predložení potvrdenia o financovaní alebo príslušného dokladu o kapitáli.