Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýnie-Falcko

Die architektúra obytného domu postaveného v roku 2003 so štyrmi obytnými jednotkami zaujme spojením tradičného dizajnu a modernej úpravy. Predajné byty spájajú otvorený a priestranný dispozíciu s efektívnou kompaktnosťou.

V celom objekte sú na predaj tri samostatné obytné jednotky. To otvára zaujímavé perspektívy – napríklad pre viacgeneračné modely alebo kombinované využitie na vlastné bývanie a investičný účel.

Tieto tri byty je možné nadobudnúť samostatne aj ako celok. Pri kúpe viacerých bytov sa kupujúcemu udeľuje zľava vo výške 7,5 % (pri kúpe dvoch bytov) až 10 % (pri kúpe všetkých troch bytov) z celkovej kúpnej ceny.

1.) Byt v prízemí

4 izby na približne 100 m² obytného priestoru

Kuchyňa, dve kúpeľne a južný balkón

prístup s minimálnymi bariérami

Kúpna cena:

Samostatná kúpa: 295.000 €

pri kúpe dvoch bytov: 273.000 €

pri kúpe troch bytov: 265.000 €

Parkovacie miesto: navyše 9.500 €

2.) Byt v nadzemnom poschodí

4 izby na približne 100 m² obytného priestoru

Kuchyňa, dve kúpeľne a južný balkón

Kúpna cena:

Samostatná kúpa: 295.000 €

pri kúpe dvoch bytov: 273.000 €

pri kúpe troch bytov: 265.000 €

Parkovacie miesto: navyše 9.500 €

3.) Byt v záhradnom poschodí / Sous-Terrain

2 izby na približne 80 m² obytného priestoru

prístup s minimálnymi bariérami

Kuchyňa, úložná miestnosť, kúpeľňa a záhradná terasa

Kúpna cena:

Samostatná kúpa: 189.000 €

pri kúpe dvoch bytov: 175.000 €

pri kúpe troch bytov: 170.000 €

Parkovacie miesto: navyše 9.500 €

Okrem toho je k jednej z dvoch väčších bytov možné priradiť ďalšie, závislé parkovacie miesto v garážovom prístrešku (navyše 5.000 €).

Dispozícia bytu je jasne štruktúrovaná, funkčná, flexibilná a priestranná. Na približne 100 m² obytného priestoru vznikajú štyri izby, kuchyňa aj dve kúpeľne. Flexibilná organizácia dispozície umožňuje rôzne bývacie koncepty: kuchyňa môže byť buď oddelená samostatnou miestnosťou od obývacej a jedálenskej časti, alebo otvorene integrovaná do týchto priestorov. Vynikajúce členenie štyroch izieb umožňuje flexibilné využitie – ideálne pre rodiny alebo pre kombináciu bývania a práce z domu. Výnimočným znakom je mimoriadne svetlý dojem priestoru: posuvné dvojkrídlové okná zabezpečujú vysoký príliv denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Na juh orientovaný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a ponúka vďaka vlastnej pivničke dodatočný úložný priestor. Možno voliteľne nadobudnúť až dve parkovacie miesta priamo na objekte.

Objekt je situovaný v pokojnej obytné oblasti v vyspelom moselském meste so všetkou občianskou vybavenosťou.

Dostupnosť: Mesto Trier je dosiahnuteľné za menej ako 20 minút. Geografická poloha navyše ponúka vynikajúce spojenie pre dochádzajúcich do Luxemburska.

Blízka občianska vybavenosť: Základná škola, materská škola, obchody s bežným tovarom a gastronomické zariadenia sa nachádzajú priamo na mieste.

Okolie: Okolie sa vyznačuje pokojnou obytnou atmosférou v blízkosti viníc, pričom ponecháva všetky výhody rýchleho spojenia s regionálnymi centrami.

Technické vybavenie bytu je zamerané na komfort a dlhodobú využiteľnosť.

Energetický koncept pripravený do budúcnosti

Objekt je už pripravený na budúce energetické požiadavky. Vďaka existujúcemu podlahovému kúreniu a predpočítanému miestu pre inštaláciu tepelného čerpadla je technicky bezproblémový prechod na obnoviteľné zdroje energie možný. Momentálne sa kúrenie zabezpečuje na olej.

Účtovanie za spotrebu vody a elektriny prebieha samostatne pre každú obytnú jednotku.

Schodisko

Na schodisku bol položený podlahový kryt zo Solnhofener Muschelkalku.

Spolu s kvalitnými dverami z masívneho dreva vytvára súdržný, hodnotný celkový dojem s dlhotrvajúcim charakterom, ktorý zdôrazňuje nadštandard výbavy budovy.

Obytné priestory

Obytné priestory sú vybavené kvalitnou, mierne lesklou talianskou porcelánovou dlažbou (výrobca Marazzi/I), ktorá svojou eleganciou, hodnotou a trvácnosťou veľmi presvedčuje.

Kúpeľne

Obe byty s rozlohou približne 100 m² disponujú každá dvoma plnohodnotnými kúpeľňami – bez prahu, čo výrazne zvyšuje komfort aj bezpečnosť vo kúpeľni. Okrem toho sú tieto byty vybavené aj samostatnou kúpeľňou s vaňou.

Byt v záhradnom poschodí / Sous-Terrain je tiež vybavený kúpeľňou, ktorá má ako vaňu, tak aj sprchovací kút.

V kúpeľniach boli použité biele obklady na stenách a podlahách, ktoré podčiarkujú nadštandard výbavy a kvalitu.

Okna a slnečná ochrana

Okná sú vyrobené z biele natretého izolačného dreva a spĺňajú vysoké nároky na tepelnú ochranu, tesnosť a komfort bývania.

Bez bariér

Obzvlášť byty v prízemí a v záhradnom poschodí/Sous-Terrain vďaka zníženej bariérovej prístupnosti umožňujú komfortné bývanie aj v starobe.

Vlastné bývanie a plánovanie

Byty sú v súčasnosti prenajímané. Pre vlastných užívateľov platí zákonná výpovedná lehota maximálne deväť mesiacov, prípadne kratšia podľa osobitnej dohody. Toto obdobie poskytuje kupujúcim istý plánovací rámec pre sťahovanie, pričom prebiehajúce príjmy z prenájmu prispievajú počas prechodného obdobia k pokrytiu nákladov.