Prenájom bytu 5+1 • 141 m² bez realitkyMünchen Am Hart Bayern 80937

Samostatne stojaci viacfamilijný dom priamo pri parku v pokojnej lokalite pôvodne pochádza z roku 1937 a bol v roku 2011 úplne a veľmi kvalitne kompletne zrekonštruovaný.

Pri rekonštrukcii sa kládol osobitný dôraz na zachovanie pôvodného šarmu domu, napríklad prostredníctvom nadrozmernej výšky izieb 260 cm, ktorá okamžite dodáva vznešený pocit priestoru, alebo prostredníctvom pôvabného dizajnu okien s prekážnikmi a moderným trojsklovým zasklením pre tepelnú izoláciu, prírodnými drevenými parketami od firmy Hain a priestrannými parapetmi z prírodného dreva a širokými múrmi. Kúpeľne boli obložené vysoko kvalitnými, modernými obkladmi a sú vybavené dvoma veľkými dvojitými umývadlami a dvoma priestrannými dažďovými sprchami so sedacou lavicou. Mimoriadne priestranná hlavná kúpeľňa má vysoký odhalený drevený stropný kôš a je vybavená exkluzívnymi obkladmi v štýle Amalfi. Odhalený stropný kôš sa nachádza aj v kuchyni so značkovým vybavením, v obývacej izbe, v hlavnej spálni a v hale. Obývacia izba má podlahovú okennú stenu smerom k parku, čo umožňuje výhľad do prírody v každom ročnom období. Z obývacej izby sa dostanete na veľkú strešnú terasu orientovanú na juh, kde môžete zakončiť pracovný deň s dychberúcim výhľadom na strechy Schwabingu a na starý stromový porast priľahlého mestského parku.

Centrálna vysávačová inštalácia, vysoko moderný systém na zmäkčovanie pitnej vody, energeticky efektívne plynové kúrenie Viessmann inštalované v lete 2022, vysoko výkonný internet cez 1000 Mbit/s a riešenie Smart Home, napríklad možnosť otvárania domových dverí pomocou odtlačku prsta, kompletizujú exkluzívny objekt. Tento antik-modernej rezidenciu možno interiérovým i exteriérovým dizajnom prirovnať k novostavbe, pričom všetky stropy v izbách boli navrhnuté podľa novostavbárskej architektúry.

Celkovo sa v rezidencii nachádzajú iba štyri obytné jednotky rôznych veľkostí. Viacfamilijný dom vedľa parku okúzľuje svojím moderným šarmom starej budovy, použitím prírodných materiálov a efektívnymi tepelnými izolačnými vlastnosťami pre úsporu energie podľa najmodernejších štandardov.

Byt okrem toho zaujme jedinečným, vysoko kvalitným vybavením a premysleným pôdorysom. Navyše tento obytný klenot ponúka veľmi veľkú strešnú terasu orientovanú na juh, ktorá poskytuje súkromný a slnečný vonkajší priestor s výhľadom na priľahlý park až do Schwabingu, čo vyzýva na športové aktivity alebo oddych v prírode.

Viacfamilijný dom je navyše úplne podkrovia.

V ňom sa nachádzajú sklepové priestor, práčovňa a sušiareň, spoločný skladový priestor a technické vybavenie domu. Ďalej je k dispozícii vaša súkromná, priestranná dvojgaráž za domom, ktorá navyše poskytuje dodatočný úložný priestor.

Tento penthouse byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach a siaha od druhého po tretie poschodie. Do tretieho poschodia sa dostanete súkromným schodiskom priamo z obývacej časti, ktoré vedie k hlavnej spálni a hlavnej kúpeľni. Ďalšia priestranná hala spája tieto dve miestnosti.

Obzvlášť pozoruhodná je blízkosť k BMW a mnohým ďalším veľkým spoločnostiam. Z hľadiska dopravy je veľmi výhodné, že za krátku dobu dosiahnete Frankfurt Ring, Mittleren Ring, ako aj diaľnice A9 a A99. Stanica metra „Am Hart“ je pešo vzdialená len 300 metrov, takže sa do centra Mníchova dostanete za menej ako 20 minút. Europriemyselný park so známymi obchodnými reťazcami a rôznymi reštauráciami je vzdialený len päť minút.

Obľúbená münchenská štvrť „Am Hart“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Schwabingu, medzi Olympijským parkom a Parkstadt Schwabing. Vynikajúca infraštruktúra, dopravné spojenie a vysoká hodnota voľnočasových aktivít tu vytvárajú harmonický celok.

Niektorí z najobľúbenejších a najväčších zamestnávateľov, vrátane BMW, Knorr Bremse a MTU, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti objektu, čo robí lokalitu blízko Olympijského parku mimoriadne atraktívnou.

Vďaka nedalekému Europriemyselnému parku sú všetky nákupné možnosti dosiahnuteľné len za pár minút. Pred dverami nájdete okrem rôznych obchodov, materské školy a školy aj niekoľko gastronomických prevádzok, ako napríklad "Wirtshaus am Hart" so svojou peknou pivnicou a scénou malých divadelných predstavení. Pokojne situovaný, exkluzívny viacfamilijný dom v zóne 30 km/h navyše susedí priamo s parkom „Aussiger Platz“, ktorý nielenže ponúka krásny výhľad do zelene, ale tiež vyzýva na oddychové prechádzky a športové voľnočasové aktivity.

V celej rezidencii sú kvalitné, olejované parkety od firmy Hain, priestranné parapety z prírodného dreva, extra výšky izieb nad 260 cm a viac, hlavná kúpeľňa s dvojitou dažďovou sprchou, sedacou lavicou, dvojitým umývadlom a dodatočnou kúpeľňou s vaňou a umývadlom, veľmi priestranná kuchyňa s útulnou, veľkou jedálňou, vybavená vstavanými spotrebičmi značiek Bosch a Siemens, indukčnou doskou umiestnenou v kuchynskej ostrove s odsávaním, veľký, štvorcový predsieň, veľmi pekná obývacia izba pripojená ku kuchyni, ďalšia izba s orientáciou na slnečný juh, tri spálne/detské izby a priestranný úložný priestor priamo vedľa kuchyne, domáca kancelária s výhľadom do zelene, vnútorné aj vonkajšie žalúzie, ako aj možnosť prania a sušenia v suteréne. Dvojgaráž navyše ponúka množstvo úložného priestoru a pred garážou je zdarma k dispozícii niekoľko parkovacích miest.

Tento penthouse byt je ideálny pre rodiny alebo pre páry/viac osôb a spolubývajúcich s veľkými nárokmi na priestor.

Penthouse je vhodný aj pre spoločné bývanie. Domáce zvieratá sú povolené po predchádzajúcej dohode. Prenájom garáží je povinný, rovnako ako je nevyhnutné uzatvorenie poistky zodpovednosti nájomcu/domáceho majetku.