Predaj domu • 137 m² bez realitkyHangstraße 12, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Potenzial – sowohl für Handwerker mit Vision als auch für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Tento objekt ponúka mimoriadne veľký potenciál – ako pre remeselníkov s víziou, tak aj pre investorov hľadajúcich atraktívnu lokalitu s rozvojovými možnosťami. Ponúka sa rodinný dom určený na rekonštrukciu, ktorý je zároveň výbornou voľbou, ak ho chcete využívať ako priestranný rodinný dom pre jednu rodinu.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit reinem Anliegerverkehr – ohne Durchgangsverkehr. Bereits der gepflegte Vorgarten empfängt Sie freundlich an Ihrem neuen Zuhause. Die breite Zufahrt neben dem Haus bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sodass auch ein Camper, Wohnmobil oder Anhänger bequem untergebracht werden kann.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravne upokojenej hracej ulici, do ktorej majú prístup iba obyvatelia – bez premávky cez dvere. Udržiavaná predzáhrada vás už privítá priateľsky pri vašom novom domove. Široký príjazd vedľa domu poskytuje dostatok miesta pre viacero vozidiel, takže tu môžete pohodlne umiestniť aj karavan, obytné vozidlo alebo príves.

Von hier gelangen Sie in den großzügigen Garten mit leichter Hanglage, der viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Abgerundet wird das Grundstück durch eine große Garage/Scheune, die in der Vergangenheit als Werkstatt, Hobbyraum sowie früher auch als Stall genutzt wurde – ideal für Handwerker, Bastler oder zusätzlichen Stauraum.

Odtiaľ máte prístup do priestrannej záhrady s miernym svahom, ktorá ponúka veľa priestoru pre individuálne úpravy. Pozemok dopĺňa veľká garáž/schlapa, ktorá bola v minulosti využívaná ako dielňa, priestor pre koníček, a kedysi aj ako stáje – ideálne pre remeselníkov, amatérov alebo ako dodatočný úložný priestor.

Das Haus selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zur Vermietung – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Sami dom je v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu, a ponúka vám mnoho možností pre jeho novú úpravu. Či už ako priestranný rodinný dom s veľkým priestorom, alebo ako dvojrodinný dom so dvoma samostatnými bývacími jednotkami na prenájom – tu môžete zrealizovať svoje predstavy.

Darüber hinaus besteht laut Bebauungsplan die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und einen attraktiven Neubau zu realisieren. Auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen erscheint grundsätzlich denkbar. Sämtliche Details sind selbstverständlich mit der Gemeinde sowie dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Podľa územného plánu existuje možnosť zrúcania existujúcej budovy a výstavby atraktívneho novostavby. Rovnaká možnosť sa uvažuje aj pri výstavbe viacrodinného domu s až dvoma plnými podlažiami. Všetky detaily je samozrejme potrebné koordinovať s obcou a príslušným stavebným úradom.

Ein besonderes Highlight ist der Ausblick aus den oberen Etagen: Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Tal bis hin zur imposanten Möhnetalsperre.

Výnimočným ťahom je výhľad z horných poschodí: Odtiaľ si môžete vychutnať nádherný pohľad do údolia až po impozantnú priehradu Möhne.

Lagebeschreibung

Popis lokality

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage des sogenannten Neubaugebiets. Oberhalb des Grundstücks sind in den vergangenen Jahren zahlreiche moderne Wohnhäuser im zeitgemäßen Standard entstanden. Dadurch profitiert die Lage von einem gepflegten, hochwertigen Umfeld mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej predmestskej oblasti tzv. novostavby. Nad pozemkom bolo v posledných rokoch postavených množstvo moderných obytných domov v súčasnom štandarde. Vďaka tomu lokalita ťaží z upraveného a kvalitného prostredia s príťažlivou susedskou výstavbou.

Auch die direkte Umgebung des Hauses wird bereits teilweise von neueren, modernen Gebäuden geprägt. Sowohl das unmittelbare Wohnumfeld als auch das gesamte Dorf Günne präsentieren sich insgesamt sehr gepflegt und zählen zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsstandorten in der Region.

Priama okolie domu je čiastočne formované aj modernými, novšími budovami. Ako bezprostredné obytné prostredie, tak aj celé dedisko Günne, sa vyznačuje celkovo veľmi upraveným vzhľadom a patrí medzi najvyhľadávanejšie miesta pre bývanie a oddych v regióne.

Durch die unmittelbare Nähe zum Möhnesee und die hohe Beliebtheit bei Naherholungssuchenden und Touristen bietet die Lage zudem interessantes Potenzial für Ferienvermietung oder touristische Nutzung. In der näheren Umgebung befindet sich bereits eine moderne Ferienwohnungsvermietung mit augenscheinlich sehr guter Auslastung.

Vďaka bezprostrednej blízkosti k Möhnesee a vysokej obľube u návštevníkov hľadajúcich oddych a turistov, lokalita ponúka tiež zaujímavý potenciál pre prenájom na dovolenkové pobyty alebo turistické využitie. V bezprostrednom okolí už prevádzkuje moderná dovolenková prenajímačka bytov, ktorá má zjavne veľmi vysokú obsadenosť.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, touristischer Attraktivität und guter Nachfrage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Kombinácia pokojnej obytné oblasti, prírodného prostredia, turistickej atraktivity a vysokej dopytu robí tento objekt mimoriadne zaujímavým nielen pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Unangemeldete Außenbesichtigungen sind ausdrücklich erwünscht. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Gerne melden wir uns zeitnah bei Ihnen, vereinbaren einen Besichtigungstermin oder stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Nehnuteľnosť je momentálne prázdna a je možné ju prevziať v krátkodobom horizonte. Neohlásené obhliadky z vonkajšej strany sú výslovne vítané. Pri vážnom záujme nás neváhajte kontaktovať cez kontaktný formulár. Radi sa vám čoskoro ozveme, dohodneme si termín obhliadky alebo vám poskytneme ďalšie podklady.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Kúpna cena je dohodou.

Lagebeschreibung

Popis lokality

Willkommen in Günne – einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Möhnesee. Der charmante Ortsteil der Gemeinde Möhnesee vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine außergewöhnlich attraktive Freizeitlage auf ideale Weise. Wer Ruhe, Natur und ein gepflegtes Umfeld sucht, findet hier einen Standort mit Seltenheitswert.

Vitajte v Günne – jednej z najžiadanejších obytných lokalít okolo Möhnesee. Tento pôvabný čast obce Möhnesee dokonale spája bývanie v prírodnom prostredí, vysokú kvalitu života a mimoriadne atraktívnu polohu pre voľnočasové aktivity. Kto hľadá pokoj, prírodu a upravené prostredie, nájde tu lokalitu s výnimočnou hodnotou.

Günne liegt unmittelbar an der imposanten Möhnetalsperre und gilt als echtes Aushängeschild der Region. Die Nähe zum Wasser, weitläufige Waldgebiete, traumhafte Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Ort ganzjährig zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Wassersportler und Naturfreunde. Die Region zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten in Nordrhein-Westfalen.

Günne sa nachádza priamo pri impozantnej priehrade Möhne a je skutočnou vizitkou regiónu. Blízkosť k vode, rozľahlé lesné oblasti, nádherné turistické a cyklistické trasy a mnoho možností na voľnočasové aktivity robia z tohto miesta celoročné obľúbené cieľové miesto pre hľadajúcich oddych, vodných športovcov a milovníkov prírody. Región patrí medzi najatraktívnejšie oblasti na blízky oddych v Severnom Porýní-Vestfálsku.

Das Ortsbild präsentiert sich ausgesprochen gepflegt, freundlich und hochwertig. Historisch gewachsene Strukturen treffen hier auf moderne Wohnbebauung und stilvolle Neubauten. Besonders im erweiterten Umfeld sind in den vergangenen Jahren zahlreiche hochwertige Häuser entstanden, was die nachhaltige Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Mestský obraz je mimoriadne upravený, priateľský a kvalitný. Historicky sa vyvinuté štruktúry sa tu stretávajú s moderným obytným prostredím a štýlovými novostavbami. Najmä v širšom okolí bolo postavených množstvo kvalitných domov, čo ešte viac podčiarkuje trvalo udržateľnú atraktivitu lokality.

Günne ist nicht nur bei Eigennutzern beliebt, sondern auch bei Feriengästen äußerst gefragt. Die touristische Nachfrage rund um den Möhnesee ist seit Jahren hoch, wodurch sich die Lage ebenfalls hervorragend für Ferienvermietung oder wertstabile Kapitalanlagen eignet.

Günne je obľúbené nielen medzi majiteľmi na trvalé bývanie, ale aj u dovolenkových hostí. Turistický dopyt okolo Möhnesee je už roky vysoký, čo robí z tejto lokality vynikajúcu príležitosť pre dovolenkový prenájom alebo investície do hodnotovo stabilných nehnuteľností.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in kurzer Entfernung.

Napriek prírodnému prostrediu ťažíte z dobrej infraštruktúry. Obchodné možnosti, gastronómia, voľnočasové aktivity, materská škola, základná škola a ďalšie zariadenia pre každodenný život sa nachádzajú v obci alebo v jej blízkosti.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Städte wie Soest, Arnsberg, Werl oder Dortmund sind gut erreichbar. Dadurch verbindet Günne entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dopravné spojenie je taktiež atraktívne: Mesta ako Soest, Arnsberg, Werl alebo Dortmund sú dobre dostupné. Günne tak spája pokojnú bývanie v zelenom prostredí s dobrou dostupnosťou mestských centier – ideálne pre cestujúcich do práce, rodiny aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

Kurz gesagt: Günne steht für Lebensqualität, Natur, Wertbeständigkeit und eine der schönsten Wohnlagen am Möhnesee. Eine Adresse, die Wohnen, Erholung und Investition auf besondere Weise vereint.

Stručne povedané: Günne predstavuje kvalitu života, prírodu, hodnotovú stabilitu a jednu z najkrajších obytných lokalít pri Möhnesee. Adresa, ktorá výnimočným spôsobom spája bývanie, oddych a investíciu.

Diese Übersetzung z XML textu do slovenštiny by mala pokryť celý obsah pôvodného textu presne a zrozumiteľne.