Predaj domu 6+1 • 162 m² bez realitkyAlte Salzstr. 28, , Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je dvojrodinný dom, ktorý si vyžaduje rekonštrukciu, v pokojnom, prírodnom poľnom prostredí v Bösdorfe. Objekt sa nachádza na veľkorysom pozemku s rozlohou cca 1.317 m², čo poskytuje veľa priestoru pre záhradu, koníčky, skladovanie alebo individuálnu prestavbu vonkajšieho priestoru.

Dom je navrhnutý ako dvojrodinný s dvoma samostatnými domácnosťami a bol postavený podľa znaleckého posudku v niekoľkých stavebných fázach. Za priemerný rok výstavby sa udáva cca 1957. Celková obytná plocha predstavuje približne 162 m², rozdelených na dve jednotky s asi 92,9 m² a cca 69,0 m² obytného priestoru. K dispozícii je celkovo 6 izieb, dve kuchyne, dve kúpeľne/sané a ďalšie úžitkové priestory. Budova je čiastočne s podkrovím a ponúka ďalšie možnosti úložného priestoru a využitia.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľký pozemok, ako aj existujúce prístavby a vonkajšie zariadenia. Medzi tie patrí napríklad dve garáže, dielňa, záhradná chata resp. stodola a vonkajšia časť s charakterom grilovacej či exteriérovej kuchyne. Tento objekt je tak obzvlášť vhodný pre kupujúcich so zručnosťami v remeselnej práci, s potrebou priestoru alebo s túžbou zmodernizovať vidiecky objekt podľa vlastných predstáv.

Celkový stav objektu si výrazne vyžaduje modernizáciu a rekonštrukciu. Avšak práve v tom spočíva aj príležitosť: Kto hľadá dom so solídnou štruktúrou, veľkým pozemkom a rôznorodými možnosťami využitia, nájde tu zaujímavý základ pre individuálny obytný alebo viacgeneračný koncept. Rozdelením do dvoch samostatných domácností existuje možnosť využiť jednu jednotku osobne a menšiu domácnosť s cca 69 m² obytného priestoru prenajať. Výnosy z nájmu takto dosiahnuté môžu výrazne uľahčiť financovanie celého objektu a robia nehnuteľnosť zvlášť zaujímavou pre kupujúcich, ktorí chcú rozumne skombinovať vlastné bývanie a refinancovanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bösdorfe, v pokojnej a zelenej rezidenčnej oblasti s vidieckym charakterom. Pozemok je situovaný v ustálenej oblasti a najmä využíva výhody prírodného poľného prostredia. Okolie je charakterizované množstvom zelene, otvorenou krajinou a skôr pokojným stavebným usporiadaním.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí si vedome želajú bývať mimo hustej mestskej zástavby, bez toho, aby sa vzdal možnej dostupnosti okolitých miest. Bösdorf patrí do okresu Plön a krajinne láka svojou polohou v okolí Holštajnskej Švajčiarska. Región je známy svojimi jazerami, poľami, lesnými plochami a vysokou kvalitou rekreačných možností v okolí.

Možnosti nákupu, školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v okolí v prislúchajúcich obciach a mestách. Vzhľadom na vidiecku polohu je odporúčané vlastné auto. Na oplátku objekt ponúka pokojnú obývaciu lokalitu s veľkým priestorom, súkromím a možnosťami rozvoja v prírode.

Vybavenie domu je prevažne jednoduché a v mnohých ohľadoch už nie je moderné. Objekt vykazuje výraznú potrebu rekonštrukcie a modernizácie, najmä pokiaľ ide o vnútorné úpravy, technické zariadenia, energetický stav, povrchy, kúpeľne, kuchyne a celkovú údržbu.

Dostupné sú napríklad tieto prvky:

• Dvojrodinný dom so dvoma obytnými jednotkami

• Celkovo cca 162 m² obytná plocha

• Pozemok s rozlohou cca 1.317 m²

• Celkovo 5 izieb

• Dve kuchyne

• Dve kúpeľne/sané

• Čiastočné suterénne priestory

• Dve garáže

• Dielňa/prístavby

• Záhradná chata/stodola

• Exteriérová kuchyňa resp. grilovacia zóna

• Veľkorysá záhrada a vonkajší priestor

• Pokojná poľná lokalita v zelene

Podľa znaleckého posudku je stav objektu jednoznačne definovaný ako výrazne vyžadujúci modernizáciu. Objekt je preto obzvlášť vhodný pre remeselníkov, projektových developerov alebo vlastných užívateľov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s veľkým pozemkom a sú ochotní vykonať rekonštrukčné a modernizačné opatrenia.

Všetky údaje uvedené v tomto expozé vychádzajú z dokumentov, ktoré máme k dispozícii, ako aj z informácií od vlastníka či tretích osôb. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov nezodpovedáme. Expozé nepredstavuje zmluvnú ponuku. Prípadné chyby, zmeny a predbežný predaj si vyhradzujeme.