Predaj domu • 189 m² bez realitky, Bavorsko

Samostatne stojaci rodinný dom v nezasihnutej okrajovej lokalite obce Fürstenstein (okres Passau) spája bývanie v prírode s mimoriadne veľkorysým priestorovým riešením. Udržiavaná nehnuteľnosť sa vyznačuje svojím osobitým charakterom a mnohostrannými možnosťami využitia – ideálna pre rodiny, pre bývanie a prácu pod jednou strechou, alebo pre tých, ktorí ocenia veľkorysosť priestorov na útočisko, záujmy či tvorivú činnosť v prírodnom prostredí.

Vonkajšie priestory zahŕňajú rozsiahlu, parkovo upravenú ozdobnú a obytnú záhradu s vonkajšími terasami a miestom na oheň/gril, ako aj novo vybudovanú zeleninovú záhradu so skleníkom, pričom západná svahová časť plynule prechádza do lúky posiatej ovocnými stromami a kvetmi. Spolu s nezastaviteľným diaľkovým výhľadom a množstvom využiteľných možností ponúka nehnuteľnosť výnimočnú kvalitu života.

Najdôležitejšie údaje na prehľad:

• Typ: Samostatne stojaci rodinný dom s kancelárskymi a dielenskými priestormi

• Rok výstavby: 1976

• Stavba: Murárska stavba

• Stav: Dobrý, udržiavaný

• Okná: Dvojsklené drevené okná s vonkajšími rolietami

• Strecha: Sedlová strecha s tehlovou krytinou

• Kúrenie: Fronius kotol na pelety (2022) s veľkou skladiacou kapacitou na pelety (5 ton)

• Elektrická inštalácia: 220V, 380V

• Solárny systém: 29,7 kW so 10kW batériovým úložiskom (2022)

• Sanitárne zariadenia: Kúpeľňa s vaňou, sprchou a toaletou v prízemí a suteréne

• Garáž: Dvojgaráž s dvoma nabíjačkami pre elektromobily a elektrickou sekcionálnou bránou

• Prístup: dlažobná príjazdová cesta (granite)

• Mestský vodovod a kanalizácia

• Záhradná/užitková voda: 40 m³ podzemný zásobník dažďovej vody s elektrickou čerpadlom

• Vonkajšie vybavenie: Rozsiahla udržiavaná záhrada so starým aj mladým stromovým porastom, zeleninová záhrada so skleníkom, svahová lúka s ovocnými stromami, prírodné živé ploty

Rozloženie obytných a prídavných priestorov

Prízemie ponúka klasické obytné priestory v príjemnej a dobre využiteľnej dispozícii. Veľký a svetlý obývací a jedálenský priestor, spojený s kuchyňou, spiaciom kútom, kúpeľňou/toaletou, šatníkom a ďalšími izbami, tvorí harmonický koncept bývania. Okrem dvoch spální je k dispozícii aj ďalšia viacúčelová izba, ktorá sa napríklad môže využiť ako detská alebo hosťovská izba.

Osobitnú pridanú hodnotu ponúka suterén s mnohostranným využitím priestorov. V otvorenom juhozápadne orientovanom priestore sa momentálne nachádzajú miestnosti využívané ako kancelária, dielňa a skladové priestory; jedna z miestností môže byť navyše prerobená na záhradnú kuchyňu (pripojenia sú zabezpečené). Takto sa dom výborne hodí pre ľudí s dodatočnou potrebou priestoru – napríklad pre samostatnú prácu, ateliér, dielne, záujmové aktivity alebo viacgeneračné bývanie.

Na podkroví je tepelne izolovaný, čiastočne upravený priestor so fitness miestnosťou a ďalším veľkým skladom/priestorom pre hobby.

Dom sa nachádza v okrajovej časti obce Fürstenstein a spája tak pokojné, prírodné bývanie s výhodami dobre dostupnej miestnej infraštruktúry. Fürstenstein sa nachádza v Dreiburgenlande na južnom okraji Bavorského lesa a vyznačuje sa kopcovitým terénom, lesmi, lúkami a celkovo veľmi vysokou kvalitou bývania a oddychu.

Preto je nehnuteľnosť zaujímavá pre kupcov, ktorí hľadajú priestor, kľud a kvalitu bývania, bez toho, aby museli robiť kompromisy v každodennej dostupnosti dobre previazaného miesta.

Jednou z podstatných výhod lokality je dobrá regionálna dostupnosť. Diaľnica A3 je v dobre dostupnej vzdialenosti:

• Dom > A3 - výjazd Aicha vorm Wald: 5,7 km (5 minút)

• Dom > Hlavná stanica v Passau: 24 km (20 minút)

Fürstenstein sa vyznačuje celkom dobre rozvinutou infraštruktúrou. V obci alebo v bezprostrednom okolí sú k dispozícii materská škola, základná škola a stredná škola (v Eggingu) ako aj ďalšie zariadenia každodenných potrieb: supermarket, pekáreň, mäsiarstvo, týždenný trh, pobočka banky, lekáreň, základná lekárska starostlivosť a početné ďalšie lokálne služby a zabezpečovacie zariadenia.

Blízkosť Bavorského lesa, početné cyklistické a turistické trasy a rôzne možnosti voľnočasových aktivít v okolí zvyšujú rekreačnú hodnotu tejto lokality.

V roku 2022 boli systémy domácej energetiky úplne zmodernizované. Dnes dom disponuje plne automatickým kotlom na pelety značky Fronius s veľkým skladom na pelety (5 t), výkonným solárnym systémom s inštaláciou s výkonom 29,6 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 10,24 kWh a dvoma nabíjacími stanicami pre elektromobily v garáži.