Predaj domu 4+1 • 127 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Dom, ktorý je zalitý slnečným svetlom, disponuje množstvom veľkých okenných plôch, takže z každej miestnosti je možné si vychutnať výhľad do zelene.

Priestranná záhrada láka na opaľovanie alebo futbalové zápasy. Vďaka ešte voľným trávnatým plochám je dostatok priestoru pre vaše vlastné nápady, ako napríklad bazén.

Východná terasa je pevne prekrytá, juhozápadná terasa je vybavená fixnou pergolou s vodno- a vetruodolným slnečným tienidlom.

Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením, obytné priestory majú dubové parkety.

Prízemie:

Predizba so šatníkom, chodba s prístupom na hostinskú toaletu, k schodisku do poschodia a do pivnice, obývacia izba s jedálenským kútom a kuchyňou, za ňou úložná miestnosť.

1. poschodie:

Chodba, 2 detské izby, 1 spálňa a kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC a dvojitým umývadlom.

Pivnica so zateplením:

1 technická miestnosť s plynovým kotlom, umývadlom, zdvíhacím zariadením, pripojeniami na práčku a sušičku, centrálny ventilačný systém;

1 fitness miestnosť, 1 štúdiový priestor, 1 skladovacia miestnosť, priechod s úložným priestorom.

Zateplený podkrovný priestor je prístupný prostredníctvom schodíkového rebríka.

1 garáž, ktorú je možné dokúpiť za 15 000 eur, a dvojitý carport za 15 000 eur navyše. Tri ďalšie parkovacie miesta sú zahrnuté v kúpnej cene.

Dom sa nachádza v veľmi pokojnej novej obytné štvrti z roku 2015 v Straubingu-Alburgu, ktorá je práve v rozširovaní a s novovybudovanými domami od roku 2029 poskytne ešte modernejšie prostredie.

Do centra mesta, škôl a materských škôl sa dostanete len 2 autominúty.

Obchody, ako supermarkety, lekári, lekáreň, pekáreň, čerpace, sú dostupné do 1 autominúty.

Aj autobusové spojenie je zabezpečené.

Efektívny plynový kotol s solárnou termikou.

Dubové parkety.

Centrálna ventilácia s filtrom proti peľu.

Podlahové kúrenie v každej miestnosti, vrátane pivnice.

Veľká terasa o rozlohe 54 m².

Podkrovie zateplené.

Pri súkromnom nákupe ušetríte 3,57 % z kúpnej ceny.

Upozorňujeme, že k cene 830 000 eur za dom a pozemok je ešte treba pripočítať 30 000 eur za garáž a dvojitý carport.

Nové stavebné parcely budú pravdepodobne dostupné od roku 2029 za minimálne 650 eur za m².

Súčasné parcely pripravené na kúpu v Straubingu sa už predávajú od 650 eur/m² v dobrých lokalitách. Pivnicový betónový podzemný priestor stojí približne 100 000 eur, k čomu sa ešte pripočítavajú ostatné stavebné náklady, ako sú vodou priepustné dlažebné plochy, terasy, prekrytia atď.

Táto nehnuteľnosť je na predaj iba na krátku dobu, pretože v prípade oneskoreného predaja dôjde k prestavbe.

Dopyty zo strany maklérov sú preto láskavé, ale nepotrebné.