Predaj bytu 3+kk • 78 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento svetlom naplnený 3,5-izbový vlastnícky byt vo vyvýšenom prízemí udržiavaného trojrodinného domu v Pfinztal-Kleinsteinbach zaujme svojím zachovaným stavom a premysleným dispozíciou na približne 78 m² obytného priestoru.

Veľkorysý obývací priestor prináša dostatok denného svetla. Samostatná kuchyňa je plne vybavená a je odovzdaná vrátane vysoko kvalitnej vstavanéj kuchyne. Dve ďalšie izby ponúkajú priestor pre spálňu, detskú izbu alebo home office.

Výnimočnosťou je vlastná garáž s elektrickou bránou — komfort, ktorý sa v tejto lokalite zriedka vyskytuje. Pred garážou je možné zaparkovať ešte jedno auto.

Budova disponuje tepelnou izoláciou a dosahuje energetickú triedu B s iba 61 kWh/(m²·a), čo sa odráža v nízkych nákladoch na vykurovanie.

Byt je ideálny aj pre kapitálových investorov, nakoľko je momentálne už prenajatý. Súčasná nájomná štruktúra predstavuje približne 1 050 € studeného nájmu, plus 300 € paušálu na vedľajšie náklady a 50 € predplatné na elektrinu. Vzhľadom k tomu, že nájomné sa približne tri roky nemenilo, existuje potenciál na jeho úpravu. Na základe aktuálneho studeného nájmu vychádza ročný hrubý príjem z nájmu na približne 12 600 €.

Pfinztal-Kleinsteinbach spája vidiekový pokoj s vynikajúcou dostupnosťou do metropolitnej oblasti Karlsruhe. V priebehu niekoľkých minút pešo sa dostanete k pekárňam, supermarketom a lekárom. Materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti.

Zastávka S-Bahn Kleinsteinbach (len 2 minúty chôdze) ponúka priamu dopravu do Karlsruhe (približne 15 minút) a Pforzheimu. Cez cesty B10/B293 ste rýchlo na diaľnici A8 smerom na Stuttgart alebo Karlsruhe. Rekreačné oblasti pozdĺž rieky Pfinz lákajú na prechádzky a cyklistické výlety.

- 3 izby, približne 78 m² obytného priestoru

- Vstavaná kuchyňa vrátane (veľmi kvalitná, hodnota aspoň 8 000 €)

- Kúpeľňa s dostatkom denného svetla

- Vlastná garáž s elektrickou bránou

- Tepelná izolácia, energetická trieda B (61 kWh/m²a)

Kúpna cena 247 000 € za zrekonštruovaný 3-izbový byt so vstavanou kuchyňou, vlastným parkovacím miestom v garáži a energetickou triedou B je zámerne pod aktuálnou trhovou úrovňou v Pfinztale — porovnateľné nehnuteľnosti sú momentálne ponúkané za ceny medzi 270 000 € a 340 000 €. Rozhodli sme sa pre férové cenové nastavenie, aby bol zabezpečený rýchly predaj.

Termíny obhliadok začínajú od 23. mája 2026. Na základe skúseností sa pri takomto pomere cena/výkon očakáva vysoký dopyt. Ak máte záujem, najlepšie je, ak teraz odošlete dopyt — čo najskôr sa vám ozvem telefonicky, cez WhatsApp alebo e-mailom, aby sme dohodli termín obhliadky. Prosím, nezabudnite uviesť svoje telefónne číslo kvôli dohodnutiu termínu.