Predaj bytu 1+1 • 23 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Solídna investícia: Prenajatý 1-izbový byt v prízemí s vestavnou kuchynskou linkou, pivnicou a garážou vo Villingene

Na predaj bez provízie ponúkame prakticky riešený a solídny 1-izbový apartmán v prízemí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1954 vo Villingene. Nehnuteľnosť pôsobí zvonku veľmi príťažlivo a udržiavano, a vďaka jednoduchému prenájmu je ideálnou voľbou ako bezpečná kapitálová investícia.

Celková obytná plocha približne 23 m² je optimálne rozdelená a ponúka všetko, čo je potrebné pre život jednotlivca. Funkčná vstavaná kuchyňa (EBK) je už zahrnutá v kúpnej cene a je prenajatá spolu s bytom. Ďalší priestor na uskladnenie zabezpečuje samostatná pivnica prislúchajúca bytu.

Byt je vykurovaný autonómne vlastným plynovým kotlom na poschodie, čo znamená maximálnu transparentnosť a minimálnu správu pre vás ako vlastníka, keďže nájomník si náklady na vykurovanie vyrovná priamo s dodávateľom energie.

Silným argumentom na lokálnom nájomnom trhu je prislúchajúca garáž, ktorá je v súčasnosti samostatne prenajatá za 60 € mesačne a zabezpečuje stabilné dodatočné príjmy.

Byt sa nachádza v očarujúcom Villingene. Lokalita sa vyznačuje kvalitnou infraštruktúrou: obchody s bežnými potrebami, kaviarne a verejná doprava sú v dosahu. Villingen-Schwenningen je známe ako centrum hospodárstva a vysokých škôl, a preto sú tu malé, cenovo dostupné byty stále veľmi žiadané.

Prehľad a základné údaje

Typ nehnuteľnosti: 1-izbový apartmán (byt v prízemí)

Obytná plocha: cca 23 m²

Miesto: Villingen-Schwenningen (časť Villingen)

Rok výstavby: 1954 (budova zvonku veľmi udržiavaná)

Typ vykurovania: Plynový kotol na poschodie

Vybavenie: vstavaná kuchyňa v cene, samostatná pivnica

Aktuálny stav: Spoľahlivo prenajaté

Predaj prebieha bez provízie.

Finančné údaje a výnos na prvý pohľad

Kúpna cena: 69 000 €

Nájomné príjmy bez služieb (byt): 228 € / mesiac

Nájomné príjmy bez služieb (garáž): 60 € / mesiac

Celkové príjmy bez služieb: 288 € / mesiac (3 456 € ročne)

Celkové poplatky na dom: 125 € / mesiac

Z toho prepočítateľná časť (hradená nájomníkom): cca 50 € / mesiac

Z toho neprenášateľná časť (hradená vlastníkom): cca 75 € / mesiac

Hrubá výnosnosť: cca 5,0 %

Predaj prebieha bez provízie.

Záver pre investorov

S atraktívnou kúpnou cenou 69 000 €, mesačným nájomným bez služieb vo výške celkovo 288 € a miernou časťou neprenášateľných poplatkov získate ziskovú investíciu s hrubou výnosnosťou približne 5 %. Proporcionálna rezerva vo výške viac než 2 200 € túto bezpečnú ponuku perfektne dopĺňa.

Predaj prebieha bez provízie.

Zaujal vás tento inzerát?

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať!