Prenájom bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBadstr. 131, , Bavorsko

Tento moderný a svetlý byt s 2 spálňami sa nachádza v prízemí kompletne zrekonštruovanej budovy v najlepšej lokalite v Egloffstein. Pri prestavbových a rekonštrukčných prácach boli použité výhradne kvalitné stavebné materiály.

Všetky obytné a spálňové miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením a kvalitnými parketami. Okrem toho je byt vybavený vstavanými LED reflektormi vo všetkých miestnostiach, takže už nemusíte inštalovať žiadne lampy.

Veľká a čiastočne prikrytá terasa s približne 23 m², s prístupom do záhrady, je ideálnym miestom pre pohodové grilovacie večery alebo oddych s výhľadom na hrad Egloffstein.

Byt vznikol v roku 2024 úplne novo v bývalom obchodnom dome a je energeticky aj vizuálne na najmodernejšej úrovni. Internetové pripojenie od nemeckej Telekom s rýchlosťou 250 Mbit/s je k dispozícii. Televízny prípoj je zabezpečený cez satelitnú anténu.

Všetky izby majú elektrické vonkajšie rolety a biele dvere.

K dispozícii je spoločná miestnosť pre bicykle, záhradný nábytok, gril a pod.

Byt je postavený podľa štandardu KFW s trojitým zasklením, vonkajšou izoláciou a podobne. Moderné a nedávno nainštalované peletové kúrenie so solárnymi kolektormi zabezpečuje nízke náklady na energie.

Využívanie záhrady je zahrnuté (zdielaná záhrada). V poplatkoch za energie sú okrem elektriny a internetu zahrnuté všetky bežné náklady vrátane správcu, čistiaceho a zimného servisu.

Byt je určený pre nefumérov! Fajčenie v byte nie je povolené.

Vezmite prosím na vedomie:

Budú zodpovedané iba požiadavky, ktoré obsahujú niekoľko detailov o záujemcovi (napríklad príjem, možný termín nasťahovania, domáce zvieratá, počet osôb).

** bez provízie priamo od majiteľa **

Nehnuteľnosť sa nachádza v Egloffstein, liečebnom kúpeľnom meste vo Franken (Fránkische Schweiz) v blízkosti Forchheim a Gräfenberg.

Do Norimberka je len 35 km, do Forchheim 18 km a do Gräfenberg iba 8 km. Diaľnica A73 je vzdialená približne 18 km a diaľnica A9 približne 19 km. So železnicou Gräfenbergbahn sa dostanete na letisko Norimberk za necelých 30 minút.

Miesto disponuje kvalitnou infraštruktúrou – nachádzajú sa tu materská škola, škola, kaderníctvo, pekáreň, kaviareň, 2 reštaurácie, nákupné možnosti a verejný bazén. Nová autobusová zastávka s množstvom liniek je vzdialená iba 1 minútu chôdze.

Cesta do materskej školy trvá približne 4 minúty pešo. Do základnej školy, obecného úradu a na poštu ste len 1 minútu.

Nekonečné množstvo turistických chodníkov, voľnočasových aktivít ako minigolf, lanový park, go-cart dráha, zvierací park, letná sánková dráha a pod., ako aj nákupné možnosti (REWE/Norma) sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi, parketové podlahy, priestranná čiastočne prikrytá terasa so sklenenou strechou (cca 23 m²) na južnej strane. Bezbariérová sprcha, peletové kúrenie so solárnymi kolektormi. Zmäkčovňa vody pre technickú vodu, 1 parkovacie miesto priamo pred dverami + ďalšie parkovacie miesta na pozemku.

Prehliadka bytu je možná iba po dohode termínu. Prosím, kontaktujte nás.

Pred prehliadkou bytu od vás požadujeme dôkaz úverovej schopnosti (výplatný lístok/daňové priznanie) a krátky popis o vás, vašom zamestnaní a pod.

Pred uzavretím zmluvy sú potrebné nasledujúce dokumenty:

- Potvrdenie o bezdlžnosti nájomného

- Vlastné vyhlásenie nájomcu

- Aktuálna Schufa správa