Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitkyHinter der Kirche 12 Neumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24534

Popis objektu:

Tento vysoko kvalitný, plne zariadený mestský villa z roku 2013 je v stave ako nový a je predávaný bez provízie. Veľká, začlenená záhrada pozýva k oddychu, napríklad na hornej alebo dolnej terase.

Vstavaná kuchyňa prestížnej značky Balerina s varnou ostrovou nenechá nič na želanie a je komunikatívne integrovaná do obývacej/jedálenskej časti. Na raňajky je k dispozícii vyvýšená ulička, z ktorej je prehľad cez celý priestor.

Klimatizácia domu je veľmi energeticky efektívne riadená pomocou soľovo-vodného tepelného čerpadla v kombinácii s podlahovým kúrením a kontrolovanou ventiláciou obytných priestorov. To v spojení s dobrou izoláciou celého domu zabezpečuje celoročné pohodlie, vrátane sklepov.

Ďalej sa v prízemí nachádza spálňa/izba pre hostí s ensuite kúpeľňou vo vysokej výbave, umiestnená vedľa chodby a hostinského WC.

Na poschodí sú umiestnené lounge zóna, dve kancelárie a ďalšie dve izby s galériovým priestorom na pôde. Vďaka podlažným oknám sú všetky miestnosti premožené svetlom a jasné.

Tri garážové miesta plus ďalšie parkovacie miesta na dvore dopĺňajú túto nehnuteľnosť.

Ďalšie charakteristiky tejto mestského vily sú:

- masívna stavba z vápencových tehál s WDVS

- plný sklep (béžová vaňa) s podlahovým kúrením

- trojsklené okná naplnené argónom s vnútornými deliaciami, väčšinou až od podlahy po strop

- extra výška miestností 2,69 m

- diaľkovo ovládaná elektrická prístupová brána

- 3 diaľkovo ovládané elektrické a tepelně izolované garážové brány

- silnopriepustné pripojenie pre elektrické vozidlá v garáži

- snímač odtlačkov prstov pre bezkľúčový prístup na vstupných dverách aj na vnútornej garážovej bráne

- bezpečnostný alarm

- veľká domácnosť s vyvýšeným priestorom pre práčku a sušičku, ako aj práčkový stôl

- dobre izolovaná valmá strecha s Laumann strešnou krytinou, matne čierna s saténovým efektom

- podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vrátane sklepa)

- centrálny vykurovací systém/soľovo-vodné tepelné čerpadlo s dvoma 90 m hlbokými soľovými vrtmi

- kontrolovaná ventilácia vo všetkých miestnostiach

- automatická elektrická uzatváracia klapka odsávacieho potrubia pre ďalšiu tepelnú izoláciu

- optické vlákno až do sklepného priestoru

- LAN zásuvky vo všetkých miestnostiach

- podkrovie pre dodatočné úložné priestory

- pozemok so záhradou, ktorý je prirodzene začlenený do prostredia pri brehu Schwale s existujúcim starým stromovým porastom a rododendronmi, doplnený záhradným osvetlením

Pozemok sa nachádza na konci slepej uličky v veľmi pokojnej lokalite. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti pešo dostupnej zóny Neumünsteru. Jeho výnimočnosť spočíva v idylickom charaktere s výhľadom do zelene – oáza uprostred mesta. V pešej vzdialenosti nájdete všetku infraštruktúru, ako sú obchody, školy, materské školy, lekári a lekárne, ako aj „Holsten-Galerie“ na prechádzky, nákupy a oddych. Pre kultúrne vyžitie sú medzi inými múzeum „Tuch + Technik“, divadlo v mestskom domku a „Gerisch-Skulpturenpark“. Rovnako nájdete aj „DOC“ Designer Outlet Center, mestský les s mestskou kúpalňou a zvieracím parkom v blízkej vzdialenosti.

Prízemie:

- vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

- otvorený, priestranný obývací/jedálenský priestor, čiastočne s ručne omietnutými stenami

- raňajkový kút na osvetlenom schodisku

- posesiavá časť v obývačke s extra úložným priestorom

- spálňa so samostatnou sprchovacou kúpeľňou/WC (ensuite)

- ensuite kúpeľňa s bidetom a vetraným WC boxom

- hosťovské WC

- schodisko so “plynúcim” osvetlením, riadené svetelnou bariérou a senzorom súmraku

Poschodie:

- otvorené štúdio/lounge s rozlohou nad 25 m² s ručne omietnutými stenami

- hlavná kúpeľňa vo vysokej výbave s bidetom

- dve spálne

- dve veľké izby vhodné pre deti alebo ako pracovné miestnosti

Pôda:

- dve galériové izby

- úložný priestor na podkroví

Prosíme maklérov, aby nás nekontaktovali.