Predaj domu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko
, Bádensko-WurttemberskoMHD 1 minúta pešoNa predaj je kompaktný obytný a obchodný dom v centrálnej mestskej lokalite Eppingenu. Nehnuteľnosť obsahuje celkovo tri prenajaté jednotky s celkovou plochou cca 90 m². Plochy sú rozdelené na dve obytné jednotky a zavedený kadernícky salón v prízemí. Každá jednotka disponuje cca 30 m² využiteľnej plochy.
Nehnuteľnosť je ideálna ako investícia a zaujme atraktívnou kombináciou obytného a komerčného využitia. Všetky jednotky sú už dlhodobo prenajaté a zabezpečujú stabilný príjem z nájmu.
Aktuálny ročný čistý nájom činí 12 120 € a pozostáva z 5 400 € z komerčného nájmu a 6 720 € z dvoch obytných jednotiek. Úpravou nájomného existuje potenciál zvýšenia na cca 15 000 € ročného nájmu.
Kúpna cena činí 199 000 €. Z toho vyplýva aktuálna výnosnosť cca 6,10 %. Pri zohľadnení daňových odpisových možností (2 % ročne) sa môže dosiahnuť výnos vrátane úspor na daniach približne 7,5 %.
Budova má suterén a disponuje klenutou pivnicou. Nehnuteľnosť je vykurovaná olejovým kotlom, ktorý bol nainštalovaný v roku 2017.
Vybavenie / Hlavné výhody
Záver
Atraktívna investícia s stabilným príjmom z prenájmu v žiadanej centrálnej oblasti mesta Eppingen. Kombinácia obytného a komerčného využitia a existujúci rozvojový potenciál ponúkajú solídnu investičnú príležitosť s dlhodobou perspektívou.
Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta Eppingen. Všetky zariadenia bežnej dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo. Supermarkety, špecializované trhoviská, reštaurácie, kaviarne, lekári a základné aj stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.
Obzvlášť atraktívna je dobrá dopravná dostupnosť – v mestskej oblasti sú dve železničné stanice. Kombinácia centrálnej polohy a vyspelého zázemia robí nehnuteľnosť dlhodobo zaujímavou pre nájomcov bytu aj komerčných priestorov.
• 3 prenajaté jednotky
• 2 byty + 1 kadernícky salón
• Centrum mesta Eppingen
• Celková plocha cca 90 m²
• Dlhodobé nájomné zmluvy
• Potenciál pre zvýšenie nájomného
• Suterén (klenutá pivnica)
• Dobrá prenajímateľnosť vďaka centrálnej polohe
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Číslo inzerátu | 1024496 |
| Úžitková plocha | 90 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
| Dostupné od | 23. 5. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Plocha pozemku | 90 m² |
| Cena za jednotku | 2 211,11 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.