Predaj bytu 1+1 • 32 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vlastnícka komunita zahŕňa celkovo osem obytných jednotiek, ako aj štyri garáže a päť parkovacích miest, ktoré sú jednotlivým vlastníkom trvalo pridelené. Každému bytu je navyše priradená samostatná úložná miestnosť v suteréne, kde sa nachádza aj komunitná miestnosť pre bicykle a práčovňa.

Viacfamilijný dom bol postavený v roku 1973 a odvtedy je pravidelne udržiavaný. V roku 1992 prebehol výklenok podkrovia a kompletná obnova strechy. Z hľadiska konštrukcie a energetiky je nehnuteľnosť v dobrom stave a s energetickou spotrebou 84,3 kWh/m² zodpovedá energetickej triede C. V uplynulýchpätnástich rokoch boli vykonané nasledujúce modernizačné opatrenia:

• Rekonštrukcia hlavného vodovodného potrubia (2011)

• Výmena okien v prízemí a 1. poschodí (2012 – 2013)

• Obnova vykurovacieho systému (2023)

• Prestavba a zeleniaca vnútorného dvora (2025)

Rozdelenie objektu na samostatné byty prebehlo až v roku 2025, a preto je momentálne záloha na údržbu ešte nízka. Do budúcnosti nie sú plánované žiadne sanácie.

Buldern ponúka vynikajúcu kombináciu bývania blízko prírody a dobrej dostupnosti verejnej dopravy: Obchody pre bežné každodenné potreby, lekári, lekárne, školy a materské školky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Je zvlášť treba zdôrazniť, že mestská stanica Buldern je len kúsok pešo, čo umožňuje rýchle spojenie do Münsteru a do Porúrskeho regiónu s linkou RE42 – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Pre milovníkov prírody a rekreačne aktívnych ponúka prilehlé Münsterland množstvo možností na pešiu turistiku, cyklistiku či beh. Okolie je prekrytých jazerami, lúkami, poliami a malými lesíkmi, ktoré poskytujú útočisko počas celého roka. Buldern je tiež známe pre klasicistický zámok, ktorý pochádza z 19. storočia a dnes slúži ako internátné gymnázium. Zámok sa malebne nachádza uprostred vodných priekopov a starobylých stromov.

Centrum Dülmenu je dostupné za pár minút autom, rovnako ako prístupy na diaľnicu A43 a cestu B474, čo zabezpečuje dobrú regionálnu aj nadregionálnu mobilitu.

Byt sa nachádza v atraktívnej obytné lokalite v mestskej časti Buldern v Dülmene, v pokojnovej a upravovanej obytné ulici Raiffeisenring 3. Okolie je charakteristické prevažne rodinnými domami.

Významný developerský projekt „Raiffeisenring“ sa nachádza v tesnej blízkosti, ide o územie s rozlohou 22 hektárov na juhovýchodnom okraji Buldern, kde vzniká približne 70 obytných pozemkov a ďalšie plochy pre komerčné využitie. Druhá fáza výberového konania začala koncom roku 2025.

Realitný trh v Dülmene sa v roku 2025 ukazuje stabilný s pozitívnymi perspektívami pre kupujúcich aj investorov. Nájomná úroveň v Dülmene zaznamenáva od roku 2018 postupný rast. V roku 2026 sa priemerný mesačný nájom za studený nájom pohybuje okolo 10 €/m². Priemerné predajné ceny bytov sa pohybujú medzi 2 400 – 2 700 €/m².

Nájomný vývoj v Dülmene a Buldern je ovplyvňovaný rôznymi faktormi. Dobrá dostupnosť na diaľnicu A43 a blízkosť väčších miest, ako sú Münster a Dortmund, robí z tejto časti obľúbené miesto pre dochádzajúcich do práce. Navyše, v posledných rokoch boli významne investované prostriedky do miestnej infraštruktúry, čo robí Buldern obzvlášť atraktívnym pre rodiny.

Na predaj je udržiavaný 1-izbový byt s obytnou plochou cca 32 m² na 1. poschodí (centrálne umiestnený). Byt disponuje obývacou izbou/spálňou s prístupom na slnečný balkón orientovaný na juhozápad, jednou kúpeľňou a samostatnou kuchyňou. Súčasťou bytu je aj vlastný sklep a trvalo pridelené vonkajšie parkovacie miesto priamo pred budovou.

Byt je spoľahlivo prenajímaný už tri roky. Mesačný studený nájom je momentálne vo výške 230 € plus 15 € za parkovacie miesto. Nájom je vždy platený včas.

Mesačný poplatok za dom (hausgeld) je 150 €, z čoho približne 60 € patria na neprevoditeľné prevádzkové náklady vrátane 24 € na fond opráv.