Predaj domu 7+1 • 158 m² bez realitkyAuf der Mauer 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto výnimočná budova v centre Schmallenbergu spája historický šarm s atraktívnymi perspektívami využitia. Nehnuteľnosť pozostáva z troch samostatných jednotiek a je vhodná ako pre vlastníkov s túžbou si zariadiť bývanie podľa svojich predstáv, tak aj pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú kombináciu dovolenkového prenájmu, dlhodobého prenájmu a dodatočnej skladovej plochy.

Na poschodí sa nachádza už zrekonštruovaný, plne vybavený byt so štyrmi izbami, vrátane dvoch spální. Byt je zariadený, disponuje zabudovanou kuchynkou a je okamžite na sťahovanie. Aj elektrická inštalácia bola obnovená. Táto jednotka teda ponúka ideálne predpoklady pre priame vlastné bývanie – napríklad ako útulný domov v centre – alebo pre legálny prenájom ako dovolenkový byt. Vďaka centrálnej polohe v Schmallenbergu sa navyše otvára zaujímavý potenciál pre hostí, ktorí chcú spoznať Sauerland, prírodu, turistické chodníky, možnosti zimných športov a pôvabné historické centrum.

V prízemí sa nachádza ďalší byt (tri izby, z toho jedna spálňa), ktorý potrebuje rekonštrukciu a bude k dispozícii od 1. augusta 2026. Táto jednotka ponúka priestor pre vlastné nápady: či už ako moderný prenajímateľský byt, priestranné rozšírenie obytného priestoru alebo ako súčasť dvojrodinného domu – tu môžu noví vlastníci zhmotniť svoje predstavy a vytvoriť dodatočnú hodnotu.

Nehnuteľnosť je doplnená bývalým obchodným priestorom, ktorý je možné napríklad prenajať ako skladovú plochu alebo využiť pre vlastné účely. Aj táto plocha rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti a robí budovu obzvlášť zaujímavou pre kupujúcich hľadajúcich flexibilné koncepty.

Dom disponuje pivnicou s praktickými úložnými a skladovacími priestormi. Ako je bežné u nehnuteľností tohto veku, pivnica vyžaduje primerané opatrenia prispôsobené jej staršej konštrukcii. Toto by malo byť zohľadnené pri ďalšom využívaní a individuálnom plánovaní.

Nehnuteľnosť je vynikajúca pre rôzne modely využitia: vlastníci môžu okamžite nadobudnúť zrekonštruovaný byt a zvyšné priestory postupne upravovať podľa vlastných predstáv. Rovnako je možné ju využívať ako dvojrodinný dom. Kapitáloví investori profitujú z atraktívnej kombinácie zariadeného dovolenkového bytu, klasického dlhodobého prenájmu a dodatočného prenájmu skladových priestorov.

Budova sa nachádza v centrálnej časti Schmallenbergu – priamo v srdci Sauerlandu a zároveň je súčasťou vybudovanej a pôvabnej mestskej štruktúry. Historické centrum ponúka krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, gastronómii, službám a zariadeniam každodenných potrieb. Všetko, čo potrebujete pre bežný život, je pohodlne dostupné – čo predstavuje jasnú výhodu pre vlastníkov, nájomcov aj dovolenkových hostí.

Schmallenberg spája mestský komfort v malom meradle s výnimočnou kvalitou života vo vysokom Sauerlande. Historické centrum, upravené uličné scenérie a príjemná kombinácia bývania, práce, nakupovania a oddychu dodávajú lokalite vysokú príťažlivosť. Mesto sa nachádza v okrese Hochsauerland v Severnom Porýní - Westfálsku a je súčasťou obľúbenej dovolenkovej a turistickej oblasti Schmallenberger Sauerland.

Pre dovolenkových hostí je poloha obzvlášť atraktívna: príroda, turistické cesty, výletné atrakcie a očarujúca krajina Sauerland sú v ľahkej dostupnosti. Aj známe turistické trasy, ako napríklad Rothaarsteig a jeho okolie, prispievajú k turistickej príťažlivosti regiónu.

Tým pádom ponúka lokalita ideálne predpoklady pre rôzne koncepty využitia: vlastníci profitujú z centrálneho domova s krátkymi vzdialenosťami a vysokou kvalitou života, zatiaľ čo kapitáloví investori môžu využiť kombináciu polohy v centre, turistického prostredia a všestranného prenájmu – najmä vďaka spojeniu dovolenkového prenájmu, dlhodobého prenájmu a dodatočnej skladovej plochy.

Celkovo ide o lokalitu, ktorá presvedčivo spája praktickosť každodenného života, šarm Sauerlandu a ekonomický potenciál.

- Centrálne plynové kúrenie obnovené v roku 2023.

- V byte na poschodí: okná v obývacej izbe, jedálni a kuchyni obnovené v roku 2021, elektrická inštalácia taktiež obnovená.

- Škridlová strecha a steny vzhľadom na historické staré mesto.

- V prízemnom byte: okná z plastu a dreva, čiastočne s izolačným zasklením (potrebujú rekonštrukciu).

- Drevené vstupné dvere.

- Žiadna záhrada, žiadne parkovacie miesta pre automobily.