Predaj domu 6+1 • 255 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte v našom vidiečnom dome! Predávame náš nádherný a upravený dom v Wahrenholzi priamo od súkromnej osoby – pre Vás teda absolútne žiadna provízia makléra.

Dom bol postavený v roku 1999 v pôvabnom vidieckom štýle a spája historický vzhľad s modernejšou masívnou technológiou výstavby.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť metódu výstavby: Dom je v jadre stabilnou stavbou „kameň na kameň“ z tehál 25-poroton, po ktorých nasleduje vysoko kvalitná izolácia a na to nadobudnuté zdobené drevené konštrukcie (fachwerk). Na konštrukciu boli použité masívne dubové trámy s hrúbkou 14 cm, ktoré by dokonca mohli slúžiť aj ako nosná konštrukcia. Takže si tu môžete vychutnať nezameniteľný, útulný šarm fachtro-u (fachwerk) a zároveň profitovať z vynikajúcej tepelnej izolácie a pevnosti moderného masívneho domu.

S približne 255 m² obytného priestoru a 6 izbami ponúka dom extrémne veľa miesta. V prízemí tvorí srdce domu otvorená, na svetlo orientovaná obývačka, jedáleň a kuchyňa s útulným krbom. V nadzemnom podlaží sú štyri spálne, dve kúpeľne a samostatná pracovňa (ideálna pre prácu z domu s výhľadom do zelene). Pre tých, ktorí majú ešte viac nápadov: na podkroví je k dispozícii ďalší veľkorysý priestor na úpravu.

Dom má úplne oddelený suterén a vyznačuje sa slušnou výškou stropov. Tu sa skrýva skutočná perla: Okrem množstva praktického úložného priestoru nájdete aj kompletne vybavenú wellness zónu so saunou, priestormi pre domáce kino a posilňovňou, ako aj druhým krbom.

Osobitný plus – možnosť využitia ako obytný a podnikateľský objekt:

Vďaka premyslenému rozdeleniu a veľkorysým priestorovým podmienkam (vrátane svetlej pracovnej miestnosti a plne využiteľného suterénu) je nehnuteľnosť výborne vhodná pre využitie ako obytný aj podnikateľský objekt – ideálne pre freelancerov, prácu z domu na prémiovej úrovni alebo tiché podnikanie.

K ponúkanej cene patrí nádherne zarastená prírodná záhrada s rozlohou približne 2 200 m². Ak hľadáte ešte viac priestoru alebo plánujete samostatný stavebný projekt, máte exkluzívnu možnosť zakúpiť priamo susediaci stavebný parcely (cca 1 100 m²) ako možnosť navyše.

Dom sa nachádza v nádherne pokojnej a idylickej lokalite na krásnom južnom okraji Lüneburger Heide v Wahrenholzi.

Milovníci prírody sa tu okamžite v pohodlí usadia: polia, lúky a lesy pozývajú priamo pred dverami na prechádzky alebo športovanie.

Dom je situovaný v neuveriteľne redko osídlenej, takmer ako samostatne umiestnenej lokalite na vysnívanej ceste v Wahrenholzi (južný okraj Lüneburger Heide). Tu si vychutnáte absolútnu súkromie a maximálny pokoj.

Za domom je krajina úplne otvorená. Pohľad sa tiahne cez nedotknutú prírodu – absolútnym lákadlom sú ohromne krásne západy slnka, ktoré si môžete každý večer vychutnať priamo zo svojho pozemku v absolútnej tichu.

Zároveň profitujete z vynikajúcej dopravnej dostupnosti. Spoločná cesta B4 je dostupná len za pár minút, čo umožňuje rýchly prístup do miest ako Gifhorn, Wolfsburg a Braunschweig, ideálne pre dochádzajúcich. V obci a bezprostrednom okolí nájdete navyše veľmi dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby a rôzne možnosti voľnočasových aktivít (záhradné obchody, jazdecké statky a podobne).

Dom získava body vďaka vysoko kvalitnému, premyslenému a energeticky budúcnosti bezpečnému vybaveniu:

Konštrukcia: Vysoko kvalitný masívny stav (tehla 25-poroton plus izolačná vrstva) s nadobudnutým zdobeným dreveným rámom z masívnych dubových trám s hrúbkou 14 cm.

Obytná plocha: cca 255 m² (5 izieb)

Pozemok: cca 2 200 m² (možnosť dokúpenia stavebného pozemku cca 1 100 m²)

Sanitárie: Celkovo 3 kúpeľne a 2 samostatné WC pre hostí.

Kúrenie a energia: Podlahové kúrenie (v celom prízemí, v kúpeľniach a vo wellness zóne). Efektívna spotreba konečnej energie triedy C (99 kWh/m² ročne).

Autonómia: Výkonná fotovoltaická inštalácia (11 kWp) spojená s moderným batériovým úložiskom o kapacite 10 kWh.

E-mobilita: Inštalovaná wallbox v garáži.

Wellness a voľný čas: Úplne oddelený suterén (s dobrou výškou stropov) so saunou, priestorom pre šport a kino, celkovo 2 krbmi (v prízemí a v suteréne).

Možnosť úprav: K dispozícii na podkroví.

Parkovanie: Obrovský priestor pre vozidlá. Veľká dvojgaráž a masívny krytý trojmiestny carport poskytujú úkryt pre až 5 áut.

Keďže dom predávame z súkromných zdrojov a chceme spríjemniť, spraviť bezpečnejším a efektívnejším proces prehliadok pre všetkých zúčastnených, prosíme o dodržanie nasledujúcich bodov:

1. Prehliadkové dni

Keďže si ceníme naše súkromie a chceme sa vyhnúť čistému „realitnému turizmu“, prehliadky sa konajú výlučne vopred dohodnuté dni. To Vám dá dostatok času na získanie podrobného prvého dojmu a zachová náš čas.

2. Predbežné overenie (kontrola bonity)

Aby sme zúžili okruh záujemcov na tých, ktorí majú seriózne záujem, zasielame presnú adresu a prideľujeme časové sloty pre prehliadku až po predložení neviazanej finančnej potvrdenky od Vašej banky alebo príslušného dokladu o vlastných financiách. Vopred Vám ďakujeme za pochopenie tohto opatrenia.

3. Žiadne dopyty maklérov

Realitným maklérom dôrazne odporúčame, aby sa zdržali nevyžiadaných kontaktných žiadostí. Dom sa predáva definitívne bez provízie priamo od súkromnej osoby. Zodpovedajúce dopyty budú ignorované.

Ak Vám dom, rozpočet a podmienky vyhovujú, tešíme sa na Vašu informatívnu správu! Ozveme sa Vám čoskoro, aby sme prediskutovali ďalšie kroky.