Predaj bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyBrandenburgstr. 16 Wuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

In tichej, centrálnej polohe vo Wuppertal Langerfeld predávame v zastúpení veľkorysý byt o rozlohe 124 m². Svetlý, dobre navrhnutý 5-izbový byt, ktorý sa rozprestiera na 2 poschodia, je ideálny pre rodinu alebo pár, ktorý potrebuje viac priestoru.

Na dolnej úrovni nájdete približne 73 m² tri svetlé obytné miestnosti, kúpeľňu s vaňou a denným svetlom a kuchyňu. K dispozícii je aj praktický úložný priestor, ktorý rozširuje veľkorysosť tejto úrovne.

V zadnej časti dolnej úrovne vedie špirálové schodisko na horné poschodie. Tu sa na približne 51 m² nachádzajú dve ďalšie veľké izby s pekným výhľadom, sprchová kúpeľňa (tiež s denným svetlom) a druhý úložný priestor. Nízke šikmé stropy robia túto úroveň útulným útočiskom. Strešné okná značky Velux, čiastočne so solárnou rolietovou funkciou, tu navyše poskytujú ochranu pre ideálne vnútorné podmienky počas celého roka. Horná obytná časť disponuje samostatnými vstupnými dverami, a preto je možné ju využiť napr. ako kanceláriu. Celý byt je čerstvo zrenovovaný; obytné priestory sú vybavené ľahko udržiavateľnými tvrdými podlahami (laminát a parkety).

K bytu patrí aj samostatná garáž so elektrickým posuvným dverami, pripojeniami na elektrinu a praktickým regálovým systémom, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Garáž má vlastný elektrický merač.

K bytu patrí aj sklepné. K dispozícii je spoločný sklep a stojany na bicykle. Zelený záhradný dvor priamo susedí so sklepom, patrí do spoločného vlastníctva a môžu ho využívať všetci vlastníci.

Nehnuteľnosť sa nachádza na 3. a 4. poschodí (bez výťahu) udržiavaného viacbytového domu s 9 bytmi. Väčšina bytov je v súčasnosti obývaná vlastníkmi.

Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzátový kotol (12/2012).

Langerfeld je atraktívna štvrť na východe bergskej metropoly Wuppertal a disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Byt sa nachádza blízko centra, ku Langerfelder trhu je to pešo menej ako 5 minút. Obchody s potravinami, lekári, lekárne, školy a ihriská, ako aj záhradný bazén, sú v krátkej dochádzkovej vzdialenosti.

Langerfeld má vynikajúce dopravné spojenie do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom a do Porúrskeho regiónu. K stanici Langerfeld je to z tejto lokality pešo menej ako 5 minút. Diaľnica A1 je vzdialená len niečo viac než kilometer, a do diaľnic A46 a A43 je to približne 5 minút jazdy.

Obývateľná plocha: 124 m² (3. poschodie 72,8 m², podkrovie 50,8 m²)

Vedľajšie priestory: Sklep cca 5,4 m², Garáž cca 6,0 m²

Kúpna cena: 225.600 € (bez provízie pre kupujúceho)

Poplatky z domu: Byt 371 € (z toho 72,45 € na rezervu), Garáž 16 € (z toho 3,60 € na rezervu), celkom 387 € (z toho 76,05 € na rezervu).

Rezervy: 48.420,61 € (stav k 31.12.2023)

Daň z nehnuteľnosti: 246,26 € (2024)

Podiel na spoločnom vlastníctve (MEA): 176/1.000

Všeobecné | Špecifiká | Poznámky:

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a môže byť na základe dohody krátkodobo prevzatá.

Právne:

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky. Platia len vlastnosti dohodnuté v notárskom kúpnom zmluve.

Energetický preukaz:

Spotrebiteľský preukaz, 90,5 kWh/(m²a), Plyn: zemný plyn, rok výstavby 1958, energetická trieda C

Odkaz na 360° prehliadku:

https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000044/

Kontaktné údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel. +49 1573 73 06 118

info@conde-immobilien.de

Impresum:

Condé Consulting UG (s ručením obmedzeným)

Riadiaci: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefón: +49 (0) 202 514 266 11

Fax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impresum nájdete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum