Predaj domu • 1045 m² bez realitkyMühleinsel 1, , Bádensko-Wurttembersko

Zrealizujte svoj sen o vlastnom ostrove:

Jedinečný súbor troch budov na idylickom ostrove v srdci historického centra Kenzingen.

Táto nehnuteľnosť je skutočnou raritou – bez ohľadu na to, ako ju chcete využívať:

• Ako exkluzívne súkromné útočisko

• Ako viacgeneračný objekt

• Na okamžité pokračovanie prevádzky hotela a gastronómie

• Na zriadenie reštaurácie s hviezdičkou

• Ako priestor pre podujatia

• Ako školský objekt s ubytovaním

• Na pretransformovanie hotelových izieb na ubytovanie pre montážnikov

• Alebo kombináciu gastronómie a súkromného využitia

Na predaj je skutočná rarita – v blízkosti Freiburgu:

Celý ostrov uprostred rieky Elz v Kenzingen, na ktorom sa nachádza pôvabný hotelový komplex s reštauráciou, steakhouseom, pivnou záhradou a priestorom pre podujatia.

Reštaurácia – bývalá mestská mäsiareň, postavená okolo roku 1903, bola v roku 2013 s láskou kompletne zrekonštruovaná a očarí kombináciou moderného a rustikálneho štýlu. Sanitárne zariadenia boli taktiež obnovené a sú skutočnou poctou pre oči. Na hornom poschodí sa nachádza prevádzkovateľský byt (2,5 izby – aktuálne prenajatý) a niekoľko kancelárskych a personálnych miestností. V prízemí je k dispozícii podlahové kúrenie.

Pivná záhrada, ktorá tvorí vrcholnú atrakciu priamo pri rieke Elz, je veľmi obľúbená a ponúka miesto pre až 200 hostí. Vďaka existujúcemu steakhouse (cca 65 m²) s dvoma chladenými miestnosťami, kuchyňou a barovým pultom je okrem veľkej gastro kuchyne reštaurácie možná aj rýchla obsluha.

Současne využívaná obytná budova, ktorá funguje ako hotel, bola dokončená v roku 2006 a je ohodnotená 3-hviezdičkovou kategóriou (DEHOGA). Vybavenie je starostlivo udržiavané – plus: všetky izby majú mramorové podlahy, čo je priaznivé pre alergikov. K dispozícii je 12 hotelových izieb a 2 plne vybavené rekreačné byty.

Ostrov o rozlohe 2.123 m² ponúka nielen jedinečnú príležitosť vlastniť si vlastný ostrov, ale spája prírodnú blízkosť, odosobnenosť a pritom vynikajúcu dostupnosť, nachádzajúc sa na okraji historického centra Kenzingen.

Jediný prístup na ostrov je možný cez masívny most (do 7,5 t), čo umožňuje, ak si to prajete, úplnú odosobnenosť s 100 % súkromím. Most je vlastníctvom mesta – čiže bez nákladov na údržbu!

100 % protipovodňový: Regulácia hladiny vody prostredníctvom priehrady v Riegeli

Tento ostrov je jedinečným miestom – spája to najlepšie z dvoch svetov: odosobnenosť a čistú prírodu, kombinovanú s blízkosťou mesta. S pozemkovou plochou 2.123 m² ponúka dostatok priestoru pre rozšírenie alebo individuálne využitovacie koncepcie.

Tento ostrov nie je len obyčajnou nehnuteľnosťou, ale raritou, ktorá svojou formou a polohou nemá obdoby. Prírodná hranica tvorena riekou Elz poskytuje exkluzívne súkromie, aké dokážu ponúknuť len veľmi málo miest. Zároveň sa ostrov nachádza v srdci Kenzingen – je dobre dostupný a pritom tvorí vlastný, chránený svet.

Región okolo Kenzingen je veľmi vyhľadávaný vďaka svojej blízkosti k Europaparku, vinohradníckej oblasti Kaiserstuhl a Čiernemu lesu. Vlaková stanica je vzdialená len 5 minút pešo. Kombinácia turistickej príťažlivosti a jedinečného pozemku robí z tejto nehnuteľnosti udržateľnú a perspektívnu investíciu.

Ostrov ako tento – oáza uprostred prírody – je viac než len pozemok, je to zážitok a ponúka budúcemu majiteľovi takmer neobmedzené možnosti.

Vzdialenosti:

• Vlaková stanica Kenzingen (pešo): 5 min.

• Diaľnica A5 (výjazd Riegel): 6 km

• Freiburg: cca 25 min.

• Europapark: cca 10 km

• Golfové ihrisko (Europapark-Golfplatz Breisgau): cca 6 km

• Základná škola: 750 m

• Gymnázium: 850 m

• Materská škola: 400 m

• Supermarket a čerpacia stanica: 900 m

• Početné reštaurácie (pešo): 3 – 5 minút

Vašej fantázii nie sú dané žiadne hranice.

Hlavné údaje:

• Plocha pozemku: 2.132 m²

• Plocha hotelovej budovy: cca 550 m²

• Plocha reštauračnej budovy: cca 460 m²

• Plocha steakhouse: cca 65 m²

• Miesta v pivnej záhrade: cca 180 – 200

• Miesta v reštaurácii: cca 68

• Miesta v galérii: cca 75

• Rok výstavby hotelovej budovy: 2006

• Rok výstavby reštauračnej budovy: 1903

• Rekonštrukcia reštauračnej budovy s galériou: 2013

• Počet hotelových izieb: 12

• Počet rekreačných bytov: 3 (1 x pre až 6 osôb / 1 x pre 4 osoby / 1 x pre až 3 osoby)

• Ďalšie miestnosti (kancelária, personálne priestory dostupné)

• Celkový počet lôžok: 39

• Práčovňa a úložný priestor: k dispozícii

• Ďalšie priestory na rozšírenie v suteréne hotela: 2

• Inventár hotela a reštaurácie: vrátane

Kúpna cena: 2.590.000 €

Predaj prebieha bez maklérskych provízií – bez poplatkov!

Možnosť kúpy okamžite alebo po dohode.

Na požiadanie radi poskytneme podrobné zaškolenie, ak sa objekt bude ďalej prevádzkovať v gastronomickom sektore.

Ďalšie dokumenty, ako sú stavebné plány, rozlohové výpočty, energetické osvedčenia, výpis z katastra atď., sú k dispozícii.

POZNÁMKA:

-----------------------------------------------------

Prehliadky sa uskutočňujú výlučne na základe dokladu o bonite a po dohodnutí termínu.

Ďalšie informácie nájdete v priloženom PDF.

ŽIADNE VOLANIA MAKLÉROM!

ŠPECIÁLNA VLASTNOSŤ:

-----------------------------------------------------

Daňové možnosti pre zvláštne odpisy:

Náklady na rekonštrukciu je možné zvýšeným tempom odpisovať počas 12 rokov:

• 9 % odpisov v prvých 8 rokoch

• 7 % odpisov v nasledujúcich 4 rokoch

100 % chránené pred záplavami!

–––––––––––––––––--––------------------------------------------

Vďaka regulácii hladiny vody „Starej Elz“ cez priehradu v susednom meste Riegel nehrozí ani pri silných dažďoch záplavy pre Mühleinsel (a celé Kenzingen).

Impresum:

Hotel – Reštaurácia MÜHLEINSEL

Adresa: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen

Kontakt: Tel.: 07644 – 92 92 32

brehm@shockwerk.de

http://www.muehleinsel.de

Zodpovedný: Christian Brehm, majiteľ a konateľ

DIČ: USt.-ID: DE-237 720 306