Predaj bytu 3+1 • 48 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V veľmi udržiavanom viacrodinnom dome z konca 90. rokov s celkovo 53 jednotkami sa nachádza tento 2-izbový byt so zastavanou kuchyňou, kúpeľňou a balkónom. Bol kompletne zrekonštruovaný a je momentálne prenajatý dvom študentkám. Ide o 2 rovnako veľké izby s priamym prístupom na priestranný spoločný slnečný balkón. Spoločná kúpeľňa bola úplne obnovená. Ďalej bol vytvorený spoločenský priestor s najsúčasnejšou kuchynskou linkou a modernými spotrebičmi.

Ročný nájomný príjem vrátane miesta v podzemnej garáži dosahuje viac ako 10 000 EUR!

Byt je prenajatý ako zariadené študentské spolubývanie (2 ženy) na ročnú zmluvu. Tým je zabezpečená aj koncepcia podľa budúcich nájomných regulácií. Zmena nájomníkov je naplánovaná na jún/júl 2026 – teda byt je v prípade potreby môcť rýchlo uvoľnený!

Obyvateľky boli starostlivo vybrané a usilujú o pokojné prostredie pre štúdium, ktoré celkovo zaručuje obsadenie domu. Vďaka starostlivému obsadeniu je zabezpečená aj dôsledná údržba.

Nehnuteľnosť má navyše ďalší potenciál výnosnosti a je vhodná na zhodnotenie. Základne je tiež vhodná pre rozšírené špeciálne prenájomné koncepty. Spoločenstvo vlastníkov (WEG) je nekomplikované a veľmi profesionálne riadené prostredníctvom Haus und Grund!

Okrem miesta v podzemnej garáži je k dispozícii spoločný uzamykateľný pivničný priestor na bicykle a aj pračovňa s mincovým automatom v suteréne.

Enzianweg sa nachádza v mlado obývanej štvrti (moderná lokalita) stále rastúceho mesta „Stadt Im Grünen“ – Paderborn. Lokalita je veľmi obľúbená medzi mladými rodinami a študentmi. Univerzita aj centrum mesta sú dosiahnuteľné za 10 minút na bicykli alebo autobusom. Okrem miesta v podzemnej garáži je pred domom k dispozícii dostatok voľných parkovacích miest. Štyri autobusové linky sú dostupné len vo vzdialenosti niekoľkých krokov. Rovnako sú tu aj obchody s potravinami a ďalšie služby pre každodenné potreby.

Pri osídľovaní sa v bezprostrednej blízkosti vytvára ďalšia obytná štvrť. Už teraz sa tu, vedľa rodinných a viacrodinných domov, otvárajú nové supermarkety, športoviská, školy a rozsiahle rekreačné oblasti, ktoré sú mimoriadne atraktívne najmä pre mladých ľudí.

Obe izby a spoločné priestory (celá obytná jednotka) boli kompletne novozariadené. Elektrická inštalácia (technicky aj esteticky), všetky dverové rámy, dvere a sanitárne zariadenia (Grohe a pod.) boli odborným spôsobom obnovené. Centrálnym zásobené podlahové kúrenie (s možnosťou individuálneho ovládania) vytvára príjemnú atmosféru na celom dláždenom podlaží. Je tu moderný domofónový systém (Rittal).

Celý objekt je veľmi udržiavaný a domovník sa oň stará veľmi dôkladne. Napriek svojej veľkosti je objekt mimoriadne tichý a príjemný.

Pranie a sušenie je možné v pračovni s mincovým automatom.

K dispozícii je uzamknutý pivničný priestor na bicykle.

K bytu patrí miesto v podzemnej garáži (pre dvojparkovanie), ktoré môže byť v prípade potreby prenajaté osobitne.