Predaj domu • 814 m² bez realitkyWilhelmstraße 17 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

9 jednotiek = Dobrá investícia

Budova na adrese Wilhelmstraße 17 bola postavená v rokoch 1907/1908 pre Friedricha Mössnera, disponuje nádhernou pieskovcovou fasádou a je chránená ako pamiatka, čo prináša budúcemu vlastníkovi výhody z odpisov.

Od roku 2015 do 2022 bola budova jednotlivo „vyčistená“ – byt po byte – a s láskou a dôrazom na detaily premenená na byty so spoločnými izbami. Dnes sa na približne 1 029 m² nachádza obchod, sklad a 6 bytov, prevažne s novými kuchyňami, kúpeľňami a toaletami. Nehnuteľnosť sa vykurová plynom cez 4 plynové podlažné kúrenia. Vodovodné a plynové vedenia, kotly a elektroinštalácie boli pri sanácii takmer úplne obnovené.

Pôvodné nosné trámy v interiéri boli čiastočne odkryté, čo spolu s stropnými výškami približne 3,15 m ešte viac zdôrazňuje šarm historickej stavby. Všetky tieto opatrenia dodávajú nehnuteľnosti jedinečný obytný šarm v Heilbronni, kde už takmer neostali historické budovy.

Mimochodom: Vďaka impozantnej celkovej výške budovy takmer 20 m je budova vybavená aj požiarno-signalizačným systémom.

Všetky byty sú vybavené 250 Mbit pripojeniami od Vodafone a káblovým pripojením. Pre budovu už bolo objednané aj optické vlákno. Budova má niekoľko samostatne prenajatých pivničných priestorov.

Existuje vyhlásenie o rozdelení vlastníctva. Budova sa predáva ako celý balík vrátane malej skladovej haly (s tromi schválenými dvojmiestnymi parkovacími miestami), ktorá je momentálne ešte prenajatá ako sklad.

Nájomné príjmy z budovy a malej skladovej plochy v súčasnosti dosahujú približne 12 000 € mesačne. Celkové príjmy z poplatkov za služby sú momentálne okolo 3 400 € mesačne paušálne.

Nájomné zmluvy v bytových komunitách sú ročné zmluvy na jednopokojové byty, čo zaručuje vysokú flexibilitu a kontrolu nad obytným priestorom, cenotvorbou a budúcim vývojom. K dispozícii je aj správca budovy, ktorý s budovou veľmi dobre pozná, býva len 300 metrov ďaleko a okrem drobných opráv a koordinácie remeselníkov sa stará aj o sťahovanie a vysťahovanie nájomcov.

Pozemok, pozostávajúci z viacerých budov, bol v roku 2025 rozdelený. Kupujúci tak nadobúda spoluvlastnícke podiely na celom pozemku, čo v prípade najväčšieho podielu získaného kúpou Wilhelmstraße 17 automaticky vedie k väčšine podielov na pôde.

Lidl, Netto, Rossmann a „Najlepší Edeka Nemecka 2019“ sú pešo vzdialené len 5 až 10 minút. Pekáreň, ktorá ešte stále pečie vlastnými rukami, a jeden z najlepších mäsiarov v meste, lekárske centrum, materská škola a školy sú tiež maximálne 10 minút vzdialené, vinice asi 15 minút a mestský les 20 minút.

V okolí je mnoho možností parkovania priamo na ulici. Najbližšie parkovisko sa nachádza pešo len 3 minúty ďalej v Wollhausu. Ku bytom je možné dokúpiť vonkajšie alebo garážové parkovacie miesta.