Prenájom bytu • 68 m² bez realitkyFriedlgasse 25 Wien 19. Bezirk Wien 1190

Zur Vermietung se ponúkajú dve takmer rovnako veľké izby v spoločnej bývanie (WG) v štýlovo komplexne rekonštruovanom podkrovnom byte, ktorý osloví vďaka svojej atraktívnej polohe pri Sonnbergmarkt v žiadanom 19. obvode Viedne, premyslenému dispozíciu a úžasnému výhľadu na Viedeň smerom k Cobenzlu.

Izba 1: 22,5 m² za približne 769 € – vrátane nákladov na prevádzku (BK) + DPH.

Izba 2: 25,0 m² za približne 829 € – vrátane BK + DPH.

Celkovo približne 68 m² veľký byt sa nachádza v 5. poschodí s výťahom a je momentálne v rozsiahlej rekonštrukcii – ide o prvé nasťahovanie od júna 2026.

Byt zaujme prehľadnou dispozíciou, moderným vybavením a svetlými priestormi, ktoré poskytujú príjemný pocit z bývania.

* centrálny predsálie s úložným priestorom

* samostatná, moderná vstavaná kuchyňa vrátane pripojenia pre práčku

* dve rovnocenné izby (22,5 m² a 25,0 m²)

* kvalitne vybavená sprchovňa s oknom

* samostatné WC

Obe WG izby ponúkajú dostatok miesta pre posteľ, skriňu a pracovný kútik a môžu byť využité flexibilne.

Prenájom prebieha výhradne spoločne pre obe izby.

To znamená: záujemcovia o jednu izbu sú vítaní, avšak zmluva na prenájom sa uzatvára až vtedy, keď sa nájdu dvaja vhodní nájomníci spoločne.

Byt sa nachádza vo Friedlgasse v 19. obvode Viedne – Döbling, jednej z najžiadanejších obytných lokalít mesta. Kombinácia pokojného bývania v prírode a mestského komfortu s výbornou občianskou vybavenosťou a verejnou dopravou robí z tejto lokality ideálne miesto pre život.

Umiestnený v pokojnej vedľajšej uličke na Krottenbachstraße s priamym susedstvom k Sonnbergmarkt a Obkirchergasse si môžete vychutnať najvyššiu kvalitu života.

Pešo sa dostanete k stanici S-Bahn Krottenbachstraße, ku tramvajovej linke 38 ako aj k autobusovým linkám 35A. Táto vynikajúca verejná doprava vás priamo zavedie do centra mesta a na dôležité dopravné uzly.

Byt je po rozsiahlej, kvalitnej rekonštrukcii moderné vybavený:

* Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa renomovanej značky

* Kúpeľňové zariadenie Duravit

* Vypínače GIRA

* Vinylová podlaha INKU s tlmiacou izoláciou proti nárazovému hluku

* Videointerkomunikačný systém

Nájomné:

€ 769 – vrátane BK + DPH (izba 22,5 m²),

€ 829 – vrátane BK + DPH (izba 25,0 m²)

Kauce:

3 hrubé mesačné nájmy (€ 2.350 alebo € 2.650)

Doba prenájmu:

5 rokov s možnosťou predĺženia

K dispozícii od:

od júna 2026 – prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii

Ďalej sa platia náklady na kúrenie vo výške celkovo € 54 – vrátane DPH; zmluvu na dodávku elektriny je potrebné uzatvoriť individuálne.

Rekonštrukcia bytu je momentálne v realizácii! Fotografie sú momentálne k dispozícii iba obmedzene alebo ako vizualizácie. Prehliadky sú však už možné!

Energetický preukaz/Kúrenie

HWB (kWh/m²/rok): 46,6

Energetická trieda HWB: B

fGEE: 1,12

Energetická trieda fGEE: C

Kúrenie: olejové kúrenie