Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyHölderlin Anlage 8 Bayreuth Bayreuth Bayern 95447

Na predaj je čerstvo zrenovovaný a kompletne zariadený 4-izbový byt v Bayreuth – investícia „kľúč v ruke“ s okamžitým cashflow v jednom z najžiadanejších študentských miest Bavorska.

⸻

Hlavné výhody:

- 3 z 4 izieb už prenajatých – okamžité príjmy od prevzatia

- Aktuálna čistá nájomná suma: 1 150 € / mesiac

- Jedna izba s výklenkom a parkovacie miesto v podzemnej garáži, momentálne v ponuke

- Pri úplnom prenaji: 1 620 € čistého nájmu / mesiac = 5,11 % hrubý výnos

- Všetky nájomné zmluvy s minimálnou dobou 6 mesiacov – plánovateľné príjmy od prvého dňa

- Žiadny maklér – žiadna provízia kupujúceho

⸻

Modernizácie 2025/2026:

- Kvalitná vinylová podlaha v celom byte

- Nové vnútorné dvere vrátane zarát

- Moderná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi

- Elektroinštalácia upravená na súčasný štandard

- Ďalšia izba vytvorená priečnou stenou

- Steny a stropy boli novo natreté

- Kompletné zrenovovaná kúpeľňa so sprchou, novými dlaždicami a armáturami

- Kompletné zariadenie všetkých izieb (posteľ, skriňa, nastaviteľný pracovný stôl, stolička)

⸻

Údaje o nehnuteľnosti:

- Rok výstavby: 1985

- Poschodie: 3. nadzemné poschodie

- Obytná plocha: cca 86 m²

- Vykurovanie: plynové centrálne kúrenie (2007)

- Energetická trieda: D

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži je zahrnuté (nie duplex)

- K dispozícii je pivničný priestor

⸻

Lokalita:

Žiadaná lokalita v Bayreuth (mestská štvrť Staré Mesto) s priamou blízkosťou k univerzite a trvalo vysokým dopytom po zariadených izbách v zdieľaných bytoch – najmä medzi študentmi a mladými profesionálmi.

⸻

Súkromný predaj – žiadna provízia kupujúceho

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí, avšak bez záruk. Šírenie informácií tretími stranami nie je povolené.

V prípade záujmu alebo otázok vám rád poskytnem ďalšie informácie.

- Centrum: cca 6 minút na bicykli (1,7 km)

- Supermarket: cca 1 minúta na bicykli (250 m)

- Univerzita: cca 8 minút na bicykli (2,3 km)

Byt sa nachádza v komplexe Hölderlin (Staré mesto Bayreuth) – pokojná obytná štvrť, no stále so rýchlym prístupom do centra a k univerzite.

Autobus je dostupný pešo, a bicyklom sa dá rýchlo dostať na kampus alebo do centra. Nákupné možnosti, zelené plochy a Röhrensee sú v bezprostrednej blízkosti.