Predaj domu • 330 m² bez realitkyLärchenweg 5, , Bádensko-Wurttembersko

FLEXIBILNE VYUŽITELNÝ VIACFAMILIÁRNY DOM S PANORAMICKÝM PÔVABOM A S TREMI ÚSPEŠNE PREDÁVANÝMI "SNU DNOM" REKREAČNÝMI BYTMI (NÁBYTOK A INVENTÁR JE OBSAHUTÝ V KÚPNEJ CENE)

V neistých časoch investovať do krízovo odolnej hodnotovej investície – to vám ako solventnému záujemcovi ponúka všestranne využiteľný a udržiavaný viacfamilitný dom "Haus-Schluchseeblick", ktorý sa nachádza v turisticky atraktívnej lokalite pri najväčšom jazere v Čiernom lese.

Dom obsahuje 3 udržiavané a individuálne zariadené tematické rekreačné byty, ktoré sa už roky úspešne prenajímajú turistickým návštevníkom (inventár a nábytok sú zahrnuté v kúpnej cene).

Tento "bydliaci klenot zvláštnej kategórie" je ideálny nielen pre turistický prenájom, ale aj v kombinácii s dlhodobým prenájmom / servisovanými apartmánmi / vlastným bývaním / podnikaním / viacgeneračným domom, či ako investičný objekt – a vzhľadom na priestranný pozemok je ešte rozšíriteľný.

Samostatne stojaci viacfamilitný dom z roku 1973 bez odsúhlaseného opotrebovania (rozšírený v roku 1986) s čarovným panoramatickým výhľadom na jazero a s pozemkom o rozlohe 840 m² sa nachádza v liečivom kúpeľnom stredisku Schluchsee (960 m) a je vzdialený len niekoľko minút chôdze od centra obce, stanice a brehu jazera.

– Je to oáza pokoja, avšak zároveň má výborné spojenie s verejnou dopravou a s trojhraním D/CH/F.

Voľne odstavaný dom je rozdelený do troch podlaží, na ktorých sa nachádzajú 3 kompletne zariadené, s osobitým šarmom vybavené a zrenovované rekreačné byty s veľkými balkónmi/terasou (orientácia juhozápad) a nádherným panoramatickým výhľadom.

K domu príslušia navyše 4 rovinné parkovacie miesta a 1 garáž.

– Každý byt má vlastný vstup, ktorý je prístupný cez existujúce vnútorné schody a dvere, vďaka čomu je možné bytové jednotky v suteréne a prizemí v prípade potreby prepojiť.

CELÝ NÁBYTOK A INVENTÁR oboch 3 bytov a domu (nábytok, kuchyne, riad, textílie, uteráky, spotrebiče a dekorácie v štýle oldtimer) JE ZAHŔNUTÝ V KÚPNEJ CENE.

Predaj nehnuteľnosti prebieha PROVÍZNE ZADARMO priamo od majiteľov (z dôvodu veku).

Viacfamiliárny dom bol postavený v miernom svahu na skalnom podklade, čo zaručuje stabilitu a pevné základy. Prizemie a poschodie boli postavené osvedčenou metódou dreveného rámového stavitelstva (Breisgau Haus) a suterén/kellergeschoss masívnou betónovou konštrukciou.

– 4 parkovacie miesta, prístup k domu a garáži sú zo strany ulice ľahko prístupné.

Atraktívna nehnuteľnosť s krásnym panoramatickým výhľadom sa nachádza v najlepšej lokalite liečivého kúpeľného strediska Schluchsee.

Schluchsee, situovaný v Národnom parku Južný Čierny les, je turisticky atraktívne miesto s rovnomenným idylickým jazerom.

Ponúka kvalitnú infraštruktúru (špecializované obchody, diskontné predajne, lekárske zariadenia, lekáreň, centrá pre seniorov, banka/pošta, kaviarne a reštaurácie) a množstvo aktivít (vodné športy, kempovanie, pešia turistika, cyklistika, zimné športy, rybolov) a je zároveň "eldorádom" pre psov.

– Vďaka trojcestnej železnici je obec dobre napojená na železničnú sieť, strategicky zastavaná pri ceste B500 (Schwarzwaldhochstrasse) a pri "trojhraní" D/CH/F, čo robí Schluchsee atraktívnym ako pre hostí a obyvateľov, tak aj pre podnikateľov (výborný prístup k diaľničnej sieti a letiskám v Curychu/Basel-Mulhouse/Stuttgart).

Udržiavaná atmosféra a komfort bývania:

Rekreačné byty sú vo veľmi dobrom stave, kompletne zariadené, vybavené rozmanitým nábytkom a inventárom a zariadené s "oldtimer dekorom a šarmom".

– Podlahy boli položené z designového vinylu alebo laminátu, kúpeľne/toalety majú podlahové a nástenné dlaždice, steny boli nové natreté a farebne ladené k nábytku.

Nehnuteľnosť bola priebežne renovovaná a je technicky na modernej úrovni:

– Viessmann olejová kondenzácia Vitorondes 200T, inštalovaná v decembri 2023, je prevádzkovaná na prémiový bio olej.

– Elektroinštalácia bola čiastočne obnovená, bol nastavený WLAN (káblové pripojenie), niekoľko okien bolo vymenených (plastové) a inštalovaných 9 hliníkových žalúzií a 3 vonkajšie markízy.

– V sanitárnej oblasti boli inštalované nové sprchy, zmesné batérie, kohútiky a podlahy/steny boli novým dlaždicovaním upravené.

– V byte v prízemí bola inštalovaná nová kuchyňa, v bytoch na poschodí a v suteréne boli inštalované všetky spotrebiče (umývačka riadu, chladnička, varná doska) nové.

– Dom je vybavený bezpečnostnými kľúčmi (s rozpisom zatváracích plánov) a vysoko kvalitnou švajčiarskou kľúčovnicou.

– Hlavné pripojenie do miestnej tepelnej siete je k dispozícii.

Viacfamiliárny dom je rozdelený nasledovne:

– Suterén (UG): 1,5 izbový byt o výmere 48 m², terasa 40 m²

Obývacia jedáleň-spálňa, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou a vaňou, WC

– Prizemie (EG): 2,5 izbový byt o výmere 92 m², balkón 14 m²

Obývacia/jedálenská izba, lounge, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou a vaňou, spálňa

– K domu patrí: 1 garáž a 4 parkovacie miesta

– Kellergeschoss (suterén): kancelária/práčovňa, hospodárske priestory, pivnica, kotolňa

– Chodba v prízemí: 1 hosťovské WC

Domény "Haus-Schluchseeblick.de.com", webstránka a prebiehajúce rezervácie cez Booking.com môžu byť po dohode prevzaté.

V TOMTO ATRAKTÍVNOM VIACFAMILIÁRNOM DOME MÔŽETE OBRÁTIŤ KĽÚČ A HNEĎ OD PRVÉHO Dňa ZISKAŤ ZAJÍMAVÝ PŘÍJEM ALEBO JE VYUŽIŤ INAK.

– Dopyty/úvodné informácie sa radi poskytujú písmom a po úplnom uvedení adresy / telefónu / e-mailu.

– Dopyty od maklérov nie sú vítané.

– Vnútorná prehliadka je kvôli prebiehajúcemu obchodnému procesu možná iba so serióznymi záujemcami (po preukázaní úverovej bonity).

Minimálna kúpna cena vrátane nábytku a inventáru je € 1 250 000.--

Bez provízie.

Pri viacerých záujemcoch prebehne predaj s najvyššou ponukou.