Predaj domu 7+1 • 335 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Villa v starom jadre mesta Berlin Kaulsdorf vznikla okolo roku 1920. Bola v rokoch 2009/2010 náročne, no zároveň opatrne zrekonštruovaná. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe 2056 m², ktorý je obklopený množstvom zelene. 50 metrov dlhá uličná fronta je ohraničená kováčskou, zinkovanou železnou oplotením. Naproti sa nachádza park s voľnými plochami.

Záhrada bola upravená do veľkého parku so živými plotmi z bukov a alejou z hôr, okrem iných úprav. V centre záhrady dominuje veľká trávnatá plocha.

Priestranná terasa, priestor pred garážou a viaceré cesty sú obložené granitovým obkladaním.

V prízemí, ktoré je vybavené ošetrovaným dubovým parketom, sa nachádza veľká kuchyňa s prístupom na terasu a s dostatočným priestorom pre veľký jedálenský stôl. K dispozícii je starý manuálne obsluhovaný výťah (bývalý jedálenský výťah) do podzemia. Tiež tu stojí krbový kachľový ohrievač. Prechod do obývacej izby je zabezpečený krídlovými dverami. Stropy sú prevažne zdobené sadrovými prvkami.

Ďalej sa v prízemí nachádza izba, ktorá môže slúžiť ako kancelária alebo izba pre hostí, a tiež hostinská toaleta/sprchovací priestor a knižnica s antickými drevenými vstavanými skriňami. Okná v knižnici sú zachované v pôvodnom stave a zdobené antickým farebným oloveným sklom.

Prostredníctvom priestrannej schodiska sa dostanete do horného poschodia, kde sa nachádzajú štyri ďalšie izby, ktoré sú čiastočne spojené dverami. Jedna spálňa je vybavená klimatizáciou. Obývacie priestory sú tu podlahovými doskami z dreva. Nachádza sa tu aj hlavná kúpeľňa.

Suterén bol prebudovaný na obytný priestor a disponuje tromi izbami, ktoré sa momentálne využívajú ako fitness miestnosť, priestranná práčovňa a hobby izba. Tiež sa tam nachádza centrála kúrenia.

Na pozemku sa nachádza veľká dvojgaráž s pripojenou malou dielňou a veľkým, vysokým markýzovým prístreškom, všetko pod jednoschodovou strechou. Prakticky bola zriadená aj záhradná toaleta. Na streche bola v roku 2021 inštalovaná priestranná fotovoltaická inštalácia.

Premena garážového komplexu na plnohodnotný obytný dom alebo kancelárske/pracovné priestory je možná, pretože sú už pripravené pripojenia na kúrenie, elektrinu, čerstvú vodu a kanalizáciu. Pre tento objekt je tiež priradené vlastné číslo domu a je vyznačený v územnom pláne. Veľký markýzový prístrešok ponúka miesto aj pre loď, obytný automobil alebo veľké auto. V prípade potreby môže byť aj uzatvorený.

Za príjemné teplo a teplú vodu sa stará pelety kotol, vodný krbový kachľ pre ohrev vody a solárna tepelná technológia. Rovnako podlahové kúrenie je inštalované v celom obytnom priestore suterénu aj vo všetkých kúpeľniach.

Vďaka rozloženiu priestorov sa dom javí aj ako vhodný priestor pre prax, kanceláriu, advokátsku kanceláriu alebo podobné využitie. V minulosti bol využívaný aj ako lekárska prax. Dom je možné rozdeliť aj na dve samostatné obytné jednotky.

Panstvo sa nachádza v staršej časti Berlína – Kaulsdorf. Okolie je charakteristické predmestským charakterom a množstvom rodinných domov v zelenej oblasti.

Napriek blízkosti berlínskeho centra je tu relatívne pokoj a idylickosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú malé obchody, gastro prevádzky, servisné zariadenia, školy, materské školy, lekári a rôzne nemocnice.

Stanica S-Bahn Berlin-Kaulsdorf je dostupná pešo. Tu premáva linka S5 S-Bahn. V oblasti premáva niekoľko autobusových liniek a k diaľniciam je to len približne 10 minút. Centrum mesta je cez cesty B1/B5 väčšinou rýchlo dostupné.

V okolí je množstvo možností na voľnočasové aktivity. Na bicykli je možné ísť popri rieke Wuhle alebo po mnohých rýchlo dostupných lesných a poľných cestách popri jazerách cez prírodnú rezerváciu Berliner Balkon až do Köpenicku, k jazeru Müggelsee a Friedrichshagenu.

- Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2009/2010

- Energetická trieda B

- Vonkajšia fasáda zateplená mineralickým systémom (WDVS)

- Okna (Meranti) s viacerými zámkami a odolné proti vlámaniu

- Predovšetkým elektrické rolety v prízemí s diaľkovým ovládaním

- Usporiadaná a parkovo ladená záhrada

- Garáž s viacerým využitím a potenciálom na prístavbu, premena na obytný dom alebo kanceláriu je možná, pretože už má pripojenie na vodu a kúrenie, garáž má vlastné číslo domu, markýza môže byť taktiež uzavretá

- Krásne detaily s historickým nádychom

- Pelletové kúrenie

- Fotovoltaická inštalácia

- Solárna tepelná technológia s trubicovými kolektormi pre ohrev teplej vody a podporu kúrenia

- Krbový kachľ na drevo, vodný pre ohrev teplej vody

- Stropy so sadrom, podlahové dosky, parkety, krídlové dvere

- Knižnica s antickými vstavanými skriňami

- Podlahové kúrenie v suteréne a kúpeľniach

- Vybavenie s množstvom bezpečnostných prvkov

- Zbieracia nádrž na dažďovú vodu

- Záhradný zavlažovací systém

- Alarmový systém, video dohľad