Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitkyDelmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27753

Dieses Reihenmittelhaus in der Baumstraße wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Auf rund 105 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klarer Raumstruktur und modernem Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten eine durchdachte Aufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag und Gäste.

Die Modernisierung wurde nicht punktuell, sondern ganzheitlich umgesetzt. Neue Bodenbeläge, frisch renovierte Bäder, überarbeitete Innenwände sowie die neu angelegte Terrasse wurden so gestaltet, dass ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Im Obergeschoss wurden sämtliche Fenster erneuert und zusätzlich gedämmt; die Fenster im Erdgeschoss wurden vor rund drei Jahren ausgetauscht. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Oberlichter im Dach wurden ersetzt, und das Dach selbst wurde erneuert und gedämmt, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard entsteht.

Auch technisch wurde das Haus aufgewertet: Die Elektrik wurde überarbeitet, ein neuer Sicherungskasten verbaut und im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung ergänzt. Die Heizungsanlage ist rund zwölf Jahre alt und weiterhin zuverlässig. Die moderne Einbauküche (ca. fünf Jahre alt) fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und betont den modernen Charakter des Hauses.

Eine Photovoltaikanlage sorgt für effiziente Eigenstromversorgung mit Einspeisemöglichkeit ins öffentliche Netz. Hinter dem Haus befindet sich ein eigener, pflegeleichter Garten mit Terrasse – ideal für Ruhe, Entspannung oder den Alltag mit Familie. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet sicheren und komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug.

Das gesamte Haus ist sofort bezugsfertig und richtet sich an Käufer, die ein hochwertig modernisiertes Objekt ohne Renovierungsaufwand suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in 27753 Delmenhorst, einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Bahnhofs.

Durch die direkte Nähe zu den Ausfallstraßen sind sowohl Bremen als auch Oldenburg in überschaubarer Zeit erreichbar – ideal für Pendler. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur.

Dach vollständig erneuert und gedämmt

Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Fenster OG vollständig erneuert + gedämmt in 2025

Fenster EG vor ca. 5 Jahren erneuert

Neue Bodenbeläge im gesamten Haus

Komplett erneuerte Bäder (inkl. Dusche)

Neuer Sicherungskasten + modernisierte Elektroinstallation

Frisch gestrichene Fassade

Neue Oberlichter im Dach

Neue Terrasse inkl. Abdichtung

Eigener Garten

Einbauküche ca. 5 Jahre alt

Heizung ca. 14 Jahre alt, voll funktionsfähig

Garage mit elektrischem Sektionaltor

Zusätzlicher Raum als Arbeitszimmer/Abstellraum

Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand und wurde in allen wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Die Kombination aus komplett renoviertem Innenbereich, erneuertem Dach, energetischen Verbesserungen und Photovoltaik sorgt für eine langfristig wertstabile und effiziente Immobilie.

Der zusätzliche Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Käufer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

------------------------------------------------------------------

Preklad:

Tento riadový radový dom na Baumstraße bol v uplynulých mesiacoch dôkladne zmodernizovaný a dnes sa prezentuje v takmer novom stave. Na približne 105 m² obytného priestoru vzniká harmonická súhra jasnej štruktúry miestností a moderného komfortu bývania. Dve spálne, jedna dodatočná pracovňa, kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchou a samostatné hostinské WC ponúkajú premyslené usporiadanie pre rôzne životné situácie. Svetlý obývací priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce domu a vytvára príjemnú atmosféru pre každodenný život aj hostí.

Modernizácia bola realizovaná komplexne, nie len miestnymi zásahmi. Nové podlahové krytiny, čerstvo zrekonštruované kúpeľne, prepracované vnútorné steny a novovytvorená terasa boli navrhnuté tak, aby vytvárali jednotný celkový dojem. V hornom poschodí boli vymenené všetky okná a navyše izolované, zatiaľ čo okná v prízemí boli vymenené pred približne tromi rokmi. Fasáda dostala nový náter, strešné okná boli vymenené a samotná strecha bola zmodernizovaná a izolovaná, čo prinieslo moderný energetický štandard.

Aj technicky bol dom vylepšený: Elektroinštalácia bola prepracovaná, inštalovaná nová poistková skrinka a v prízemí bolo pridané podlahové kúrenie. Kúrený systém má približne dvanásť rokov a stále spoľahlivo funguje. Moderná vstavaná kuchyňa (približne päť rokov stará) sa dokonale hodí do otvoreného obývacieho priestoru a zdôrazňuje moderný charakter domu.

Fotovoltaická inštalácia zabezpečuje efektívne vlastné vyrábanie elektriny s možnosťou dodávky do verejnej siete. Za domom sa nachádza vlastná, nenáročná záhrada s terasou – ideálna pre oddych, relaxáciu alebo rodinný každodenný život. Garáž s elektrickými sekčnými dverami ponúka bezpečné a komfortné miesto pre vaše vozidlo.

Celý dom je okamžite pripravený na nasťahovanie a je určený pre kupcov, ktorí hľadajú vysoko modernizovaný objekt bez nutnosti ďalších rekonštrukcií.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej obytné ulici v Delmenhorste (27753), v ustálenom obytnom prostredí s príjemným susedstvom. Obchodné možnosti, supermarkety, lekári, lekárne, ako aj školy a škôlky, sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré, rovnako ako rýchla dostupnosť centra mesta a železničnej stanice.

Vďaka priamej blízkosti k hlavným komunikáciám sú Bremen aj Oldenburg dosiahnuteľné v primeranom čase – ideálne pre dochádzajúcich do práce. Zároveň vám okolité zelené plochy, ihriská a rekreačné zóny ponúkajú rozmanité možnosti voľnočasových aktivít. Poloha spája pokojné bývanie s mestskou blízkosťou a veľmi dobrou infraštruktúrou.

• Strecha kompletne zrekonštruovaná a izolovaná

• Fotovoltaická inštalácia na vlastnú výrobu elektriny

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Okna v hornom poschodí kompletne vymenené + izolované v roku 2025

• Okna v prízemí vymenené pred približne 5 rokmi

• Nové podlahové krytiny v celom dome

• Kompletne zrekonštruované kúpeľne (vrátane sprchového kútika)

• Nová poistková skrinka + modernizovaná elektroinštalácia

• Čerstvo natretá fasáda

• Nové strešné okná

• Nová terasa vrátane hidroizolácie

• Vlastná záhrada

• Vstavaná kuchyňa približne 5 rokov stará

• Kúrenie približne 14 rokov staré, plne funkčné

• Garáž s elektrickými sekčnými dverami

• Dodatočná miestnosť – pracovňa/úložný priestor

Dom je v takmer novom stave a bol komplexne zmodernizovaný vo všetkých podstatných oblastiach. Kombinácia kompletne zrekonštruovaného interiéru, obnovenej strechy, energetických vylepšení a fotovoltaickej inštalácie zaručuje dlhodobo hodnotný a efektívny objekt.

Dodatočná miestnosť ponúka flexibilné možnosti využitia, napríklad ako domáca kancelária, priestor pre hobby alebo ako úložný priestor. Dom je okamžite pripravený na nasťahovanie a je ideálny pre kupcov, ktorí chcú nastúpiť bez nutnosti rekonštrukčných prác. Prehliadky je možné dohodnúť na krátku dobu.