Predaj domu • 208 m² bez realitky, Bavorsko

Dom s takouto podstatou a týmito možnosťami musíte zažiť. Prosím, nájdite si chvíľku na pozorné prečítanie detailov. Pre ďalšie otázky alebo dohodnutie termínu prehliadky som Vám k dispozícii osobne.

Kontakt:

Telefón: 0171 1677219

Hľadáte neštandardný dom? Vitajte v domove, ktorý bol zrekonštruovaný s rozumom, srdcom a láskou k detailu. Tu sa udržateľná výstavba stretáva s moderným obytným komfortom – ďaleko od obvyklého “štandardného” prístupu obchodu s bývaním. Pri použití regionálnych materiálov bol tento objekt komplexne vylepšený z hľadiska energetiky aj estetiky podľa najnovších štandardov.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

Obývacia plocha: cca 208 m² rozdelených do 12 priestranných, svetlom naplnených miestností.

Čistá flexibilita: Či už ide o priestranný rodinný dom, viacgeneračné bývanie (vrátane možnosti pre ošetrovateľku), dvojrodinný dom alebo kombináciu bývania a práce (priestor pre prax/kanceláriu v suteréne) – tu je všetko možné.

Bezbariérovosť: Celý koncept je navrhnutý tak, aby ho bolo možné s minimálnym úsilím finalizovať podľa vekových potrieb alebo pre bezbariérový prístup.

Vybavenie a technika

Pohodlná atmosféra: Kvalitné vinylové podlahy a efektívne podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zaručujú príjemné prostredie.

Energetický vzor: Trojitá zateplená okná a precízne doladená izolácia zabezpečujú najlepšie hodnoty (Energetická trieda A, konečné energetické nároky iba 35 kWh/m² ročne).

Potenciál autonómie: Ohrev vody a kúrenie prebieha na každom podlaží samostatne pomocou tepelného čerpadla. K dispozícii sú tiež veľké strešné plochy pre inštaláciu fotovoltaického systému.

Sloboda dizajnu: Obe kuchyne a kúpeľne sú už technicky pripravené a len čakajú na to, aby ste ich podľa vlastného vkusu upravili a dotiahli do dokonalosti.

Exteriér a extra vybavenie

Užite si výhody dvoch útulných vnútorných dvorov, dvoch balkónov/terás a priateľskej záhrady. Nebudova poskytuje dodatočný priestor pre záľuby alebo voľnočasové aktivity. Dostatočný počet parkovacích miest je priamo pri dome.

Bývanie, kde je život jednoduchý: Prvotriedna infraštruktúra v Albertshofene

Táto lokalita spája dedinskú idylku s vynikajúcou dostupnosťou. Obec Vám ponúka všetko potrebné pre každodenný život priamo za dverami:

- Všetko na dosah: Pôvabný dedinský obchodík „za rohom“ (novootvorený od marca 2024) a lekárska ambulancia (100 m) sú len pár krokov od Vás. Pre väčšie rodinné nákupy je kaufland v Kitzingene vzdialený približne 3 km.

- Rodinná pohoda: Krátke vzdialenosti sú tu prioritou. Materská škôlka (300 m) a základná škola Alberta Schweitzera (500 m) sú v pohodlnom pešom dosahu.

- Voľný čas a príroda: Rieka Main je vzdialená len 250 m a pozýva na relaxačné chvíle pri vode.

- Vynikajúca dostupnosť: Diaľničné pripojenia sú rýchlo dosiahnuteľné. Würzburg je len približne 22 minút, letisko vo Frankfurte je vzdialené okolo 80 minút (142 km).

Obe kuchyne a kúpeľne sú technicky plne vybavené a pripravené – takže si užijete slobodu dokončiť dizajn a výber vybavenia presne podľa vlastného vkusu.

Prosím, pri Vašej písomnej žiadosti určite uveďte telefónne číslo alebo e-mail, aby som Vás mohol čo najskôr kontaktovať.