Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte vo vašom novom dome.

Tento masívne postavený rodinný dom z 80. rokov vám ponúka približne 250 m² priestoru pre vašu kreativitu – v spojení so spoľahlivou konštrukciou a modernou technikou s pohľadom do budúcnosti. Teraz ho môžete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv.

Nezáleží na tom, či chcete spojiť prácu a bývanie pod jednou strechou, alebo plánujete koncept viacgeneračného bývania – tento dom sa prispôsobí vášmu životnému štýlu.

Prehľad nehnuteľnosti:

• Predajná cena: 280 000 € (súkromný predaj, bez provízie realitnej kancelárie!)

• Celková obytná plocha: cca 250 m²

(hlavné byvanie: cca 199,38 m² | samostatná časť: cca 51,40 m²)

• Pozemok: cca 885 m² (stavba na podmienkach zmluvy o štave, vlastníctvo katolíckej farnosti)

• Vykurovanie & energia: plynové centrálne vykurovanie (nové z roku 2022)

Energetická trieda D (122,9 kWh/(m²·rok))

• Parkovanie: masívna dvojgaráž + dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

• Suterén: úplne podzemný, s vlastným vonkajším vstupom

Kúpeľne, podlahy, kuchyne a steny čakajú na váš osobný dotyk. Technická a stavebná základňa je vynikajúca.

Celý dom je vybavený podlahovým kúrením. To, čo bolo v 80. rokoch čistým luxusom, je dnes strategickou výhodou pre neskoršiu, bezproblémovú konverziu na tepelnú čerpadlo.

• Bezstarostná technika: Plynové centrálne vykurovanie z roku 2022 je ako nové a spoľahlivo funguje.

• Trojsklo z plastových okien v prízemí, dvojsklo na poschodí.

• Zapaľovaný kameň pre útulné zimné večery, vyhrievaná zimná záhrada, obrovský uzavretý balkón na podkroví a žalúzie (ktoré čiastočne potrebujú opravu).

Bývanie + práca: Dve oddelené jednotky s vlastnými elektrickými meračmi. Asi 51 m² veľká samostatná časť bola naposledy využívaná ako ordinácia zubného lekára. Je to ideálne miesto pre vaše podnikanie, nerušenú prácu z domu alebo ordináciu. Alternatívne ju je možné s miernym úsilím opäť zmeniť na moderný obytný priestor pre rodinných príslušníkov alebo na prenájom.

Suterén:

Tento dom je úplne podzemný. Vďaka samostatnému vonkajšiemu vstupu a už existujúcim radiátorom ponúka niekoľko možností využitia. Využite priestor na party miestnosť, skladové a technické priestory alebo súkromné posilňovne. Malým lákadlom z obdobia výstavby je aj pravý protiaštrbinový bunker s vlastným vzduchovým filtracným systémom.

Perspektíva pre kapitálových investorov:

Zaujímavé aj pre investorov: Po vizuálnej modernizácii je pri konzervatívnom odhade cca 8,50 €/m² reálna mesačná studená nájomné okolo 2 000 až 2 250 €. Aj s prihliadnutím na poplatok za štavbu ostáva objekt ekonomicky mimoriadne životaschopný.

Záver: Mimoriadne priestranný dom s masívnou základňou, modernou vykurovacou technikou a rôznorodým využitím. Priviezte si svojich spoľahlivých remeselníkov a premeňte túto čestnú základňu na váš absolútny vysnívaný dom alebo na investíciu s vysokým ziskom.

Znie to ako presne ten projekt, ktorý hľadáte?

Napíšte nám správu pre ďalšie informácie alebo dohodnutie osobnej prehliadky.

Lokalita: Krátke vzdialenosti, pokojné bývanie v Twistringene ponúka dobre vybudované, pokojné susedstvo. Zároveň máte výhodu krátkych ciest: Vlakovú stanicu dosiahnete len za cca 3 minúty pohodlnou bicyklovou jazdou. Supermarkety, lekári a obchody s každodennými potrebami sa nachádzajú pešo.

Transparentne & bezpečne upravené: Štave na podmienkach zmluvy o štave

Pozemok patrí katolíckej farnosti svätej Anny. Kúpite budovu a uzavriete novú zmluvu o štave na 99 rokov.

• Vaša výhoda: Ušetríte si cenu pozemku a zároveň získate úplnú zmluvnú istotu. Ak sa zmluva po 99 rokoch predĺžiť nebude, nadobudne účinnosť jasné odškodnenie: Cirkev musí prevziať dom za aktuálnu trhovú hodnotu.