Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je udržiavaný a zmodernizovaný prízemný byt v tichom a prehľadnom 4-rodinnom dome z roku 1992.

Byt ponúka obytnú plochu cca 70 m² a zaujme premyslenou a funkčnou dispozíciou. Rozloženie izieb je ideálne vhodné pre vlastné bývanie aj pre prenájom na dovolenku.

V roku 2023 prebehli rozsiahle renovačné práce. V rámci týchto zásahov boli okrem iného vymenené podlahové krytiny a vnútorné dvere, všetky miestnosti boli nanovo natreté a bola inštalovaná nová vstavaná kuchyňa. Nehnuteľnosť je celkovo vo veľmi udržiavanom stave.

Osobitným znakom je priestranná terasa s prideleným výlučným právom užívania a nezastavaným výhľadom na golfové ihrisko, ktorá rozumne rozširuje obytný priestor a poskytuje dodatočný komfort. Udržiavaná záhrada s rozlohou 640 m² ponúka ďalší priestor na oddych na čerstvom vzduchu – záhradné práce uľahčuje usilovný robotický kosač trávy. Ako doplnok je k dispozícii aj vlastný prístrešok pre auto s prilehlou skladovacou miestnosťou.

Dodatočný úložný priestor poskytuje praktická uskladňovacia komora v byte, ako aj samostatná kotolňa s možnosťou pripojenia práčky. Práčka je už súčasťou zariadenia a je zahrnutá v predaji.

Byt sa predáva kompletne zariadený, a tak je okamžite použiteľný.

Nehnuteľnosť bola doteraz využívaná výlučne samotnými vlastníkmi.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníkov a pre kupujúceho je bezprovízný.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít na Fehmarne, bezprostredne pri Golfparku s nezastavaným výhľadom na zeleň. Kombinácia pokoja, prírody a rozmanitých možností voľnočasových aktivít robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Baltské more aj golfové ihrisko sú obe vzdialené cca 10 minút pešo. Blízka piesočnatá pláž očarí mimoriadne jemným pieskom a atraktívnou južnou orientáciou, ktorá ponúka ideálne podmienky pre slnečné dni. Wakepark Fehmarn sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je vzdialený len približne jednu minútu. Oblúbený kemp Wulfen s rozmanitými vodnými športovými aktivitami a príťažlivou gastronomiou je taktiež len pár minút chôdze.

Okrem toho sa vodné športové možnosti ponúkajú priamo pri Burger Binnensee, ktorý leží v bezprostrednej blízkosti. Pre rodiny sú mimoriadne atraktívne aj blízke ihriská nachádzajúce sa na kempe.

Mesto Burg so svojou dobrou infraštruktúrou, nákupnými možnosťami, reštauráciami a zdravotnou starostlivosťou je vzdialené cca 10 minút autom. Rovnako aj jachtový prístav Burgtiefe leží v krátkej vzdialenosti a ponúka najmä pre majiteľov plavidiel ideálne napojenie.

Celkovo ide o lokalitu, ktorá ponúka celoročne vysokú atraktivitu ako pre hľadajúcich oddych, tak aj pre aktívnych turistov.

- Prízemný byt s cca 70 m² obytnou plochou

- Priestranná terasa s výlučným právom užívania

- Kompletné zariadenie a okamžite použiteľný

- Moderná vstavaná kuchyňa so zariadeniami Bosch (nová v roku 2023)

- Renovácia v roku 2023 (podlahy, dvere, maľovacie práce)

- Kúpeľňa čiastočne zmodernizovaná (napr. nové armatury a umývadlá)

- Plynový kotol Junkers, vymenený v roku 2015

- Praktická uskladňovacia komora v byte

- Samostatná kotolňa s práčkou

- Prístrešok pre auto s dodatočnou skladovacou miestnosťou

- Kolesáreň pre bicykle pri dome

- Kvalitná a funkčná dispozícia

- Záhrada určená na spoločné užívanie

Poznámky k zariadeniu:

Byt sa predáva prevažne zariadený. Časť zariadenia si ponechajú vlastníci. Patrí sem najmä osobný majetok, posteľná bielizeň, vankúše a prikrývky, ako aj časti kuchynského vybavenia (riady, poháre atď.). Aj niektoré dekoratívne predmety nie sú súčasťou predaja. Obrazy na stenách zostávajú v byte.

Televízor je zahrnutý v kúpnej cene.

Byt je takmer kompletne vybavený a môže sa ihneď využívať či pripraviť na prenájom na dovolenku.